Tramitación de un préstamo hipotecario en la entidad prestamista
La Tramitación de un préstamo hipotecario es necesario conocerla por parte de los promotores inmobiliarios, en el desarrollo y financiación de las promociones inmobiliarias, ya que es muy habitual que utilicen, como financiación principal, prestamos con garantía hipotecaria de la propia edificación de manera que, al mismo tiempo que se dispone de parte del préstamo, se va construyendo para la venta a terceros.
Una primera consideración de tipo general es que un promotor debería acudir a la entidad de crédito de la que es cliente habitual,
No obstante, a veces, según la situación el mercado financiero, se hace necesario acudir a varias entidades, en paralelo, esta estrategia solo se aplicará en casos excepcionales o cuando la entidad de crédito, con la que trabajamos habitualmente, nos niegue el préstamo.
Si la negativa es general y hemos adquirido el terreno o el solar tenemos un serio problema porque deberemos, si no tenemos fondos suficientes, abandonar el desarrollo de la promoción o cambiar el sentido de la misma, salvo que el contratista, a cambio de terrenos, solares o edificaciones, nos asegure la financiación de la obra de urbanización o edificación.
Por ello es de capital importancia establecer un principoio de negociacion con la entidad financiera, previamente al inicio de la promocion
Tramitación de un préstamo hipotecario en cualquier entidad financiera.
Consta de las siguientes fases:
1) Solicitud
2) Denegación Provisional
3) Análisis del Promotor y de la Operación
4) Elevación de la Propuesta
5) Aprobación del Préstamo y de sus Condiciones especiales
6) Traslado al promotor
7) Aceptación de las condiciones o su negociación
8) Cumplimiento de las condiciones previas a la firma de la escritura
9) Firma de la escritura Publica
10) Inscripción en el Registro de la Propiedad.
De una a otra entidad los diez puntos mencionados pueden variar, pero en general estos abarcan la totalidad de la tramitación
Como mínimo, aportaremos la solicitud de financiacion, en la que debe hacerse constar:
1. Una breve descripción de la promoción y que tipo de préstamo se necesita.
2. El capital que solicita de préstamo
3. Poderes del que firma la solicitud
4. Datos económico-financieros de la empresa promotora
5. Datos de experiencia profesional
6. Datos de la operación, con Proyecto Técnico de Edificación y Estudio de la Viabilidad económica Financiera
Lógicamente si la empresa promotora es cliente habitual de la entidad, la información económica financiera de la empresa y los daros de experiencia profesional ya los tendrá la entidad de crédito y puestos al día.
Todos estos temas están desarrollados con más profundidad en nuestros Cuadernos del Promotor Inmobiliario (CPI), concretamente en el CPI 51 “Negociación y Tramitación de un Préstamo Hipotecario”, y siguientes, al que se puede acceder desde nuestro BLOG Cuadernos del Promotor y Gestor Inmobiliario
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