Recientemente
se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el
Cuaderno Practico del mes de Marzo de 2015 Distribución Temporal de Los Costes
de una Promoción
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Cuaderno Practico del mes de Marzo de 2015 Distribución Temporal de Los Costes
de una Promoción
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publicación
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En el Cuaderno nº 11 hemos visto los
costes de una promoción inmobiliaria que como tales son atemporales. En este
Cuaderno veremos su proyección temporal y como estos costes se convierten en
pagos de la referida promoción inmobiliaria, desde su origen referido a la
adquisición de un solar (de momento, dejamos pues fuera de este contexto, los
gastos de transformación de un suelo urbanizable en solar) hasta la terminación
de las obras de edificación y su posterior entrega o puesta en explotación en
la modalidad de arrendamiento.
costes de una promoción inmobiliaria que como tales son atemporales. En este
Cuaderno veremos su proyección temporal y como estos costes se convierten en
pagos de la referida promoción inmobiliaria, desde su origen referido a la
adquisición de un solar (de momento, dejamos pues fuera de este contexto, los
gastos de transformación de un suelo urbanizable en solar) hasta la terminación
de las obras de edificación y su posterior entrega o puesta en explotación en
la modalidad de arrendamiento.
Para visualizar el tema de una forma
detallada, establecemos para cada uno de los costes establecidos en el Cuaderno
nº 11 su forma de pago más habitual, sin perjuicio, claro está, de que cada
promotor adecue dichos pagos a su forma tradicional y habitual de trabajar.
detallada, establecemos para cada uno de los costes establecidos en el Cuaderno
nº 11 su forma de pago más habitual, sin perjuicio, claro está, de que cada
promotor adecue dichos pagos a su forma tradicional y habitual de trabajar.
El Índice abreviado del
Cuaderno es:
Cuaderno es:
13.0.- Diagramas De Gantt
13.1. Adquisición De Solar
13.2. – Estudios Técnicos Iniciales
13.3.- Honorarios Técnicos
13.4. – Licencias Y Permisos De Construcción
13.5.- Construcción
13.5.1.-
Obras De Edificación
Obras De Edificación
13.5.2.-
Acometidas De Servicios
Acometidas De Servicios
13.5.3.-
Obras De Urbanización Interior
Obras De Urbanización Interior
13.5.4.-
Ejecución Del Programa De Control De Calidad
Ejecución Del Programa De Control De Calidad
13.5.5.-
Ejecución Medidas De Seguridad Y Salud
Ejecución Medidas De Seguridad Y Salud
13.5.6.- Tratamiento Fiscal De Las Certificaciones De Obra
13.6. – La Dirección Facultativa De Las Obras De Edificación
13.7.- Costes De Titulación
13.8.- Gastos De Entrega De La Promoción
13.9.- Gastos Generales Del
Promotor
Promotor
13.10.- Gastos De Mantenimiento
13.11.- Gastos Comerciales
13.12.- Otros Gastos De La Entrega
13.13. – Gastos Financieros
13.14.- Préstamos Hipotecarios Y Otra Financiación
13.15.- Distribución Temporal Del Pago De Otros Impuestos
13.16.- Ejemplo De Cash Flow Y Estado De Tesorería
CONCEPTOS TRATADOS EN
ESTE CUADERNO.-
ESTE CUADERNO.-
Coste, Pago,
Estudio Económico, Cash Flow, Análisis de Viabilidad, Análisis de Sensibilidad,
Diagrama de Gantt
Estudio Económico, Cash Flow, Análisis de Viabilidad, Análisis de Sensibilidad,
Diagrama de Gantt
Tipo de
Interés Nominal, Tipo de Interés Efectivo, Tasa Anual Equivalente (TAE)
Interés Nominal, Tipo de Interés Efectivo, Tasa Anual Equivalente (TAE)
Letra de
Cambio, Pagare, Cartera de Efectos, Descuento de Cartera
Cambio, Pagare, Cartera de Efectos, Descuento de Cartera
Retención de
garantia, Retención en descuento de efectos
garantia, Retención en descuento de efectos
Comisión de
Apertura de un crédito o préstamo, de disponibilidad, por amortización
anticipada
Apertura de un crédito o préstamo, de disponibilidad, por amortización
anticipada
Periodo de
carencia de un préstamo, Línea de Crédito, Línea de descuento
carencia de un préstamo, Línea de Crédito, Línea de descuento
Impuesto de
Sociedades, IVA soportado, IVA repercutido, Conciliación de IVA
Sociedades, IVA soportado, IVA repercutido, Conciliación de IVA
Beneficio
antes de Impuestos (BAI), Beneficio Neto (BN), Gastos Financieros (GF)
antes de Impuestos (BAI), Beneficio Neto (BN), Gastos Financieros (GF)
Gastos deducibles fiscalmente