El pasado día 10 de noviembre de 2011 entro en vigor el nuevo Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo aprobado por el RD 1492/2011, de 24 de octubre, En el mismo se utiliza el concepto de Tasa Libre de Riesgo (TLR), a efectos de capitalización, y se utilizará el establecido en el apartado 1 de la Disposición adicional séptima del texto refundido de la Ley de Suelo.
EL DATO PUBLICADO POR EL BANCO DE ESPAÑA, CORRESPONDIENTE AL MES DE DICIEMBRE DE 2011, SOBRE RENDIMIENTO INTERNO DE LA DEUDA PUBLICA A PLAZO DE ENTRE 2 A 6 AÑOS, ES 4,459, y su evolución en 2011, es la siguiente;
RENDIMIENTO INTERNO DE DEUDA PUBLICA A PLAZO
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AÑO 2011 |
VENCIMIENTO ENTRE 2 Y 6 AÑOS |
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ENERO |
3,304 |
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FEBRERO |
3,510 |
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MARZO |
3,676 |
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ABRIL |
3,896 |
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MAYO |
4,020 |
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JUNIO |
4,065 |
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AGOSTO |
4,161 |
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SEPTIEMBRE |
4,212 |
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OCTUBRE |
4,272 |
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NOVIEMBRE |
4,286 |
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DICIEMBRE |
4,459 |
Como la valoración del terreno es: Renta anual / Tipo de capitalización
se da la circunstancia de que, como estos tipos no son estables en la actualidad, cuando suben los mismos, baja la valoración del suelo.
Por ejemplo, un terreno que recibiera una renta anual de 100.000€, valorado en
Enero de 2011 resultaría 100.000/0,03304 = 3.026.634,383 € y valorado en Diciembre de 2011 resultaría 100.000/0,04459 = 2.242.655,304 €.