TIPOS VIGENTES EN 2014 DE TPO Y AJD, TRANSMISIONES PATRIMONIALES ONEROSAS Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS

Estos impuestos de
TPO y AJD están cedidos a las CCAA, algunas de las cuales han legislado sobre estos
tipos impositivos, como La Rioja
y Madrid. En estas modificaciones se contienen diversos supuestos de tipos
para, entre otros, las transmisiones de viviendas en segunda transmisión,
viviendas protegidas, etc.

En la Tabla Resumen que se ofrece a
continuación incluimos exclusivamente
aquellos tipos que afectan directamente al Promotor Inmobiliario en su
actividad y no contemplamos tipos reducidos y en segunda transmisiones que
no le afectan directamente.

Las actividades
del promotor gravadas con esos tipos son:

 

1.- Adquisición
de terreno en operaciones sujetas a IVA
que están afectadas cuando se formalizan en escritura pública por AJD, al tipo general de cada CCAA.

2.-
Adquisiciones de terrenos en operaciones
no sujetas a IVA que soportan TPO al tipo general vigente en cada CCAA.

3.- Adquisición
de terrenos en operaciones exentas de
IVA en los que se dan las condiciones para renunciar a la exención y, así se hace con lo cual quedan sujetas a AJD con un tipo que puede
estar incrementado en algunas CCAA.

4.- La misma operación anterior pero en las que
se decide aplicar la exención y que, en consecuencia quedan sujetas a TPO a
un tipo que puede ser el general o uno reducido en algunas CCAA.

5.- Declaración de Obra Nueva sujeta a AJD
al tipo general de cada CCAA

6.- Constitución
del Régimen de Propiedad Horizontal
sujeto a AJD según tipo general vigente en cada CCAA.

7.- Constitución
del Préstamo Hipotecario por el promotor
sujeto a AJD al tipo general vigente en cada CCAA.

Así pues, con
estas advertencias generales la tabla resumen de tipos de TPO y AJD en sus
versiones de general o de reducido o ampliado es la siguiente:

TABLA VIGENTE EN 2014 DE LOS TIPOS VIGENTES
EN LAS CCAA DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y DE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS

Notas.- En las ciudades
autonómicas de Ceuta y Melilla, sobre los tipos indicados, se aplica una
bonificación del 50%.

(1) Actos Jurídicos Documentados
– Documentos Notariales (AJD – DN), en su modalidad de cuota variable. Los
tipos fijos de este impuesto se liquidan sobre la base de papel timbrado de
cuantía 0,150253 euros por folio o 0,300506 euros por pliego. En el caso de
documentos unidos, testimonios y legitimaciones el reintegro se efectuara por
timbre móvil.

(2) ANDALUCIA (Ley 1/2010 de presupuestos generales para el 2011 y Ley
1/2012, de 19 de junio). Se aplicara la tarifa según la tabla siguiente.

Para el caso de plazas de garaje vinculadas a la vivienda
con un máximo de dos, se aplicara la siguiente tabla:

(3) ASTURIAS (Ley 5/2010, de 9 de julio, de medidas urgentes para la
contención del gasto publico y en materia tributaria para la contención del
déficit publico)

– El tipo de TPO se aplicara la siguiente escala:

De 0 a 300.000 euros                           8%

De 300.000 a 500.000 euros               
9%

Más de 500.000 euros                        10%

(4) CANTABRIA (Ley 6/2009,
de 28 de diciembre, de presupuestos generales para el 2010)

–         
Tipo General de TPO  
7,00 %

–         
Tramo de exceso sobre 300.000 euros de base
imponible……. 8,00 % (a)

(a) este tipo se aplicara también al tramo de exceso sobre 30.000
euros en el caso de plazas de garaje no vinculadas.

(5) CATALUÑA (Ley 24/2010,
de 22 de julio, de presupuestos generales para el 2010)

El tipo de TPO se aplicara la siguiente escala:

De 0 a
240.000 euros                         7%

De 240.000
a 360.000 euros              8%

De 360.000
a 600.000 euros              9%

Más de 60.000 euros                        10%

Se crea también un tipo especial de TPO del 6%
para la adquisición de inmuebles destinados a una actividad empresarial, que
permanezcan al menos durante 3 años en el patrimonio del adquirente, y siempre
que dicha actividad empresarial de comienzo en el plazo de seis meses desde su
adquisición.

(6) EXTREMADURA (Ley 2/2012, de
28 de junio)

(8) LA RIOJA

Se establece un tipo especial del
6 % cuando el adquirente es una sociedad mercantil constituida por socios
menores de 36 años.