Algún dia, no
muy lejano
(hay previsiones levemente esperanzadoras de que ocurra dentro del 2014), España recuperará la senda del crecimiento económico, la confianza llegara
a los mercados de inversión y a los consumidores y empezaremos a salir de la crisis que el sector esta padeciendo
desde el año 2007.
muy lejano
(hay previsiones levemente esperanzadoras de que ocurra dentro del 2014), España recuperará la senda del crecimiento económico, la confianza llegara
a los mercados de inversión y a los consumidores y empezaremos a salir de la crisis que el sector esta padeciendo
desde el año 2007.
Cuando esa
salida este algo mas consolidada, el sector inmobiliario tendrá que enfrentarse a
los retos de satisfacer una demanda
que, aumentando prudente y progresivamente, deberia estabilizarse en 300.000
viviendas al año, muy lejos efectivamente de las desorbitadas cifras del
boom inmobiliario de 1997 – 2007, década en las que se lograron cifras de hasta
960.000 viviendas iniciadas en 2006.
salida este algo mas consolidada, el sector inmobiliario tendrá que enfrentarse a
los retos de satisfacer una demanda
que, aumentando prudente y progresivamente, deberia estabilizarse en 300.000
viviendas al año, muy lejos efectivamente de las desorbitadas cifras del
boom inmobiliario de 1997 – 2007, década en las que se lograron cifras de hasta
960.000 viviendas iniciadas en 2006.
Efectivamente nos
encontraremos con un sector inmobiliario nuevo, irreconocible para casi
todos, en el que tendremos nuevas tipologías
de promoción: el alquiler, la rehabilitación de edificios, el co – housing para
tercera edad, un nuevo sector turístico que busca la residencia permanente y no
ya tan centrado en la costa, etc.
encontraremos con un sector inmobiliario nuevo, irreconocible para casi
todos, en el que tendremos nuevas tipologías
de promoción: el alquiler, la rehabilitación de edificios, el co – housing para
tercera edad, un nuevo sector turístico que busca la residencia permanente y no
ya tan centrado en la costa, etc.
El sistema
financiero,
muy escarmentado con el sector, exigirá
nuevos modelos de financiación alejados de los tradicionales imperantes en
el sector en la década prodigiosa, que llevara a una exigencia mayor de fondos propios a las empresas del sector así
como la presentación de estudios de
viabilidad de sus proyectos empresariales mucho más exigentes y
profesionales.
financiero,
muy escarmentado con el sector, exigirá
nuevos modelos de financiación alejados de los tradicionales imperantes en
el sector en la década prodigiosa, que llevara a una exigencia mayor de fondos propios a las empresas del sector así
como la presentación de estudios de
viabilidad de sus proyectos empresariales mucho más exigentes y
profesionales.
Por otro lado, esta la Administración que dispondrá de amplias normativas urbanísticas y técnicas,
como el Código Técnico de Edificación, la Certificación Energética
de los Edificios, el cumplimiento efectivo de las leyes de Accesibilidad en los
Edificios, etc., con programas de
Calidad, etc. mucho mas contrastados
y exigentes, lo que responde a una exigencia
del consumidor de la vivienda que también exigirá la seguridad de su inversión
y que esta quede asegurada a través de mecanismos como el Seguro Decenal y los otros
dos previstos en la ley pero aplazados hasta la fecha (Seguro Trienal y Seguro
Anual).
como el Código Técnico de Edificación, la Certificación Energética
de los Edificios, el cumplimiento efectivo de las leyes de Accesibilidad en los
Edificios, etc., con programas de
Calidad, etc. mucho mas contrastados
y exigentes, lo que responde a una exigencia
del consumidor de la vivienda que también exigirá la seguridad de su inversión
y que esta quede asegurada a través de mecanismos como el Seguro Decenal y los otros
dos previstos en la ley pero aplazados hasta la fecha (Seguro Trienal y Seguro
Anual).
Todo esto unido
a la dispersión normativa en materia de Urbanismo y edificación, materias
transferidas a las CCAA y que son objeto
de su legislación especifica hacen que cada vez sea mas evidente, el reto,
que no es nuevo, de que una promoción inmobiliaria es una inversión que tiene
como características principales el ser: de alto riesgo, de largo periodo de maduración
y de poca liquidez.
a la dispersión normativa en materia de Urbanismo y edificación, materias
transferidas a las CCAA y que son objeto
de su legislación especifica hacen que cada vez sea mas evidente, el reto,
que no es nuevo, de que una promoción inmobiliaria es una inversión que tiene
como características principales el ser: de alto riesgo, de largo periodo de maduración
y de poca liquidez.
Otra consecuencia de la crisis, que no podemos
obviar, es la “purga” de empresas y
profesionales del análisis y la gestión inmobiliaria, que han abandonado el
sector, probablemente en mayor porcentaje los de mayor edad y, por tanto,
experiencia.
obviar, es la “purga” de empresas y
profesionales del análisis y la gestión inmobiliaria, que han abandonado el
sector, probablemente en mayor porcentaje los de mayor edad y, por tanto,
experiencia.
Ello nos lleva a que ese sector inmobiliario “renovado” va a demandar conocimientos
actualizados y específicos del sector: los conceptos jurídicos, fiscales, económicos y financieros, que se
deben conocer, las estrategias
empresariales para lograra que se realice con el mínimo coste, las normativas que les sean aplicables
en cada momento, etc
actualizados y específicos del sector: los conceptos jurídicos, fiscales, económicos y financieros, que se
deben conocer, las estrategias
empresariales para lograra que se realice con el mínimo coste, las normativas que les sean aplicables
en cada momento, etc
Es por ello que anunciamos el lanzamiento de los
“Cuadernos Prácticos para el Gestor
y Promotor Inmobiliario”, para el inicio de 2014
y Promotor Inmobiliario”, para el inicio de 2014
Su objetivo es mantener
a los responsables de la gestión
inmobiliaria totalmente al dia de
las técnicas y estrategias empresariales que un buen profesional debe
conocer en todo momento, máxime cuando el
futuro del sector inmobiliario demandara, con toda seguridad, cualificaciones profesionales muy elevadas
para cubrir los retos que deberán sortear las empresas inmobiliarias, los gestores
de cooperativas y comunidades de propietarios y los gestores patrimoniales, entre otros
a los responsables de la gestión
inmobiliaria totalmente al dia de
las técnicas y estrategias empresariales que un buen profesional debe
conocer en todo momento, máxime cuando el
futuro del sector inmobiliario demandara, con toda seguridad, cualificaciones profesionales muy elevadas
para cubrir los retos que deberán sortear las empresas inmobiliarias, los gestores
de cooperativas y comunidades de propietarios y los gestores patrimoniales, entre otros
Estos Cuadernos
se publicaran periódicamente en un segundo Blog “Premium”, derivado de éste, y con acceso a suscriptores que los podrán consultar desde cualquier
dispositivo o descargar a sus propios archivos.
se publicaran periódicamente en un segundo Blog “Premium”, derivado de éste, y con acceso a suscriptores que los podrán consultar desde cualquier
dispositivo o descargar a sus propios archivos.
Conformaran textos
de unas 30 – 50 páginas facilitando documentación practica sobre los
conceptos jurídicos, fiscales, económicos y financieros, que se deben conocer,
las estrategias empresariales para lograra que se realice con el mínimo coste,
las normativas que les sean aplicables en cada momento, todo ello explicado de
una forma práctica y sencilla, acompañada de ejemplos numéricos que permitan aclarar
ideas y conceptos contenidos en el texto. Al final de cada Cuaderno se incluirán
los “enlaces” a las disposiciones legales relacionados con la materia tratada,para
dotar al suscriptor de una herramienta de trabajo de fácil consulta
de unas 30 – 50 páginas facilitando documentación practica sobre los
conceptos jurídicos, fiscales, económicos y financieros, que se deben conocer,
las estrategias empresariales para lograra que se realice con el mínimo coste,
las normativas que les sean aplicables en cada momento, todo ello explicado de
una forma práctica y sencilla, acompañada de ejemplos numéricos que permitan aclarar
ideas y conceptos contenidos en el texto. Al final de cada Cuaderno se incluirán
los “enlaces” a las disposiciones legales relacionados con la materia tratada,para
dotar al suscriptor de una herramienta de trabajo de fácil consulta
Las ventajas sobre
cualquier libro o manual en papel son evidentes, ya que estos se
desactualizan de forma rápida y la mayor parte de su contenido se queda
obsoleto en muy poco tiempo, sin embargo con los Cuadernos nos comprometemos a tener siempre tendrán la documentación
de cada tema totalmente actualizada.
cualquier libro o manual en papel son evidentes, ya que estos se
desactualizan de forma rápida y la mayor parte de su contenido se queda
obsoleto en muy poco tiempo, sin embargo con los Cuadernos nos comprometemos a tener siempre tendrán la documentación
de cada tema totalmente actualizada.
La
periodicidad de de aparición de los Cuadernos será mensual y el suscriptor dispondrá,
a principios de cada año, de una relación de, al menos, 9 Cuadernos a publicar,
reservándonos hasta 3 Cuadernos adicionales mas que se ofrecerán, sin fecha
fija, dentro de cada año, procurando coincidan con cambios normativos o de
actualidad a los que se dará respuesta lo mas rápida posible, dependiendo de su
complejidad.
periodicidad de de aparición de los Cuadernos será mensual y el suscriptor dispondrá,
a principios de cada año, de una relación de, al menos, 9 Cuadernos a publicar,
reservándonos hasta 3 Cuadernos adicionales mas que se ofrecerán, sin fecha
fija, dentro de cada año, procurando coincidan con cambios normativos o de
actualidad a los que se dará respuesta lo mas rápida posible, dependiendo de su
complejidad.
El formato BLOG permite la fácil evacuación de comentarios, sugerencias y aclaraciones de los
suscriptores, no solo con los autores de los Cuadernos, sino entre sí
suscriptores, no solo con los autores de los Cuadernos, sino entre sí