La memoria de calidad
La memoria de calidad es un documento, que se adjunta en los folletos de ventas, que tiene una intención comercializadora, y que informa al cliente del nivel de calidad que tendrá la vivienda en la que está interesado. En este documento hay que cumplir una serie de condiciones y tener en cuenta que estas memorias tienen carácter contractual; es decir, que hay que cumplir lo que en ellas se dice. Por ello, la memoria de calidades
- Debe ajustarse a la realidad
- Debe ajustarse al nivel socioeconómico del edificio como calidad mínima
- Deben ser precisas, pero no tan detalladas que impidan hacer modificaciones durante la obra manteniendo la misma calidad. Si se ponen marcas comerciales reconocidas como standard, hay que añadir “ o similar”
Esta memoria no puede ser tan detallada en sus elementos como la descripción que figura en el Proyecto de Ejecución, que sirve para definir completamente ante el constructor lo que se requiere de cada elemento de obra
Entendemos que la redacción final, y la inclusión en los folletos de comercialización de la memoria de calidades, es una responsabilidad exclusiva del promotor, debido al carácter contractual ya citado
Debemos tener en cuenta los siguientes elementos:
- Cimentación. Que deberá adecuarse a las condiciones del terreno detalladas en el previo estudio geotécnico. El arquitecto redactor puede optar entre diversas soluciones que cumplan
- Estructura. Se puede optar entre fábrica de ladrillo, hormigón armado o pretensado, acero, madera, mixto etcétera
- Tabiquería. El arquitecto puede optar por diversas alternativas: tabiquería de ladrillo, bloques, pladur etcétera
- Cubierta. Puede ser plana, inclinada a dos aguas, con diversos planos, de teja, chapa, cubiertas con sustrato vegetal, visitable o no, etcétera
- Fachadas. Es habitual en ciertas zonas la de medio pie de ladrillo macizo “cara vista” recubierto por el interior por una cámara de aire y un aislamiento y, en en el interior tabique de ladrillo, pero también con enfoscado pintura de exterior. Hay otras muchas alternativas: piezas prefabricadas, fachadas ventiladas crista,l etcétera dependiendo de la finalidad última del edificio
- Carpintería exterior. Madera, Aluminio, PVC. Cristales con dos lunas de 6 mm separadas por cámara de aire, tipo Climalit
- Puertas y carpintería de madera. Las puertas de mayor calidad son las macizas, pero en ciertos casos hay que tener en cuenta que cumplan las normas de seguridad ante incendio. Blindadas o no.
- Solados. El de más calidad es el parquet colocado mediante rastreles de madera, y el mármol. Actualmente hay solados de gres porcelánico y tarima de madera laminada de gran calidad
- Sanitarios y grifería. Definir si ducha, bañera o ambas
- Solados y alicatados en Baños y Cocina. El mármol es una opción de lujo pero a veces no es muy cómoda de limpieza. Hay porcelánicos de extraordinaria calidad
- Cocinas. Hay empresas especializadas y los materiales de encimera y suelos admiten una amplia variedad para cualquier calidad y bolsillo. Este puede ser un punto de fricción con los clientes, con lo que conviene no detallar demasiado
- Equipamiento de la cocina. De Gas, Vitrocerámica, de inducción, horno, campana extractora, electrodomésticos que se incluyan: nevera, lavadora, secadora, microondas, que los electrodomésticos vayan encastrados o no
- Calefacción y agua caliente sanitaria. Por gas o eléctrica, aunque esta última es mas cara.
- Climatizadores. A/C o bombas de calor. Los de más calidad son los centralizados por conductos situados en el falso techo por pasillos y que dan acceso a todas las habitaciones. Otra alternativa son los “Split” individuales en las habitaciones que se deseen
- Energías renovables. Pueden ser tanto para producir agua caliente sanitaria como para producir electricidad directamente. En cada caso los paneles receptores del calor o luz solar son diferentes
- Zonas comunes exteriores. Ajardinamiento, zona deportiva, de juegos de niños, etc. Conviene detallarlas de manera somera
- Ascensores
Todos estos temas están desarrollados con más profundidad en nuestros Cuadernos del Promotor Inmobiliario (CPI), concretamente en el CPI 91 “Normas de Calidad y Accesibilidad para Edificios de Viviendas”, y siguientes, al que se puede acceder desde nuestro BLOG Cuadernos del Promotor y Gestor Inmobiliario
Vea un Índice de los CPI, por Temas
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