APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO Y CESIÓN DE SUELO. Cuaderno Práctico

Recientemente
se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el
Cuaderno Practico del mes de Julio de 2014: APROVECHAMIENTO
URBANÍSTICO Y CESIÓN DE SUELO

Puede
acceder, tanto al BLOG, como al Cuaderno, a través de los enlaces de esta
publicación

Se analiza en este Cuaderno uno de los parámetros básicos del urbanismo,
como es el aprovechamiento urbanístico, uno de cuyos tres componentes es la
edificabilidad, que ya se trató en el Cuaderno nº 4, ya publicado.

El
aprovechamiento urbanístico es un elemento clave que confiere valor a un suelo
incluido en el proceso urbanístico.

Se analizan
las clases de aprovechamiento: objetivo, subjetivo, tipo y medio ponderado. Con
la utilización de los coeficientes de homogeneización, que dan lugar a la
utilización de las unidades de valor (U.A.), con las que se resuelven numerosos
problemas de equidistribucion.

Por último,
se analiza el proceso de cesión gratuita de aprovechamiento a través de lo
dispuesto en la legislación estatal y autonómica vigente teniendo en cuenta lo
dispuesto en la reciente reforma del Texto Refundido de la Ley del Suelo de
finales del mes de junio de 2013

Todo ello
explicado con un lenguaje claro y sencillo acompañado de numerosos ejemplos
prácticos de aplicación numérica.

El Índice abreviado del
Cuaderno es:

6.1.-PROCESO DE TRANSFORMACIÓN URBANÍSTICA DE UN SUELO

6.1.1.-PLANTEAMIENTO
URBANÍSTICO GENERAL

6.1.2.-
EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO

6.2.-PARAMETROS DE VALOR DE UN SUELO: EL
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO

6.2.1.-
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO OBJETIVO

6.2.2.-
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO SUBJETIVO

6.3.- CARACTERÍSTICAS ECONÓMICAS DEL PROCESO DE
TRANSFORMACIÓN URBANÍSTICA DEL SUELO

6.3.1.-
LARGO PERIODO DE MADURACIÓN DE LA INVERSIÓN

6.3.2.-
COMPLEJIDAD DEL PROCESO

6.3.3.-
RIGIDEZ DE LA OFERTA

6.3.4.-
FUERTE DESEMBOLSO INICIAL

6.3.5.-
PROBLEMÁTICA CONVERSIÓN EN LIQUIDEZ DURANTE EL PROCESO DE INVERSIÓN

6.3.6.- MERCADO
DE SUELO OPACO

6.4.- LOS COSTES DEL PROCESO

6.5.- COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN

6.6.- UNIDADES DE APROVECHAMIENTO (U.A.)

6.7.- EL APROVECHAMIENTO DE UN SECTOR URBANÍSTICO

6.7.1.-
APROVECHAMIENTO TIPO

6.7.2.-
APROVECHAMIENTO MEDIO

6.8.- CASUÍSTICA SOBRE EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO

6.8.1.-
EXCEDENTE DE APROVECHAMIENTO

6.8.2.-
LIMITACIONES A LAS DIFERENCIAS DE APROVECHAMIENTO ENTRE ÁREAS DE REPARTO

6.8.3-
TRANSFERENCIAS DE APROVECHAMIENTO

6,9.- VOLVIENDO A MIRAR LOS DATOS DE LA FICHA
URBANÍSTICA DESDE EL PUNTO DE VISTA DEL APROVECHAMIENTO

6-10.- CESIÓN GRATUITA DE APROVECHAMIENTO

6.10.1.-
MATERIALIZACIÓN DE LA CESIÓN

6.10.2.- MARCO
LEGAL: ESTATAL Y AUTONÓMICO

CONCEPTOS TRATADOS EN
ESTE CUADERNO.-

Transformación urbanística de Suelo, Aprovechamiento,
Valor de un Suelo, Unidades de Aprovechamiento, Coeficientes de
Homogeneización, Aprovechamiento Tipo y Medio, Áreas de Reparto, Excedentes de
Aprovechamiento, Cesiones de Aprovechamiento, Legislación Estatal y Autonómica