¿Qué hay que saber de las Sociedades Anónimas y Limitadas?

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Sociedades Anónimas y Limitadas

Sociedades Anónimas y Limitadas

Las Sociedades Anónimas y Limitadas son las figuras jurídicas con la que un promotor inmobiliario puede desarrollar sus actividades empresariales como:

  1. Profesional
  2. Sociedad Colectiva
  3. Sociedad Comanditaria
  4. Sociedad Civil
  5. Comunidad de Propietarios o de Bienes
  6. Cooperativa de Vivienda
  7. Sociedades de Capital

Esta sociedades se denominan:

  1. La sociedad de Responsabilidad Limitada (SR).
  2. La sociedad Anónima (SA)
  3. La sociedad comanditaria por acciones

Y se rigen por su ley específica para cada tipo y por los estatutos sociales.

El capital social

Para una empresa, es el importe que figura en la escritura de constitución o en el de las sucesivas ampliaciones de capital aprobadas en Junta General de socios. El capital social está divido en acciones en las sociedades anónimas y en participaciones en las sociedades de responsabilidad limitada

 El capital social mínimo exigible para estos tres tipos de sociedades es el siguiente: 

  1. Sociedades de Responsabilidad Limitada: 3.000 euro
    1. Sociedad Anónima: 60.000 euros
    1. Cooperativas, variable en función de la legislación autonómica correspondientes.

  En las sociedades anónimas es obligatoria la reducción del capital social cuando las perdidas hayan disminuido el patrimonio neto por debajo de los dos tercios del capital social.

Solo en las sociedades anónimas se podrán reservar ventajas económica los fundadores o los promotores de la sociedad con un límite del 10 % de los beneficios netos y por un plazo máximo de 19 años. Las sociedades anónimas son las únicas que pueden convocar segunda convocatoria siempre que entre la primera y la segunda convocatoria siempre que el plazo entre la primera y la segunda convocatoria sea más de 24 horas

Ampliación y Coste de capital

En una SA debe estar desembolsada al menos en un 25 % mientras que en una SL el desembolso tiene que ser del 100 %

Los plazos mínimos para convocar una Junta General desde el envío de la convocatoria a la fecha de la celebración son:

  1. Un mes para las sociedades anónimas
    1. Quince días para las sociedades de responsabilidad limitada

El Coste de capital es un valor medio ponderado entre el coste de los recursos propios y ajenos. El segundo es muy fácil de calcular pues su coste deriva directamente de los contratos pactados entre la empresa inmobiliaria y las entidades de crédito. Pero el coste de los fondos propios es un asunto mas complicado y, salvo casos especiales no coincide con los dividendos repartidos por la empresa.

El Patrimonio neto de una empresa inmobiliaria es la Suma algebraica, es decir con su signo positivo o negativo, de las siguientes cuentas:

  1. El capital social
  2. Las reservas
  3. Las Perdidas de ejercicios anteriores
  4. El resultado del ejercicio.

De los beneficios del ejercicio es obligatorio en las sociedades de capital reservar al menos el 10 %, para dotar esta reserva hasta que su importe llegue al 20 & del capital social.

Todos estos temas y otros similares se contemplan en los Cuadernos del Promotor Inmobiliarios (CPI), concretamente en el  CU34 y en el 37 “Sociedades Anónimas” y  “ Sociedades de Resp. Limitada. Características y Funcionamiento”, al que se puede acceder desde los   Cuadernos del Promotor Inmobiliario

Vea un Índice de los CPI, por Temas

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