Como sabeis los
seguidores de este BLOG, en el pasado año se explicaron los dos componentes que
integran la ecuación de canje en el
sistema de gestión por urbanizador privado
seguidores de este BLOG, en el pasado año se explicaron los dos componentes que
integran la ecuación de canje en el
sistema de gestión por urbanizador privado
Recientemente ha
habido una consulta sobre como se
limitaba el valor del PEM de la ejecución de las obras de urbanización y
una contestación, por nuestra parte, a esa consulta donde se enumeraban tres
limitaciones existentes
habido una consulta sobre como se
limitaba el valor del PEM de la ejecución de las obras de urbanización y
una contestación, por nuestra parte, a esa consulta donde se enumeraban tres
limitaciones existentes
Evidentemente, una buena ecuación de canje para el urbanizador
privado, es aquella que tiene un PEM muy alto, como coste de la
urbanización, con respecto a un valor muy bajo de mercado de las unidades
terminadas, pero queremos insisitir en la esencia de la primera limitación que
se dio como respuesta, ya que es esencial en el concurso publico que se efectua para ser adjudicatario y nombrarse
urbanizador privado
privado, es aquella que tiene un PEM muy alto, como coste de la
urbanización, con respecto a un valor muy bajo de mercado de las unidades
terminadas, pero queremos insisitir en la esencia de la primera limitación que
se dio como respuesta, ya que es esencial en el concurso publico que se efectua para ser adjudicatario y nombrarse
urbanizador privado
Recordemos que, en la oferta del urbanizador privado,
consta como documento publico, el proyecto de urbanización a ejecutar,
mientras que, en sobre cerrado, el ofertante guarda su coste que se compone, no
solamente del PEM, sino también de un beneficio del urbanizador privado, que
esta limitado por Ley en algunas CCAA
consta como documento publico, el proyecto de urbanización a ejecutar,
mientras que, en sobre cerrado, el ofertante guarda su coste que se compone, no
solamente del PEM, sino también de un beneficio del urbanizador privado, que
esta limitado por Ley en algunas CCAA
Luego, si hay mas ofertas, el resto de
ofertantes, que conocen le proyecto, pueden
también ofertar a un coste mas bajo y con un beneficio inferior, con lo que el
riesgo de no resultar adjudicatario es mayor cuanto mayor sea la valoración de
nuestra oferta. Y este comparativo no se conocerá hasta que no se abran, en
un mismo acto, todos los sobres de las ofertas y los técnicos municipales
evalúen la mejor
ofertantes, que conocen le proyecto, pueden
también ofertar a un coste mas bajo y con un beneficio inferior, con lo que el
riesgo de no resultar adjudicatario es mayor cuanto mayor sea la valoración de
nuestra oferta. Y este comparativo no se conocerá hasta que no se abran, en
un mismo acto, todos los sobres de las ofertas y los técnicos municipales
evalúen la mejor
Pero también hay que
recordar que, no solo se puede aumentar el Presupuesto, como decía el consultante,
sino que también, un presupuesto bajo hace que el riesgo del urbanizador sea
grande ya que debe responder como un empresario a riesgo y ventura de su oferta
recordar que, no solo se puede aumentar el Presupuesto, como decía el consultante,
sino que también, un presupuesto bajo hace que el riesgo del urbanizador sea
grande ya que debe responder como un empresario a riesgo y ventura de su oferta