Que sabes de los diferentes tipos de suelo desde el punto de vista urbanistico


En el suelo rustico existen dos categorías, aunque las
denominaciones puedan ser distintas en cada legislación autonómica:
a)       
Protegido,
salvo que se levante la protección no puede pasar a urbanizable.
b)      
Común,
siempre que los Ayuntamientos los consideren necesario por condiciones
objetivas de interés general, puede ser incorporado al desarrollo urbanístico
por medio de la tramitación de un nuevo Plan General de Urbanismo o por medio
de la modificación puntual del actual.
El suelo urbanizable, como necesario para ser
utilizado en el proceso de urbanización, tiene las dos categorías siguientes:
a)       
Suelo
urbanizable delimitado (o programado)
b)      
 Suelo urbanizable no delimitado (o no
programado) 
 El suelo urbanizable de un determinado sector urbanístico
se desarrolla por medio de un Plan Parcial.
El suelo urbano tiene las dos categorías siguientes:
a)       
Suelo
Urbano Consolidado
b)      
Suelo
Urbano Sin Consolidar
Ninguno de anteriores alcanza la categoría de solar.
Un suelo urbano se desarrolla por medio de un Programa
Especial de Reforma Interior (PERI)
En el urbanismo un Estudio de Detalle, no puede modificar
el uso o la edificabilidad de un ambito urbanístico, sino que solo se limita a:
a)       
Distribuir
volúmenes
b)      
Modificar
rasantes
No todas las veces la superficie de suelo de un sector
urbanístico coincide con su superficie real
ya que en muchas ocasiones se le
asigna una superficie de sistemas generales que aún no incluida dentro del
sector es computable a efectos de cálculos urbanísticos
El aprovechamiento urbanístico tiene dos componentes de
valor:
1.      
El
uso
2.      
La
intensidad del uso
, que se define como los m2 que como máximo se pueden
construir en una actuación urbanística de un determinado uso por metro cuadrado
de suelo bruto o neto dependiendo de la definición.  La edificabilidad de in terreno coincide con
la intensidad del uso.

Todos estos temas están desarrollados con más profundidad en
nuestros 

Cuadernos Prácticos Inmobiliarios (CPI), concretamente en el “CU04a EL SUELO EDIFICABLE. VISIÓN LEGAL,
URBANÍSTICA Y REGISTRAL. EDIFICABILIDAD – I
”, y siguientes,

 al que se puede
acceder
desde nuestro BLOG  Cuadernos Prácticos
del Promotor y Gestor Inmobiliario

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