SUELOS EN EL URBANISMO
Los suelos en el urbanismo se dividen en suelo rustico, urbanizable y urbano. Según las leyes del Suelo de las diferentes CCAA estos nombre pueden variar ligeramente
En el suelo rustico existen dos categorías, aunque las denominaciones puedan ser distintas en cada legislación autonómica:
- Protegido, salvo que se levante la protección no puede pasar a urbanizable.
- Común, siempre que los Ayuntamientos los consideren necesario por condiciones objetivas de interés general, puede ser incorporado al desarrollo urbanístico por medio de la tramitación de un nuevo Plan General de Urbanismo o por medio de la modificación puntual del actual.
El suelo urbanizable, como necesario para ser utilizado en el proceso de urbanización, tiene las dos categorías siguientes:
- delimitado (o programado)
- no delimitado (o no programado)
El suelo urbanizable de un determinado sector urbanístico se desarrolla por medio de un Plan Parcial.
El suelo urbano tiene las dos categorías siguientes:
- Urbano Consolidado
- Urbano Sin Consolidar
Ninguno de anteriores alcanza la categoría de solar.
Un suelo urbano se desarrolla por medio de un Programa Especial de Reforma Interior (PERI)
Estudio de Detalle
En el urbanismo un Estudio de Detalle, no puede modificar el uso o la edificabilidad de un ámbito urbanístico, sino que solo se limita a:
Distribuir volúmenes
Modificar rasantes
No todas las veces la superficie de suelo de un sector urbanístico coincide con su superficie real ya que en muchas ocasiones se le asigna una superficie de sistemas generales que aún no incluida dentro del sector es computable a efectos de cálculos urbanísticos
El aprovechamiento urbanístico tiene dos componentes de valor:
El uso
La intensidad del uso, que se define como los m2 que como máximo se pueden construir en una actuación urbanística de un determinado uso por metro cuadrado de suelo bruto o neto dependiendo de la definición. La edificabilidad de in terreno coincide con la intensidad del uso.
Todos estos temas y otros similares se contemplan en los Cuadernos del Promotor Inmobiliarios (CPI), concretamente en el CU04a “EL SUELO EDIFICABLE. VISIÓN LEGAL, URBANÍSTICA Y REGISTRAL. EDIFICABILIDAD – I” entre otros, al que se puede acceder desde los Cuadernos del Promotor Inmobiliario
Vea un Índice de los CPI, por Temas
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