Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Febrero de 2014 ADQUISICIÓN DE UN SOLAR EN APORTACIÓN. MODALIDADES
Puede acceder, tanto al BLOG, como al Cuaderno,a traves de los enlaces de esta publicacion
Para un Promotor y/o Gestor Inmobiliario realizar
una promoción inmobiliaria en la que el dueño del solar lo aporta a cambio de que se le entregue
una parte de lo construido es una muy buena operación ya que evita
un fuerte desembolso inicial para la adquisición del solar.
una promoción inmobiliaria en la que el dueño del solar lo aporta a cambio de que se le entregue
una parte de lo construido es una muy buena operación ya que evita
un fuerte desembolso inicial para la adquisición del solar.
Ahora bien, se trata de una operación compleja y difícil de
llevar a buen término, por la disimetría existente en la cuantificación del
riesgo que soporta cada parte: el dueño entrega el solar recibiendo a cambio una simple
promesa de entrega de obra a futuro que no existe cuando se
formaliza la operación.
llevar a buen término, por la disimetría existente en la cuantificación del
riesgo que soporta cada parte: el dueño entrega el solar recibiendo a cambio una simple
promesa de entrega de obra a futuro que no existe cuando se
formaliza la operación.
Este Cuaderno trata de dar solución a la problemática
existente, partiendo del conocimiento de los modelos
existentes de aportación reseñando las ventajas e inconvenientes de cada uno de
ellos tanto desde el punto de vista del cedente como del cesionario y ofreciendo en un capitulo concreto las diferentes
variantes que deberian incluirse en el contenido de un contrato de
este tipo.
existente, partiendo del conocimiento de los modelos
existentes de aportación reseñando las ventajas e inconvenientes de cada uno de
ellos tanto desde el punto de vista del cedente como del cesionario y ofreciendo en un capitulo concreto las diferentes
variantes que deberian incluirse en el contenido de un contrato de
este tipo.
El
Índice abreviado del Cuaderno es:
Índice abreviado del Cuaderno es:
2.1.- CONCEPTO DE PERMUTA Y DE CESIÓN DE SUELO A
CAMBIO DE OBRA
CAMBIO DE OBRA
2.2.- CONCEPTO JURÍDICO DE PERMUTA DE FINCAS
2.3.- MODELO DE CESIÓN DE FINCA A CAMBIO DE OBRA
2.4.- VARIANTES
DEL MODELO
DEL MODELO
2.5.- MODELOS DE APORTACIÓN DEL SOLAR CON
PARTICIPACIÓN DEL DUEÑO EN EL NEGOCIO INMOBILIARIO
PARTICIPACIÓN DEL DUEÑO EN EL NEGOCIO INMOBILIARIO
2.6.- APORTACIÓN POR MEDIOS SIMULADOS O FIDUCIARIOS
2.7.- RÉGIMEN JURÍDICO DEL CONTRATO DE APORTACIÓN EN
LA LEGISLACIÓN CIVIL CATALANA: LEY 23/2001 DE 31 DE DICIEMBRE
LA LEGISLACIÓN CIVIL CATALANA: LEY 23/2001 DE 31 DE DICIEMBRE
2.8.- INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DEL
CONTRATO DE APORTACIÓN
CONTRATO DE APORTACIÓN
2.9.- CONTENIDO DEL CONTRATO DE APORTACION.
2.10.-
GARANTIAS DEL CEDENTE
GARANTIAS DEL CEDENTE
2.11.-ESTRATEGIAS
DE FIJACIÓN DE LA CONTRAPRESTACIÓN
DE FIJACIÓN DE LA CONTRAPRESTACIÓN
2.12.-
ESPECIFICIDADES DEL CONTRATO DE APORTACIÓN EN PROMOCIONES EN RÉGIMEN DE VIVIENDAS
DE PROTECCIÓN PÚBLICA
ESPECIFICIDADES DEL CONTRATO DE APORTACIÓN EN PROMOCIONES EN RÉGIMEN DE VIVIENDAS
DE PROTECCIÓN PÚBLICA
CONCEPTOS
TRATADOS EN ESTE CUADERNO.-
TRATADOS EN ESTE CUADERNO.-
Aportación
Cedente,
Cesionario; Comunidad de Bienes;
Cesionario; Comunidad de Bienes;
Derecho de
Superficie; Derecho de Vuelo;
Superficie; Derecho de Vuelo;
Modelo de
aportación
aportación
Permuta;
Reserva de
Vuelo
Vuelo
Sociedad,
Solar
Solar