Alojamientos Protegidos. Financiación convenida
La Vivienda Protegida (VPP o VPO) esta regulada por el Plan Estatal Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 RD 2066/2008 (modificado por RD 1713/2010 de 17 de diciembre). En su art. 37.2… Continue leyendo
Autor: Juan Fernandez Caparros
Alojamientos Protegidos. Cobro de servicios prestados
La Vivienda Protegida (VPP o VPO) esta regulada por el Plan Estatal Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 RD 2066/2008 (modificado por Real Decreto 1713/2010 de 17 de diciembre), se trata el… Continue leyendo
Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo: Ejemplo Valoración Suelo Urbanizado
El pasado día 10 de noviembre de 2011 entro en vigor el nuevo Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo aprobado por el RD 1492/2011, de 24 de octubre.… Continue leyendo
Compraventa con condición Resolutoria. Concepto y Fiscalidad
Compraventa con condición Resolutoria Normalmente el contrato de compraventa de bienes inmuebles (terreno, solar o edificio para rehabilitar o demoler) viene precedido por una serie de diversos contratos preparatorios, con… Continue leyendo
Rehabilitacion. Actuaciones ARUS. Ayudas Financieras
En el caso de Rehabilitacion Protegida de viviendas, acogida a las actuaciones de tipo ARUS, en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009 – 2012 (RD 2066/2008), vigente, se… Continue leyendo
Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo: Filosofía y Diferencias significativas con la Normativa Hipotecaria: ECO 805/2003
El pasado día 10 de noviembre de 2011 entro en vigor el nuevo Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo aprobado por el RD 1492/2011, de 24 de octubre.… Continue leyendo
Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo: Cuestión de inconstitucionalidad
El pasado día 10 de noviembre de 2011 entro en vigor el nuevo Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo aprobado por el RD 1492/2011, de 24 de octubre,… Continue leyendo
Rehabilitacion. Actuaciones ARIS. Ayudas Financieras
En el caso de Rehabilitacion Protegida de viviendas, acogida a las actuaciones de tipo ARIS, en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009 – 2012 (RD 2066/2008), vigente, se… Continue leyendo
Valoración de Solares. Método Residual Dinámico
A la hora de acometer una operación inmobiliaria, sea de viviendas, oficinas, terciario o cualquier otro tipo, la decisión mas importante suele corresponder con la adquisición del solar, por lo… Continue leyendo
Aportación de Solar. Ejemplos de Fiscalidad
En las promociones inmobiliarias, de viviendas, terciario o mixtas, una forma de adquisición del solar es la llamada aportación que consiste en ceder el solar al promotor, a cambio de… Continue leyendo
Curso: Alquiler Libre, Protegido y con Opcion de Compra
Dentro de nuestra política de atención al cliente y formación continuada, PRAYDE GESTION, SL les anuncia la celebración del Curso: Modelos de Negocio Inmobiliario. Viabilidad Económico-Financiera. II. Alquiler: Libre, Protegido… Continue leyendo
Ley del Suelo. Reglamento vigente. Valoracion de Suelo
El día 9 de noviembre de 2011 el Boletín Oficial del Estado publica el Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de valoraciones… Continue leyendo
Rentabilidad. TIR del accionista frente a TIR de la Promoción Inmobiliaria
TIR del accionista y de la Promoción Inmobiliaria La TIR del accionista y de la Promoción es la tasa de descuento que se obtiene de utilizar los flujos netos de… Continue leyendo
Aportación. Consecuencias fiscales para el cedente y el cesionario
Impuestos en la escritura de Aportacion de Solar En las promociones inmobiliarias, de viviendas, terciario o mixtas, una forma de adquisición del solar es la llamada aportación que consiste en… Continue leyendo
Compraventa con condición suspensiva. Concepto y Fiscalidad
A) Compraventa con condición suspensiva A diferencia de la condición resolutoria, la condición suspensiva produce el efecto de paralizar los efectos del contrato hasta el cumplimiento de la condición impuesta.… Continue leyendo
Valoración de Solares. Método Residual Estático
Método Residual Estático El Método Residual Estático, nos sirve a la hora de establecer la viabilidad de una promoción inmobiliaria, tanto de viviendas como de oficinas o de otro tipo… Continue leyendo
Aportación de Solar. Modalidades fiduciarias
En las promociones inmobiliarias, de viviendas, terciario o mixtas, una forma de adquisición del solar es la llamada aportación que consiste, precisamente, en entregar el solar al promotor, a cambio… Continue leyendo
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Dentro de nuestra política de atención al cliente y formación continuada, PRAYDE GESTION, SL les anuncia la celebración del Curso: Modelos de Negocio Inmobiliario. Viabilidad Económico-Financiera. I.Estrategias para la Puesta… Continue leyendo
Impuestos de TPO y AJD. Tipos Autonómicos
En las operaciones de promoción inmobiliaria, viviendas, oficinas o terciario, venta o alquiler, hay que tener en cuenta los impuestos derivados de la titulación y de la adquisición del suelo,… Continue leyendo
Análisis de Viabilidad de una Promoción Inmobiliaria
La actividad inmobiliaria, sea de viviendas sea de oficinas o terciario, esta caracterizada por su gran complejidad y su largo periodo de maduración, lo que tiene importantes implicaciones en el… Continue leyendo
Reserva de Derecho de Vuelo a cambio de obra futura
Derecho de Vuelo a cambio de obra Esta es una modalidad del contrato de aportación, que presenta una serie de peculiaridades que pasamos a resumir. El derecho de vuelo es… Continue leyendo
Curso. Estrategias para la Puesta en Valor de Suelos
Dentro de nuestra política de atención al cliente y formación continuada, PRAYDE GESTION, SL les anuncia la celebración del Curso: Modelos de Negocio Inmobiliario. Viabilidad Económico-Financiera. I.Estrategias para la Puesta… Continue leyendo
Viviendas de Protección Pública. Superficie Útil de Trastero
En las Promociones de Vivienda Protegida (VPP o VPO) es importante conocer con precisión los conceptos generales que las definen ya que, de su correcta interpretación depende, no solo la… Continue leyendo
Contrato de Opción de Compra. Concepto y Fiscalidad
A) CONCEPTO DEL CONTRATO DE OPCION DE COMPRA Es un contrato por el que una de las partes el concedente de la opción, generalmente el duelo del terreno, concede a… Continue leyendo
Análisis de Sensibilidad de una Promoción Inmobiliaria
Análisis de Sensibilidad de una Promoción Inmobiliaria El estudio de viabilidad económica y financiera de una determinada promoción inmobiliaria, de viviendas, oficinas o de otro tipo, requiere contemplar una serie… Continue leyendo
Aportación de Cuota Indivisa de solar a cambio de obra futura
Es un caso particular del contrato de aportación de solar a cambio de obra futura, con la diferencia de que en este caso el cesionario, no transmite la totalidad del… Continue leyendo
Contrato de Promesa de Compraventa. Concepto y Fiscalidad
A) CONCEPTO DEL CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA Es otro de los contratos preparatorios de una compraventa. Obliga a las partes a, en el plazo estipulado vender y comprar, en… Continue leyendo
Contrato de Permuta. Concepto y Fiscalidad
A) CONCEPTO DEL CONTRATO DE PERMUTA Evidentemente, como hemos visto en anteriores escritos, la compraventa de Inmuebles se podría convenir una compraventa entregando parte en dinero y parte o la… Continue leyendo
Contrato de señal o de arras. Concepto y Fiscalidad
A) CONCEPTO Normalmente el contrato de compraventa, en nuestro caso de bienes inmuebles: terreno solar o edificio para rehabilitar o demoler, viene precedido por una serie de diversa tipología de… Continue leyendo
Fiscalidad del Contrato de Compraventa
Según se comento en un escrito anterior, el contrato de compraventa de Bienes Inmuebles, tiene una fiscalidad que depende de la Naturaleza del Bien Inmueble Transmitido. Concretamente estaba sujeto a… Continue leyendo