Los tres costes directos de la comercialización de un inmueble son
evidentemente: la publicidad, la promoción y las comisiones pagadas a los
vendedores.
evidentemente: la publicidad, la promoción y las comisiones pagadas a los
vendedores.
Ahora bien, en una promoción inmobiliaria también se les pueden asociar
los costes relacionados con la misma como son:
los costes relacionados con la misma como son:
–
Cedula de
habitabilidad
Cedula de
habitabilidad
–
Licencia
de Primera Ocupación
Licencia
de Primera Ocupación
–
Licencia
de Funcionamiento
Licencia
de Funcionamiento
–
Impuesto
de Plusvalía en la venta
Impuesto
de Plusvalía en la venta
–
Impuesto
de Actividades Económicas
Impuesto
de Actividades Económicas
Los costes de comercialización se consideran necesarios en el Método de
Valoración de Inmuebles Residual Dinámico y sin embargo no se consideran en el
Método de valoración Residual Estático.
Valoración de Inmuebles Residual Dinámico y sin embargo no se consideran en el
Método de valoración Residual Estático.
La explicación es sencilla ya que en el Método Residual Estático, el
beneficio considerado para el promotor engloba dichos costes como también los
gastos de la financiación ajena y también por la propia filosofía del método.
El primero considera costes de construcción del edificio incluyendo los de
gestión del promotor. Es decir su objetivo es valorar el edificio partiendo de
su esencia de reconstrucción.
beneficio considerado para el promotor engloba dichos costes como también los
gastos de la financiación ajena y también por la propia filosofía del método.
El primero considera costes de construcción del edificio incluyendo los de
gestión del promotor. Es decir su objetivo es valorar el edificio partiendo de
su esencia de reconstrucción.
Sin embargo el Método Residual Dinámico atiende fundamentalmente a como
se producen los cobros y pagos de la promoción y es obvio que entre los pagos
están los de su comercialización ya que si se tienen en cuenta los cobros
procedentes de su venta.
se producen los cobros y pagos de la promoción y es obvio que entre los pagos
están los de su comercialización ya que si se tienen en cuenta los cobros
procedentes de su venta.