FINANCIACIÓN DE UNA PROMOCIÓN INMOBILIARIA. EXPLICANDO EL PASADO Y PREPARANDO EL FUTURO. CUADERNO PRÁCTICO

Recientemente
se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el
Cuaderno Practico del mes de Junio de 2014: FINANCIACIÓN
DE UNA PROMOCIÓN INMOBILIARIA

Puede
acceder, tanto al BLOG, como al Cuaderno, a través de los enlaces de esta publicación

Se procede
al análisis pormenorizado de la financiación necesaria en una promoción
inmobiliaria para venta, con objeto de comparar el sistema de financiación
tradicional que se aplicaba antes del inicio de la crisis inmobiliariacon la
“vuelta de tuerca” de 2006 y 2007 que se dio para hacer frente a la disminución
del número de ventas.

De esta
forma se ofrece un planteamiento muy fácilmente comprensible con objeto de
conocer los fondos propios necesarios así como la financiación tradicional y
compararlos con este nuevo modelo que tiene todas las probabilidades de ser la
nueva aplicación a partir del 2014 por parte de las entidades financieras que
están alertadas de las malas prácticas de épocas pasadas

El Índice abreviado del
Cuaderno es:

5.1.-
EXPLICANDO EL PASADO Y PREPARANDO EL FUTURO

5.2.- PLANTEAMIENTO GENERAL: ACTORES PRINCIPALES. OPERACIONES
REALIZADAS. INTENCIONES DEL ANÁLISIS

5.3.- EXPOSICIÓN COMPLETA DEL EJEMPLO PRÁCTICO

5.3.1. DATOS GENERALES DE LA OPERACIÓN INMOBILIARIA

5.3.2.- PLANTEAMIENTO DE LA VIABILIDAD ECONÓMICA EN SU CONJUNTO

5.3.2.1.- ESTUDIO DE MERCADO

5.3.2.2.- COMPARACIÓN CON VIVIENDA PROTEGIDA

5.3.2.3.- ESTUDIO ECONÓMICO

5.3.2.4.-
FORMALIZACIÓN DE CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA

5.3.3.- NEGOCIACIÓN DE LA FINANCIACIÓN NECESARIA PARA
LA ADQUISICIÓN DEL SOLAR

5.4.-
DESARROLLO DE LA PRIMERA FASE. Estudio económico y Pasivo final

5.5- DESARROLLO DE LA SEGUNDA FASE

5.6- TERCERA PARCELA

5.7-
PROMOCIÓN DE LA CUARTA PARCELA: VIABILIDAD. FINANCIACIÓN. PASIVO REQUERIDO

5.8.-
RIESGOS, DEBILIDADES Y FORTALEZAS DE GESTIÓN

5.8.1.- TIPOLOGÍA SOCIETARIA

5.8.2.- DECISIÓN DE ADQUISICIÓN DEL SOLAR

5.8.3.- IVA DEL CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA

5.8.4.- PROMOCIÓN POR FASES

5.8.5.- ACABAR LA SEGUNDA PARCELA

5.8.6.- INICIO DE LAS OBRAS EN LA TERCERA PARCELA

5.8.7.- FORTALEZA: ADQUISICIÓN DE LA PARCELA 4

5.9.-
CONCLUSIONES Y ADVERTENCIAS DE FUTURO

5.9.1.- ADVERTENCIAS DE QUE VIENE UNA “TORMENTA”

5.9.2.- EL FUTURO DE LA FINANCIACIÓN PARA LAS
PROMOCIONES INMOBILIARIAS PARA LA VENTA

CONCEPTOS TRATADOS EN
ESTE CUADERNO.-

Promoción
Inmobiliaria, Análisis, Viabilidad Económico-Financiera, Condiciones de
Financiación, Crisis, Estudio Técnico, Estudio de Mercado, Estudio Económico,,
Riesgos, Cash-Flow, Promoción por Fases, Opción de Compra y su Fiscalidad,
Debilidades y Fortalezas de Gestión, Formas Societarias, Paradigmas del Sector:
pasados y futuros, Herramientas de software:, Gestinmo, Inmofase