Recientemente
se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el
Cuaderno Practico del mes de Febrero de 2015 Alquiler-1:
Concepto, Tipologías y Marco Legal
se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el
Cuaderno Practico del mes de Febrero de 2015 Alquiler-1:
Concepto, Tipologías y Marco Legal
Puede
acceder, tanto al BLOG, como al Cuaderno, a través de los enlaces de esta
publicación
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publicación
Este posible desconocimiento tiene su origen en
determinadas circunstancias derivadas de las preferencias del cliente español,
de las características del mercado de alquiler y de las características de las
empresas inmobiliarias
determinadas circunstancias derivadas de las preferencias del cliente español,
de las características del mercado de alquiler y de las características de las
empresas inmobiliarias
Con el fin de introducir al promotor inmobiliario en
estos nuevos tipos de promociones, ofrecemos este Cuaderno nº 12 y los 3 que le
seguirán, donde vamos a exponer pormenorizadamente las características del
negocio de alquiler
estos nuevos tipos de promociones, ofrecemos este Cuaderno nº 12 y los 3 que le
seguirán, donde vamos a exponer pormenorizadamente las características del
negocio de alquiler
En este primer cuaderno fijaremos conceptos,
describiremos diversas tipologías y el marco legal y jurídico de las
Promociones en Arrendamiento,
describiremos diversas tipologías y el marco legal y jurídico de las
Promociones en Arrendamiento,
En un segundo cuaderno trataremos el negocio del
alquiler y su viabilidad económico financiera, con diversos ejemplos prácticos
alquiler y su viabilidad económico financiera, con diversos ejemplos prácticos
Un tercer Cuaderno nos llevara a examinar el régimen
fiscal y mercados inmobiliarios de alquiler
fiscal y mercados inmobiliarios de alquiler
Y, finamente, en un cuarto y último, detallaremos el
alquiler de vivienda protegida y su legislación autonómica y nacional
alquiler de vivienda protegida y su legislación autonómica y nacional
El
Índice abreviado del Cuaderno es:
Índice abreviado del Cuaderno es:
2.0.-El Negocio Del Alquiler. Situación Actual
12.1.- Concepto De Una Promoción Inmobiliaria En Arrendamiento
12.2.- Tipologia De Las Promociones En Arrendamiento,
12.3.- Régimen Jurídico De Las Promociones Inmobiliarias En Arrendamiento
12.3.1.-
Ley De Arrendamientos Urbanos,
Ley De Arrendamientos Urbanos,
12.3.2.-
Arrendamiento De Oficinas Y Locales De Negocio,
Arrendamiento De Oficinas Y Locales De Negocio,
12.3.3.-
Procedimientos Legales De Desahucios,
Procedimientos Legales De Desahucios,
12.4.- Arrendamientos De Tipo Especial,
12.4.1.-
Especiales Por El Régimen Jurídico O Fiscal Aplicable,
Especiales Por El Régimen Jurídico O Fiscal Aplicable,
12.4.1.1.-
Alquiler De Viviendas Libres Con Opción De Compra ,
Alquiler De Viviendas Libres Con Opción De Compra ,
12.4.1.2.-
Viviendas De Protección Oficial (Vpo) En Alquiler,
Viviendas De Protección Oficial (Vpo) En Alquiler,
12.4.1.3.-
Viviendas Protegidas (Vpp) En Régimen De Alquiler,
Viviendas Protegidas (Vpp) En Régimen De Alquiler,
12.4.2.-
Especiales Por El Uso Del Inmueble Objeto Del Contrato, ( Loft, Aparthoteles, Etc)
Especiales Por El Uso Del Inmueble Objeto Del Contrato, ( Loft, Aparthoteles, Etc)
12.4.3.- Especiales Por El Tipo De Promotor (Publico, Sareb, Socimis,
Etc),
Etc),
CONCEPTOS TRATADOS EN
ESTE CUADERNO.-
ESTE CUADERNO.-
Arrendamiento,
Arrendador, Arrendatario, Inquilino
Arrendador, Arrendatario, Inquilino
Opción de
compra
compra
Renta de
Alquiler, IPC, Rentabilidad, TIR, Viabilidad
Alquiler, IPC, Rentabilidad, TIR, Viabilidad
Capital
Social, Fondos Propios
Social, Fondos Propios
Amortización,
Actualización de la renta, Fianza por alquiler
Actualización de la renta, Fianza por alquiler
Contrato de
arrendamiento Contrato de arrendamiento con opción de compra
arrendamiento Contrato de arrendamiento con opción de compra
Apartamento
Turístico, Aprovechamiento por turno, Multipropiedad
Turístico, Aprovechamiento por turno, Multipropiedad
SOCIMI, SAREB
Objeto social,
Estatutos de una sociedad, Sociedad Limitada, Sociedad Anónima
Estatutos de una sociedad, Sociedad Limitada, Sociedad Anónima
Partimos de la idea, muy aproximada a la realidad del
mercado inmobiliario español, de que, en general, un promotor inmobiliario
conoce perfectamente los mecanismos económico financieros que debe tener
presentes, en el estudio de viabilidad de una promoción en venta, pero,
también, tiene cierto desconocimiento de esos mismos parámetros en las
promociones en alquiler o, en alguna de sus múltiples variantes
mercado inmobiliario español, de que, en general, un promotor inmobiliario
conoce perfectamente los mecanismos económico financieros que debe tener
presentes, en el estudio de viabilidad de una promoción en venta, pero,
también, tiene cierto desconocimiento de esos mismos parámetros en las
promociones en alquiler o, en alguna de sus múltiples variantes