Presupuesto de una Obra de Edificación
En todo proyecto de ejecución figura un Presupuesto de una Obra de Edificación, obtenido por la aplicación de las mediciones de cada unidad de obra multiplicada por los precios unitarios estimados de esa unidad, obtenidos por descomposición o bien directamente por la aplicación de precios de mercado
Y estos Presupuestos se reúnen en Capítulos determinados por la tipología de las obras y, por el tipo de edificios
Con la suma de los importes de cada Capítulo, se obtiene el siguiente desglose:
+ Presupuesto General de Ejecución Material (PEM)
+ Gastos de Administración del Contratista.
+ Beneficio Industrial del Contratista
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= Presupuesto de Ejecución por Contrata (PEC)
Como orientación, en las obras del Estado se admite que, para el contratista:
- Gastos Generales………… 13 %
- Beneficio Industrial……… 6 %
Cuando un Contratista realiza la oferta, se le puede exigir que realice este desglose o bien, dé directamente el Precio de
Contrata que es lo que le interesa conocer al promotor
También es importante la forma de pago del promotor, que la hará constar en la carta que envía a los contratistas seleccionados.
Lo habitual es pagar entre 60 y 90 días de recibida la certificación, se entiende mensual.
Hay que tener en cuenta que la Ley 15/2010, de 5 de julio, de Morosidad, impone que no se pueda pagar a proveedores a
más de 60 días; aunque no es una ley muy obedecida
CAPÍTULOS DE LAS OBRAS DE URBANIZACION
Se agrupan en tres conceptos:
A) CAPITULOS DE OBRA CIVIL
I.- Movimiento de Tierras
II.- Saneamiento y Estaciones Depuradoras.
III.- Abastecimiento de Agua: Distribución y Depósitos para almacenamiento.
IV.- Distribución de Energía Eléctrica y Estaciones de Transformación
V.- Alumbrado Publico
VI-. Distribución de gas
VII.- Distribución de Telecomunicaciones
VIII.- Pavimentaciones
IX.- Jardinería
X.- Sendas Peatonales
XI.- Carril Bici
XII.- Centros sociales y de recreo
XIII.- Conexiones de Servicios Públicos con el Exterior
B) CAPITULOS DE INSTALACIONES DEPORTIVAS DE AMUEBLAMIENTO Y DECORACIÓN
–
Instalaciones Deportivas y de recreo
XIV.- Campos de Golf
XV.- Campos de Futbol
XVI.- Campos de Baloncesto y Balonmano
XVI.- Polideportivos
XVII.- Pistas de Pádel
XVIII.- Pistas de Tenis
XIX.- Frontón
XX.- Piscina Cubierta
XXI.- Piscinas Descubiertas
XXII. Jacuzzi
XXIII.- Sauna
XIV. Gimnasio
– Amueblamiento y decoración:
XXV.- Bancos de descanso
XXVI.- Fuentes
XXVII.- Pérgolas y Pasos Cubiertos
XXVIII. Juegos Infantiles
XXIX.- Señalización
CAPÍTULOS DE LAS OBRAS DE EDIFICACION RESIDENCIAL CIVIL
Se suelen agrupar en los siguientes apartados:
A) CAPITULOS DE OBRA CIVIL
I.- Movimiento de Tierras
II.- Saneamiento
III.- Cimentación
IV.- Puesta a Tierra del Edificio
V.- Estructura
VI.- Cubiertas
VII.- Albañilería
VIII.- Ayudas a Oficios
IX.- Yesos
X.- Solados
y Alicatados
X.- Carpintería Exterior
XI.- Carpintería Interior
XII.- Cerrajería
XIII.- Pintura
B) CAPITULOS DE OFICIOS O INSTALACIONES
XIV.- Fontanería y Aparatos Sanitarios
XV.- Instalaciones de Energía Eléctrica y Alumbrado
XVI.- Instalaciones de Calefacción y Aire Acondicionado
XVII.- Infraestructura de Telecomunicaciones
XVIII.- Seguridad
XIX.- Domótica
XX.- Ascensores y Montacargas
XXI.- Muebles de Cocina y Electrodomésticos
XXII.- Recogida de Basuras.
C) CAPITULO DE SEGURIDAD Y SALUD
Todos estos tema
están desarrollados con más profundidad en nuestros Cuadernos del Promotor Inmobiliario (CPI), concretamente en el
CPI 53 “Estrategias para Contratar una Obra de Edificación”, al que se puede acceder desde nuestro BLOG Cuadernos del Promotor y Gestor Inmobiliario
Descargue aquí el Índice por Temas de los CPI
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