Recientemente
se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el
Cuaderno Practico del mes de Abril de 2015 EL NEGOCIO DEL ALQUILER 2.Costes,
Comercialización, Financiación y Estructura Empresarial
se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el
Cuaderno Practico del mes de Abril de 2015 EL NEGOCIO DEL ALQUILER 2.Costes,
Comercialización, Financiación y Estructura Empresarial
Puede
acceder, tanto al BLOG, como al Cuaderno, a través de los enlaces de esta
publicación
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Se trata en
este Cuaderno de analizar la Viabilidad Económico Financiera de las Promociones
en Arrendamiento en sus múltiples variantes.
este Cuaderno de analizar la Viabilidad Económico Financiera de las Promociones
en Arrendamiento en sus múltiples variantes.
El Cuaderno
tiene dos partes, una primera de teoría donde se desarrollan los diferentes
conceptos que se incluyen en un Estudio de Viabilidad de las Promociones
Inmobiliarias en Alquiler (EVPA) mostrando sus diferencias mas significativas
con las promociones en venta que suponemos sean las que habitualmente maneja el
lector y, una segunda parte dedicada a ejemplos numéricos resueltos con la
aplicación del programa informático GESTINMO, en el que se hace mucho hincapié
en aclarar las dudas en la aplicación de la cuenta de resultados de la
explotación, el calculo de la rentabilidad dinámica de la misma y el necesario
ajuste financiero que hay que efectuar, en la mayoría de los casos al inicio de
la explotación del negocio del alquiler.
tiene dos partes, una primera de teoría donde se desarrollan los diferentes
conceptos que se incluyen en un Estudio de Viabilidad de las Promociones
Inmobiliarias en Alquiler (EVPA) mostrando sus diferencias mas significativas
con las promociones en venta que suponemos sean las que habitualmente maneja el
lector y, una segunda parte dedicada a ejemplos numéricos resueltos con la
aplicación del programa informático GESTINMO, en el que se hace mucho hincapié
en aclarar las dudas en la aplicación de la cuenta de resultados de la
explotación, el calculo de la rentabilidad dinámica de la misma y el necesario
ajuste financiero que hay que efectuar, en la mayoría de los casos al inicio de
la explotación del negocio del alquiler.
El
Índice abreviado del Cuaderno es:
Índice abreviado del Cuaderno es:
14.1.- Planteamiento Del Negocio Inmobiliario De Alquiler En Sus Múltiples
Variantes: Viviendas, Terciario, Apartamentos Turísticos
Variantes: Viviendas, Terciario, Apartamentos Turísticos
14.2.- Características Diferenciadoras Entre Los Costes De Una Promoción
En Arrendamiento Frente A Una Promoción En Venta
En Arrendamiento Frente A Una Promoción En Venta
14.2.1.-
Impuesto De Actividades Económicas (Iae)
Impuesto De Actividades Económicas (Iae)
14.2.2.-
Iva
Iva
14.2.3.-
Impuestos Locales
Impuestos Locales
14.2.4.-
Costes De Administración
Costes De Administración
14.2.5.-
Costes De Mantenimiento Del Inmueble
Costes De Mantenimiento Del Inmueble
14.2.6.-
Amortización Del Edificio
Amortización Del Edificio
14.3.- Características Diferenciadoras En La Comercialización De
Promociones En Alquiler Frente A Las Promociones En Venta
Promociones En Alquiler Frente A Las Promociones En Venta
14.3.1.-
Requisitos De Publicidad E Información. Documentación Promociones En Alquiler
Requisitos De Publicidad E Información. Documentación Promociones En Alquiler
14.3.2.-
Requisitos De Publicidad E Información
Los Aprovechamientos Por Turno De Apartamentos Turísticos
Requisitos De Publicidad E Información
Los Aprovechamientos Por Turno De Apartamentos Turísticos
14.4.- Financiación De Las Promociones En Alquiler
14.4.1.-
Fondos Propios
Fondos Propios
14.4.2.-
Fondos Ajenos
Fondos Ajenos
14.4.3-
Evaluación De Los Recursos Financieros Necesarios
Evaluación De Los Recursos Financieros Necesarios
14.5.- Estructura Económico Financiera De Las Empresas Inmobiliarias
Dedicadas Al Arrendamiento
Dedicadas Al Arrendamiento
CONCEPTOS
TRATADOS EN ESTE CUADERNO.-
TRATADOS EN ESTE CUADERNO.-
Alquiler o
Arrendamiento, Apartamento turístico o vacacional, Aprovechamiento por turno
Arrendamiento, Apartamento turístico o vacacional, Aprovechamiento por turno
Apalancamiento
Financiero
Financiero
Beneficio
Antes de Intereses e Impuestos (BAII), Beneficio antes de Impuestos (BAI),
Beneficio Neto (BN) , Cash Flow
Antes de Intereses e Impuestos (BAII), Beneficio antes de Impuestos (BAI),
Beneficio Neto (BN) , Cash Flow
Certificado
de Eficiencia Energética
de Eficiencia Energética
Cobro, Comisión
, Coste, Cuenta de Explotación
, Coste, Cuenta de Explotación
EBITDA , Estudio
Económico, Financiación,, Gasto
Económico, Financiación,, Gasto
Impuesto de
Bienes Inmuebles (IBI), Impuesto de Actividades Económicas (IAE), Impuesto de
Sociedades (IS), Ingreso, Interés
Bienes Inmuebles (IBI), Impuesto de Actividades Económicas (IAE), Impuesto de
Sociedades (IS), Ingreso, Interés
Incremento
de Precios al Consumo (IPC)
de Precios al Consumo (IPC)
ITV de un
edificio, Libro del Edificio, Liquidez
edificio, Libro del Edificio, Liquidez
Local
comercial o de negocio , Mantenimiento predictivo, Mantenimiento correctivo
comercial o de negocio , Mantenimiento predictivo, Mantenimiento correctivo
Margen , Oferta
promociones en alquiler
promociones en alquiler
Pago , Perdidas
, Publicidad Promociones en Alquiler
, Publicidad Promociones en Alquiler
Ratio , Rentabilidad
Económica Financiera Estática Dinámica
Económica Financiera Estática Dinámica
Renta
Perpetua , Reservas
Perpetua , Reservas
Uso
Terciario , Uso Residencial o Industrial
Terciario , Uso Residencial o Industrial
Viabilidad
económico financiera, Tesorería
económico financiera, Tesorería
Tasa de
Basuras , Tasa Interna de Rentabilidad (TIR), Vivienda
Basuras , Tasa Interna de Rentabilidad (TIR), Vivienda
Revisión de
Instalaciones
Instalaciones
Sociedad
Anónima Limitada, Solvencia
Anónima Limitada, Solvencia