El Derecho de Superficie en un Solar. Cuaderno Practico


CU42 Derecho de Superficie Nov-17
Publicación
del mes de Noviembre de 2017, en nuestro BLOG:
 (Vea
un Resumen pinchando en la imagen)

El texto
explica los conceptos jurídicos, el marco legal vigente y el tratamiento fiscal
de un derecho real, como es el derecho de superficie que el promotor
inmobiliario se puede encontrar en el ejercicio de su actividad. Complementa el
anterior CPI dedicado al derecho de vuelo

En la
práctica nos encontramos con el derecho de superficie, que también es un
derecho real de construir en finca ajena en la que puede o no existir una
edificación.
La
diferencia fundamental entre el derecho de vuelo y el de superficie es que lo
edificado, en el primer caso, queda como propietario el que lo construyo y, en
el segundo caso, es de propiedad temporal, hasta que transcurra el plazo con
que se constituyó el derecho de superficie, momento en que lo edificado pasa a
ser del dueño del suelo.
Lo
constituyen frecuentemente los Ayuntamientos, a fin de favorecer la política de
construcción de Vivienda Pública (VPP) y también, pero con menos frecuencia,
los particulares, en ciertos casos especiales, que se verán en el texto
El texto
también se ocupa de señalar las dificultades que afectan a las promociones
inmobiliarias con este tipo de cargas. Y también de
la valoración de estos derechos para que el promotor, o sus compradores, pueda
obtener préstamos hipotecarios
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