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se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el
Cuaderno Practico del mes de Mayo de 2015 ALQUILER 3: Viabilidad, Rentabilidad
y Gestión Patrimonial. Ejemplos
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Cuaderno Practico del mes de Mayo de 2015 ALQUILER 3: Viabilidad, Rentabilidad
y Gestión Patrimonial. Ejemplos
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acceder, tanto al BLOG, como al Cuaderno, a través de los enlaces de esta
publicación
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Se trata en
este Cuaderno de analizar la Viabilidad Económico Financiera de las Promociones
en Arrendamiento en sus múltiples variantes.
este Cuaderno de analizar la Viabilidad Económico Financiera de las Promociones
en Arrendamiento en sus múltiples variantes.
El Cuaderno
es continuación del anterior, donde se desarrollan los diferentes conceptos que
se incluyen en un Estudio de Viabilidad de las Promociones Inmobiliarias en
Alquiler (EVPA) mostrando sus diferencias mas significativas con las
promociones en venta que suponemos sean las que habitualmente maneja el lector
y esta parte está dedicada a ejemplos numéricos resueltos con la aplicación del
programa informático GESTINMO, en el que se hace mucho hincapié en aclarar las
dudas en la aplicación de la cuenta de resultados de la explotación, el cálculo
de la rentabilidad dinámica de la misma, no solo la interna (TIR) sino la
rentabilidad del accionista y el necesario ajuste financiero que hay que
efectuar, en la mayoría de los casos al inicio de la explotación del negocio
del alquiler.
es continuación del anterior, donde se desarrollan los diferentes conceptos que
se incluyen en un Estudio de Viabilidad de las Promociones Inmobiliarias en
Alquiler (EVPA) mostrando sus diferencias mas significativas con las
promociones en venta que suponemos sean las que habitualmente maneja el lector
y esta parte está dedicada a ejemplos numéricos resueltos con la aplicación del
programa informático GESTINMO, en el que se hace mucho hincapié en aclarar las
dudas en la aplicación de la cuenta de resultados de la explotación, el cálculo
de la rentabilidad dinámica de la misma, no solo la interna (TIR) sino la
rentabilidad del accionista y el necesario ajuste financiero que hay que
efectuar, en la mayoría de los casos al inicio de la explotación del negocio
del alquiler.
El Índice abreviado del
Cuaderno es:
Cuaderno es:
15.1.- Características Diferenciadoras En Cuanto A La Viabilidad Entre
Una Promoción En Arrendamiento Frente A Una Promoción En Venta
Una Promoción En Arrendamiento Frente A Una Promoción En Venta
15.1.1.-Cuenta
De Explotación
De Explotación
15.1.2.-
Rentabilidad De Las Promociones En
Alquiler
Rentabilidad De Las Promociones En
Alquiler
15.1.2.1.-
La Formula Mas Usada:
La Formula Mas Usada:
15.1.2.2.-
Una Formula De Rentabilidad Dinámica
Una Formula De Rentabilidad Dinámica
15.1.2.3.-
Elección De Los Parámetros Que Influyen En El Calculo Del Tir
Elección De Los Parámetros Que Influyen En El Calculo Del Tir
15.1.2.4.-
Sensibilidad Del TIR De Una Promoción Inmobiliaria En Alquiler Frente Al Plazo
De Cálculo
Sensibilidad Del TIR De Una Promoción Inmobiliaria En Alquiler Frente Al Plazo
De Cálculo
15.1.2.5.-
Id. Frente Al Valor Residual
Id. Frente Al Valor Residual
15.1.2.6-
Efecto Del Impuesto De Sociedades En El Valor Residual Del Inmueble
Efecto Del Impuesto De Sociedades En El Valor Residual Del Inmueble
15.1.2.7.-
Sensibilidad Del TIR Frente Al IPC
Sensibilidad Del TIR Frente Al IPC
15.2.- Ejemplos De Aplicación Alquiler
15.2.1.-
Alquiler Puro
Alquiler Puro
15.2.2 –
Alquiler Protegido
Alquiler Protegido
15.2.3.-
Alquiler A Corto Plazo
Alquiler A Corto Plazo
15.3.- Explotación Del Negocio De Alquiler Y Gestión Patrimonial
15.3.1.-
Parámetros De Partida
Parámetros De Partida
15.3.2.-
Análisis Financiero Del Periodo De Explotación De Una Promoción En Alquiler
Análisis Financiero Del Periodo De Explotación De Una Promoción En Alquiler
CONCEPTOS TRATADOS EN
ESTE CUADERNO.-
ESTE CUADERNO.-
Alquiler o
Arrendamiento: Libre, Protegido, a corto plazo
Arrendamiento: Libre, Protegido, a corto plazo
Apalancamiento
Financiero , Financiación , Periodo de Carencia, Plazo de Amortización
Financiero , Financiación , Periodo de Carencia, Plazo de Amortización
Beneficio
Antes de Intereses e Impuestos (BAII), Beneficio antes de Impuestos (BAI),
Beneficio Neto (BN), EBITDA
Antes de Intereses e Impuestos (BAII), Beneficio antes de Impuestos (BAI),
Beneficio Neto (BN), EBITDA
Cash Flow,
Cuenta de Explotación, Reservas , Dividendos
Cuenta de Explotación, Reservas , Dividendos
Estudio
Económico, Viabilidad, Análisis de Sensibilidad
Económico, Viabilidad, Análisis de Sensibilidad
Cobro, Pago,
Tesorería, Costes, IVA, Prorrata
Tesorería, Costes, IVA, Prorrata
Rentabilidad
Económica, Financiera, Estática, Dinámica, Tasa Interna de Rentabilidad (TIR)
Económica, Financiera, Estática, Dinámica, Tasa Interna de Rentabilidad (TIR)
Capital
Social, Costes de administración y mantenimiento
Social, Costes de administración y mantenimiento
Valor
Residual del edificio, Rentas, IPC,
Periodo de Explotación
Residual del edificio, Rentas, IPC,
Periodo de Explotación