¿Qué superficies se usan en valoración de inmuebles?

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Superficies en valoración de inmuebles

Las superficies utilizadas en valoración de inmuebles o edificios tienen diversas acepciones que podemos establecer según su distribución en el propio edificio:

  1. Superficie de sus elementos privativos
  2. Superficie de las zonas comunes
Superficies en valoración de inmuebles

La superficie puede estar comprobada físicamente o basada en la documentación aportada

 En el caso de terrenos, se contará la superficie que conste en el Registro de la Propiedad o la que figure en el Catastro y, en caso de discrepancia, señala la norma que el tasador tiene que tomar la más pequeña de las dos.

 En caso de edificios, la que figure en el  proyecto visado por el Colegio Oficial correspondiente.

SUPERFICIE COMPROBADA CON ZONAS O ELEMENTOS COMUNES.

Es la superficie construida sin partes comunes más la parte proporcional que le  corresponda según su cuota en la superficie de los elementos comunes del edificio.

Es el área medida por el tasador teniendo en cuenta las definiciones de superficie útil o construida y el correspondiente plano acotado

SUPERFICIE EDIFICABLE TEÓRICA SOBRE RASANTE Y BAJO RASANTE

Es una superficie teórica ya que en el proyecto se pueden introducir elementos  constructivos sobre rasante que tampoco computan a efectos de la máxima edificabilidad, como son:

  1. Las terrazas cubiertas (salvo que sean cerradas por sus cuatro lados, es decir miradores, que entonces si computan), porches, voladizos, etc. Todos estos elementos computan parcialmente, generalmente en un 50 % de su superficie construida real.
  2. Plantas bajo cubierta unidas por una escalera interior al piso inferior.
  3. Determinados espacios para instalaciones comunes del edificio situados  en el portal del edificio

SUPERFICIE CONSTRUIDA CON ELEMENTOS O ZONAS COMUNES

Es la superficie construida sin partes comunes más la parte proporcional que le corresponda según su cuota en la superficie de los elementos comunes del edificio.

Es la superficie que, en general utilizan los promotores inmobiliarios, utiliza para vender viviendas.

SUPERFICIE ÚTIL PRIVATIVA Y TOTAL

Es la superficie del suelo delimitado por el perímetro definido por la cara interior de los cerramientos externos de un edificio o de un elemento de un edificio, incluyendo la  mitad de la superficie del suelo de sus espacios exteriores de uso privativo cubiertos (tales como terrazas, balcones y tendederos, porches, muelles de carga, voladizos, etc.),
medida sobre la proyección horizontal de su cubierta.

No se considerará superficie útil la superficie ocupada en planta por cerramientos interiores fijos, por los elementos estructurales verticales, y por las canalizaciones o conductos con sección horizontal superior a los 100 centímetros cuadrados y la superficie del suelo cuya altura libre sea inferior a 1,5 metros.

Tampoco se considerará superficie útil la ocupada por los espacios exteriores no cubiertos.

La superficie útil se emplea para computar las superficies privativas de los elementos de un edificio (viviendas, locales, trasteros y plazas de garaje), pero también de los elementos comunes

SUPERFICIE UTILIZABLE O COMPUTABLE

Es la superficie utilizada en las tasaciones para determinar los valores técnicos.

Todos estos temas están desarrollados con más profundidad en nuestros Cuadernos Prácticos Inmobiliarios (CPI), concretamente en el  “CU41 Valoración de Edificios por los Métodos de Coste y de Rentas, al que se puede acceder desde los   Cuadernos del Promotor Inmobiliario

Vea un Índice de los CPI, por Temas

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