Elementos de un Préstamo Hipotecario
Los Elementos de un Préstamo Hipotecario deben ser conocidos por los promotores inmobiliarios porque en el desarrollo y financiación de las promociones inmobiliarias, es muy habitual que utilicen, como financiación principal,prestamos con garantía hipotecaria del propio terreno o solar donde va a desarrollarse la promoción inmobiliaria en cuestión, o de la propia edificación
Dede manera que, al mismo tiempo que se dispone de parte del préstamo, se va construyendo, para la venta a terceros o para el alquiler por el propio promotor.
Préstamo o Crédito
La diferencia entre un préstamo y un crédito es que en el primero se dispone en su totalidad a la firma de la operación y en el segundo se abre una cuenta de crédito al
promotor que puede disponer del mismo con arreglo a sus necesidades.
La particularidad del préstamo para la promoción es que se condiciona la disposición efectiva de los importes al avance de la obra, y de forma proporcional al mismo
La entidad de crédito que, a través de una modalidad u otra, presta el dinero al promotor le suele exigir garantía de pago de intereses y amortización
Esta garantías pueden ser de la solvencia de la empresa, personales de los socios o administradores que avalan con su patrimonio empresarial o personal la operación, pero en este caso surge una modalidad distinta que consiste en garantizar el pago del préstamo o crédito con el valor comprobado de la futura edificación, realizado previamente por una compañía tasadora homologada como tal en el registro público del Banco de España, cuya garantía se inscribe obligatoriamente, en el Registro de la Propiedad, sirviendo como garantía de pago del préstamo concedido
Un préstamo hipotecario o con garantía hipotecaria de un inmueble, como hemos señalado, debe otorgarse en escritura pública y, para el nacimiento de sus obligaciones, debe
obligatoriamente, quedar inscrito en el Registro de la Propiedad (RP).
Elementos del préstamo hipotecario
Así pues, todos los elementos del préstamo hipotecario deben hacerse constar en dicha escritura pública como cláusulas de obligado cumplimiento para las partes.
Dichos elementos son los siguientes:
1) Importe Nominal del préstamo
2) Tipo de préstamo
3) Descripción de la garantía
4) Periodo de Carencia
5) Inicio y duración del periodo de amortización
6) Tipo de interés
7) Tipo de interés de demora aplicable en el caso de retraso de impago
8) Comisiones
9) Si el tipo de interés es variable, tipo de referencia y periodo de revisión
10) Capital garantizado
11) Seguros
12) Mora del deudor
13) Procedimiento de Ejecución
14) Impuestos y Gastos
15) Anejos Obligatorios:
• Calendario de Pagos
• Tasación
Todos estos temas están desarrollados con más profundidad en nuestros Cuadernos del Promotor Inmobiliario (CPI), concretamente en el CPI 51 “Negociación y Tramitación de un Préstamo Hipotecario”, y siguientes, al que se puede acceder desde nuestro BLOG Cuadernos del Promotor y Gestor Inmobiliario
Más entradas sobre este tema
y otros relacionados con la actividad inmobiliaria y promotora en
- La Viabilidad de la Promocion Inmobiliaria https://prayde.com/empresa/busqueda-en-el-blog-viabilidad-de-la-promocion-inmobiliaria/
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