Hemos tenido acceso al borrador de Real Decreto que modifica el RD 2066/2008 de 12 de diciembre de Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009 – 2012, y a continuación les ofrecemos a su consideración, las MEDIDAS MAS SIGNIFICATIVAS DEL mismo.
Sucintamente, según el borrador que hemos conocido, estas medidas son las siguientes:
1.- En cuanto a la financiación de las viviendas se mantiene la horquilla del diferencial que las entidades de crédito pueden aplicar sobre el tipo euribor:> 25 – 125 puntos básicos. Y si se trata de préstamos al promotor la horquilla puede subir hasta los 200 puntos básicos.
2.- Se eleva el porcentaje a conceder de prestamos convenidos hasta un 90% del precio máximo de venta (el porcentaje actualmente vigente es del 80%)
3.- Se elimina la Ayuda Estatal Directa a la Entrada (AEDE) a los compradores de vivienda
4.- Se disminuye en un 40% la subvención a los promotores de viviendas para alquiler y alojamientos protegidos, excluyendo en todo caso garajes y trasteros.
5.- Se condiciona la concesión de subvenciones a un acuerdo entre el
6.- Se elimina la subvención para adquisición y urbanización de suelo.
7.- Se elimina el Fondo de Reserva de Eficacia
No sabemos si este borrador sufrirá modificaciones ya que el 21 de octubre de 2010 desapareció el Ministerio de la Vivienda, aunque su titular pasa a ser Secretaria de Estado de Vivienda dentro del Ministerio de Fomento.
Nuestro resumen de las modificaciones es el siguiente:
· Mas financiación
· Menos subvención
Y ello nos suscita ciertos interrogantes:
· ¿En que forma va a influir este cambio de modelo en la viabilidad de nuevas operaciones?
· ¿Habrá otras modificaciones que “dulcifiquen” esta disminución de ingresos, via, por ejemplo, de actualización de precios?
· ¿Cómo reaccionaran las diferentes CCAA?
Esperamos vuestros comentarios