Recientemente
se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el
Cuaderno Practico del mes de Octubre de 2014: VALORACIÓN
DE INMUEBLES: CONCEPTOS ECONÓMICOS Y FINANCIEROS PREVIOS
se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el
Cuaderno Practico del mes de Octubre de 2014: VALORACIÓN
DE INMUEBLES: CONCEPTOS ECONÓMICOS Y FINANCIEROS PREVIOS
Puede
acceder, tanto al BLOG, como al Cuaderno, a través de los enlaces de esta publicación
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Se inicia el texto con los conceptos de márgenes y
beneficios de un estudio económico de la promoción inmobiliaria. Se sigue con
el resumen de los principios dinámicos de una inversión: flujos de caja y sus
tipos, Valor Actual Neto (VAN), Tasa Interna de Retorno (TIR), plazo de
recuperación de la inversión, etc.
beneficios de un estudio económico de la promoción inmobiliaria. Se sigue con
el resumen de los principios dinámicos de una inversión: flujos de caja y sus
tipos, Valor Actual Neto (VAN), Tasa Interna de Retorno (TIR), plazo de
recuperación de la inversión, etc.
Todo ello complementado con el estudio de los tipos de
interés: nominal, real, TAE, etc.
interés: nominal, real, TAE, etc.
El
Índice abreviado del Cuaderno es:
Índice abreviado del Cuaderno es:
8.1.- CONCEPTO DE INVERSIÓN
8.2.- CONCEPTO DE
RENTABILIDAD DE UNA INVERSIÓN
RENTABILIDAD DE UNA INVERSIÓN
8.3.- VARIABLES FINANCIERAS: EL PRINCIPIO DE EQUIVALENCIA
FINANCIERA
FINANCIERA
8.4.- EL PRECIO DEL DINERO:
TIPO DE INTERÉS REAL, NOMINAL, TANTOS EQUIVALENTES: NOMINAL Y EFECTIVO, TAE Y OTROS
TIPOS DE INTERÉS
TIPO DE INTERÉS REAL, NOMINAL, TANTOS EQUIVALENTES: NOMINAL Y EFECTIVO, TAE Y OTROS
TIPOS DE INTERÉS
8.5.- PROYECTOS DE INVERSIÓN:
PROBLEMÁTICA DE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA
PROBLEMÁTICA DE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA
8.6.- FLUJOS DE CAJA DE UNA
INVERSIÓN: CONSTANTES O CORRIENTES, OPERATIVOS, NETOS, DE TESORERÍA O CASH – FLOW
INVERSIÓN: CONSTANTES O CORRIENTES, OPERATIVOS, NETOS, DE TESORERÍA O CASH – FLOW
8.7.- ANÁLISIS DE PROYECTOS DE
INVERSIÓN. MÉTODOS DINÁMICOS: MÉTODO DEL VALOR ACTUAL NETO (VAN). TASA INTERNA DE RENTABILIDAD (TIR)
INVERSIÓN. MÉTODOS DINÁMICOS: MÉTODO DEL VALOR ACTUAL NETO (VAN). TASA INTERNA DE RENTABILIDAD (TIR)
CONCEPTOS TRATADOS EN
ESTE CUADERNO.-
ESTE CUADERNO.-
Inversión, Fondos propios y Ajenos, Remuneración de Fondos, EBIDTA, Coste
medio Ponderado del Capital, Ingreso, Cobro, Pago, Coste, Gasto, Tipos de
Interés: Real y Nominal, Precio del dinero, Prima de Riesgo, TAE, Intereses de
Demora, Interés legal, Inversiones Inmobiliarias, Fases, Plazos, Rentabilidad, Flujos de Caja, Cash-Flow, Flujos constantes,
nominales, Flujos Netos, Operativos, Análisis Dinámicos, Valor Actual Neto,
VAN, Tasa de Descuento, Coste de
Oportunidad, Tasa Interna de Rentabilidad, TIR
medio Ponderado del Capital, Ingreso, Cobro, Pago, Coste, Gasto, Tipos de
Interés: Real y Nominal, Precio del dinero, Prima de Riesgo, TAE, Intereses de
Demora, Interés legal, Inversiones Inmobiliarias, Fases, Plazos, Rentabilidad, Flujos de Caja, Cash-Flow, Flujos constantes,
nominales, Flujos Netos, Operativos, Análisis Dinámicos, Valor Actual Neto,
VAN, Tasa de Descuento, Coste de
Oportunidad, Tasa Interna de Rentabilidad, TIR
Antes de entrar en materia de valoración debemos repasar una serie de
conceptos económicos, financieros y de rentabilidad que caracterizan las inversiones a realizar
para que en un terreno calificado urbanísticamente se materialice su valor
potencial adquirido tras su inclusión en un desarrollo urbanístico
conceptos económicos, financieros y de rentabilidad que caracterizan las inversiones a realizar
para que en un terreno calificado urbanísticamente se materialice su valor
potencial adquirido tras su inclusión en un desarrollo urbanístico