¿Cómo se reparten los costes de una promoción inmobiliaria?

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Costes de una promoción inmobiliaria

Los costes de una promoción inmobiliaria se dividen en diferentes apartados  que cubren todo el proceso de la misma

Costes de una promoción inmobiliaria

Como resumen, diremos que los capítulos 1 y 5, Solar y Obra, suponen del orden del 80% del coste total, suponiendo, por lo tanto,  el resto de los costes del orden del 20% del coste total, lo cual es una cantidad  no despreciable, que muchas veces se tiende a olvidar

 Su estructura  es la siguiente

 1.- ADQUISICIÓN de SOLAR

1.1.-Precio de Adquisición

1.2.- Impuestos

1.3.- Comisiones API y otros

1.4.- Notaria y Registro

 2.- ESTUDIOS TÉCNICOS INICIALES

2.1.  Viabilidad geometrica, Geotécnico

2.2.- Estudio Viabilidad Promoción

2.3.- Alineaciones y rasantes

 3.- HONORARIOS TÉCNICOS de PROYECTOS

3.1.- Arquitectos

3.2.- Arquitectos Técnicos

3.3.- Ingeniería e Instalaciones

3.4.- Seguridad y Salud

3.5.- Visados Colegiales

 4.- LICENCIAS Y PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN

4.1.- Licencia a Obras (ICIO)

4.4.- Licencia Primera ocupación y Apertura

 5.- CONSTRUCCIÓN

5.1.- Edificio

5.2.- Urbanización Interior

5.3 – Medidas Seguridad y Salud

5.4 – Ensayos Control de Calidad

5.5 – Acometidas de  Servicios

 6.- DIRECCIÓN FACULTATIVA de OBRAS

6.1.- Arquitectos y Arquitectos Técnicos

6.2.- Ingenieros de Instalaciones (Telecomunicaciones e Industriales)

6.3.- Coordinación Seguridad y Salud

6.4.- Inspección Control Técnico

7.-TITULACION de la PROMOCIÓN

7.1.- Declaración Obra Nueva

7.2.- División Horizontal

 8.- GASTOS de ENTREGA de la OBRA

8.1.- Certificado Final de Obra y Acta de recepción Obra

8.2.- Libro Edificio

8.3.- Boletines Instaladores

9.- GASTOS del PROMOTOR

9.1.- Gastos Administración

9.2.- Gastos Gerenciales Imputados a la empresa

 TOTAL COSTES EXPLOTACIÓN BRUTOS

 10.- IMPUESTOS ASOCIADOS CON LA VENTA

10.1.- Impuesto Actividades Económicas (IAE)

10.2.- Plusvalía

11.- GASTOS DE COMERCIALIZACIÓN

11.1.- Promoción y Publicidad

11.2.- Comisiones de Ventas

11.3.- Gastos de Posventa

 TOTAL COSTES DE EXPLOTACIÓN

 12.- GASTOS FINANCIEROS

12.1. Gastos de Tramitación y Constitución Préstamo Hipotecario Subrogable

12.2.- Gastos de avales cantidades entregadas a cuenta

12.3.- Gastos por Disposiciones del préstamo 

12.3.1.- Comisión Apertura

12.3.3.- Tasaciones obra ejecutada

12.3.4.- Monitoring

12.3.7.- Comisiónes

12.4.- Créditos Puente

12.5.- Otros gastos Financieros

 TOTAL COSTES ANTES DE IMPUESTOS

 13.- IMPUESTO de Sociedades

SUMA TOTAL COSTES

Todos estos temas y otros similares se contemplan en los Cuadernos del Promotor Inmobiliarios (CPI), concretamente en el  CU11 “ESTRUCTURA DE COSTES DE LAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS”, al que se puede acceder desde los   Cuadernos del Promotor Inmobiliario

Vea un Índice de los CPI, por Temas

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