Recientemente
se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el
Cuaderno Practico del mes de Enero de 2015: Estructura
de Costes de las Promociones Inmobiliarias
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Cuaderno Practico del mes de Enero de 2015: Estructura
de Costes de las Promociones Inmobiliarias
Puede
acceder, tanto al BLOG, como al Cuaderno, a través de los enlaces de esta
publicación
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En próximos Cuadernos nos centraremos en el Reparto
temporal de estos costes, y en las peculiaridades de dicha estructura e otros
tipos de Usos (Terciario, Oficinas, etc.) así como en otros Regímenes
(Alquiler, Cooperativa, rehabilitación, etc.)
temporal de estos costes, y en las peculiaridades de dicha estructura e otros
tipos de Usos (Terciario, Oficinas, etc.) así como en otros Regímenes
(Alquiler, Cooperativa, rehabilitación, etc.)
El Cuaderno se cierra con un desglose porcentual medio
de costes para que sirva de referencia, comparando los costes de antes del boom
inmobiliario con los habituales actualmente
de costes para que sirva de referencia, comparando los costes de antes del boom
inmobiliario con los habituales actualmente
El
Índice abreviado del Cuaderno es:
Índice abreviado del Cuaderno es:
11.1.- RELACIÓN DE COSTES
1.-
ADQUISICIÓN de SOLAR
ADQUISICIÓN de SOLAR
2.-
ESTUDIOS TÉCNICOS INICIALES
ESTUDIOS TÉCNICOS INICIALES
3.-
HONORARIOS TÉCNICOS de PROYECTOS
HONORARIOS TÉCNICOS de PROYECTOS
4.-
LICENCIAS Y PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN
LICENCIAS Y PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN
5.-
CONSTRUCCIÓN
CONSTRUCCIÓN
6.- DIRECCIÓN
FACULTATIVA de OBRAS
FACULTATIVA de OBRAS
7.-
TITULACIÓN de la PROMOCIÓN
TITULACIÓN de la PROMOCIÓN
8.- GASTOS
de ENTREGA de la OBRA
de ENTREGA de la OBRA
9.- GASTOS
del PROMOTOR
del PROMOTOR
10.-
GASTOS MANTENIMIENTO EDIFICIO
GASTOS MANTENIMIENTO EDIFICIO
11.- GASTOS
DE COMERCIALIZACIÓN
DE COMERCIALIZACIÓN
12.-
IMPUESTOS ASOCIADOS CON LA VENTA
IMPUESTOS ASOCIADOS CON LA VENTA
13.-
AMORTIZACIÓN del EDIFICIO
AMORTIZACIÓN del EDIFICIO
14.-
GASTOS FINANCIEROS
GASTOS FINANCIEROS
15.-
IMPUESTOS
IMPUESTOS
11.2.- ESTRUCTURAS MEDIAS DE COSTES
CONCEPTOS TRATADOS EN
ESTE CUADERNO.-
ESTE CUADERNO.-
Impuestos (IVA, TPO, Actos Jurídicos Documentados, IBI, Impuesto Sobre Incremento de valor
de los Bienes de naturaleza Urbana, Impuesto sobre Actividades Económicas
de los Bienes de naturaleza Urbana, Impuesto sobre Actividades Económicas
Impuesto
sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO)
sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO)
Margen Unitario
Precio de
Ejecución Material de una Edificación, de Contrata
Ejecución Material de una Edificación, de Contrata
Costes y gastos de una Promoción
Licencias
Oficina de
Control Técnico (OCT), Control de Calidad, Certificación Energética de Edificios
Control Técnico (OCT), Control de Calidad, Certificación Energética de Edificios
Gastos de
Administración , Generales , de Comercialización y de Publicidad
Administración , Generales , de Comercialización y de Publicidad
Comisiones
de Ventas, de adquisición solar
de Ventas, de adquisición solar
Se presenta una relación de costes que intervienen en
una Promoción Inmobiliaria de uso residencial. En dicho Cuadro de Costes hemos
intentado relacionar todos los existentes, con independencia de su mayor o
menor incidencia económica
una Promoción Inmobiliaria de uso residencial. En dicho Cuadro de Costes hemos
intentado relacionar todos los existentes, con independencia de su mayor o
menor incidencia económica