En esta segunda parte abordamos el tema del Valor Catastral utilizado por la administración como base imponible del IBI. El valor catastral de un inmueble se obtiene aplicando la formula:… Continue leyendo
El valor del suelo (y no el precio que conste en el documento de transmisión) es base imponible de los siguientes impuestos: a) Transmisiones patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP… Continue leyendo
La situación actual de la economía española, en medio de una fuerte crisis, nos obliga a cambiar nuestro modelo productivo, propulsando políticas que actúen en una cierta dirección o llevados… Continue leyendo
Tenemos conocimiento de un borrador de Real Decreto por el que se traspone una normativa europea sobre certificado de eficiencia energética de edificios existentes, extendiendo así la aplicación del RD… Continue leyendo
Durante el año 2012 hemos asistido a una serie de modificaciones efectuadas por las CCAA en sus leyes del suelo, urbanismo u ordenación del territorio. Se han producido modificaciones de… Continue leyendo
El RD 1492/2010 del Reglamento de la Ley del Suelo estatal, en vigor desde el 1 de julio de 2012, sin excepción alguna, esta establece que los suelos rústicos se… Continue leyendo
En todos los medios de comunicación de difusión nacional, con cierta frecuencia, saltan noticia de tramas de corrupción urbanística. Una de las ultimas de 2012 es una en la que,… Continue leyendo
Después de cuatro artículos sobre el Banco Malo, en este nuevo nos olvidamos de ese nombre y le llamaremos por su denominación legal SAREB según consta en el Real Decreto… Continue leyendo
Como respuesta indirecta a un comentario publicado recientemente en este Blog, por un lector, al que agradezco que nos lea, sus aportaciones y el esfuerzo de escribirlas, se me ocurren… Continue leyendo
Llegamos aquí al “meollo” de la cuestión: ¿Cómo afectara al sector inmobiliario el SAREB?. Respuesta que, para iniciar su contestación, previamente necesita de las explicaciones que hemos dado en los… Continue leyendo
Efectivamente el Banco Malo, bautizado con el nombre de SAREB, tendrá que gestionar los activos que se le transfieran. En el caso de promociones terminadas los gastos previsibles serán los… Continue leyendo
Seguimos sin tener el borrador de dicho plan pero ya sabemos dos noticias ciertas; que tal borrador existe y que se tiene previsto lanzar el Real Decreto durante el mes… Continue leyendo
En el concepto de obras de urbanización se deben distinguir los siguientes términos: A) Obras de Urbanización Exterior Son las obras que el urbanismos exige realizar a los propietarios de… Continue leyendo
En los momentos actuales el sector inmobiliario presenta como todos sabemos una crisis profunda de fecha de terminación incierta, que esta rodeada por el silencio de nuestras empresas y profesionales.… Continue leyendo
Análisis de Sensibilidad y Riesgos Inmobiliarios Como hemos dicho en anteriores publicaciones sobre este tema, el Análisis de Sensibilidad parte de un Análisis de Viabilidad de una Promoción Inmobiliaria, enriqueciendo… Continue leyendo
El Volumen de los riesgos del Sistema Financiero Español al sector inmobiliario puede simplificarse con el siguiente esquema numérico: EXPOSICION AL SECTOR DE LA CONSTRUCCION Y PROMOCION INMOBILIARIA: – CREDITO… Continue leyendo
Seguimos sin conocer ningún borrador sobre este nuevo Plan de Vivienda que se esta gestando en el Ministerio de Fomento, del mismo solo ha trascendido que se va a potenciar… Continue leyendo
Vamos a ofrecerles una serie de opiniones sobre la creación del llamado BANCO MALO, tratando en esta primera parte de su creación, aunque queremos dejar claro, desde el principio, que… Continue leyendo
El estudio de viabilidad económica y financiera de una determinada promoción inmobiliaria, requiere contemplar una serie de variables que influyen en su desarrollo y que tienen una consecuencia económica en… Continue leyendo
Tradicionalmente el Convenio urbanístico es un acuerdo con el Ayuntamiento y los promotores de un ámbito de actuación urbanística para acordar la tramitación de su clasificación y calificación urbanística, o… Continue leyendo
Los resultados del análisis de viabilidad de una promoción inmobiliaria se miden por parámetros tales como: – RE Ratio de rendimiento económico: Resultado/Coste – RF Ratio de rendimiento… Continue leyendo
Informamos que, desde el pasado mes de Julio, esta disponible la nueva actualización 2/2012 que contiene la nueva versión 10.4 de GESTINMO, aplicación de “Análisis de Promociones Inmobiliarias”, 1. Principales… Continue leyendo
Según conocen los seguidores de este blog, hemos insistido mucho en los criterios de valoración de activos, sobre todo, del suelo, ya que son dispares los procedimientos establecidos en las… Continue leyendo
La ministra de Fomento, Ana Pastor, presento el pasado dia 26 de septiembre de 2012 en el Congreso las líneas generales del Plan de Infraestructuras, Transporte y Vivienda (PITVI), que… Continue leyendo
Es una actividad en la que muchos analistas centran el futuro de la actividad inmobiliaria, tal que se estima que es mucho más sostenible que transformar suelo rural en urbano,… Continue leyendo
Dotaciones y reservas para plazas de aparcamiento En la legislación urbanística autonómica, sobre ordenación del territorio, suelo y urbanismo, se señalan los estándares exigibles sobre dotaciones públicas en los distintos… Continue leyendo
La fiscalidad de una promoción en alquiler depende, en principio, de la sociedad inmobiliaria que la realice y del producto que comercialice en alquiler, viviendas o comercial, pudiéndose diferenciar los… Continue leyendo
El IVA en terrenos de una Junta de Compensacion Podría pensarse sobre la fiscalidad de esta operación, si se trata de un vendedor particular, que será una persona física,… Continue leyendo
El estudio de viabilidad económica y financiera de una determinada promoción inmobiliaria, requiere contemplar una serie de variables que influyen en su desarrollo y que tienen una consecuencia económica en… Continue leyendo
Como sabemos existen diferentes clases de aprovechamiento urbanístico que se utilizan con ligeras diferencias conceptuales en la variada legislación autonómica. Repasemos alguna de ellas, para lo que aclaramos algunos conceptos:… Continue leyendo
