En las publicaciones que
hacemos nos dedicamos habitualmente a textos de carácter estrictamente
inmobiliario, desde el punto de vista del promotor
hacemos nos dedicamos habitualmente a textos de carácter estrictamente
inmobiliario, desde el punto de vista del promotor
La Valoración de Suelos Calificados Urbanísticamente la realizan
empresas Tasadoras, Homologadas y que figuran en el Registro Especial de Empresas Tasadoras
del Banco de España, las cuales aplican sus métodos de calculo y emiten el
correspondiente informe de tasación que les encargan las entidades de crédito y,
en base al cual se conceden los prestamos con garantía hipotecaria tan
habituales en el sector inmobiliario, constando en la escritura publica
otorgada para su concesión de una copia de la citada valoración emitida al
efecto.
empresas Tasadoras, Homologadas y que figuran en el Registro Especial de Empresas Tasadoras
del Banco de España, las cuales aplican sus métodos de calculo y emiten el
correspondiente informe de tasación que les encargan las entidades de crédito y,
en base al cual se conceden los prestamos con garantía hipotecaria tan
habituales en el sector inmobiliario, constando en la escritura publica
otorgada para su concesión de una copia de la citada valoración emitida al
efecto.
Para el promotor que, en
definitiva gestiona un amplio campo de materias es importante conocer la
filosofía del tasador.
definitiva gestiona un amplio campo de materias es importante conocer la
filosofía del tasador.
Y, al igual que sucede en el
campo de la técnica arquitectónica, no se trata de sustituir al Arquitecto que
diseña y dirige las obras de urbanización y edificación, , sino que, en nuestra
opinión, se debe estar a la altura profesional necesaria, para conocer sus
técnicas básicas del urbanismo o en el caso de las técnicas comerciales, para
poder entablar discusión y cambiar opiniones y puntos de vista, siempre
provechosas para centrar los deseos de los clientes y que podemos asumir los
promotores, frente al riesgo asumido.
campo de la técnica arquitectónica, no se trata de sustituir al Arquitecto que
diseña y dirige las obras de urbanización y edificación, , sino que, en nuestra
opinión, se debe estar a la altura profesional necesaria, para conocer sus
técnicas básicas del urbanismo o en el caso de las técnicas comerciales, para
poder entablar discusión y cambiar opiniones y puntos de vista, siempre
provechosas para centrar los deseos de los clientes y que podemos asumir los
promotores, frente al riesgo asumido.
Así pues, en el campo de las
valoraciones sucede algo parecido y resulta muy conveniente el conocimiento de las técnicas y métodos
de cálculo de las mismas que, por cierto, son muy similares a las que emplea el
promotor inmobiliario cuando tiene que tomar la decisión de acometer o no una
determinada promoción y, en consecuencia son fáciles de asimilar..
valoraciones sucede algo parecido y resulta muy conveniente el conocimiento de las técnicas y métodos
de cálculo de las mismas que, por cierto, son muy similares a las que emplea el
promotor inmobiliario cuando tiene que tomar la decisión de acometer o no una
determinada promoción y, en consecuencia son fáciles de asimilar..
La
diferencia fundamental entre ambos puntos de vista es que el promotor busca precio y el tasador valor.
diferencia fundamental entre ambos puntos de vista es que el promotor busca precio y el tasador valor.
El tasador, de acuerdo con lo dispuesto en la Norma
ECO 805/2003, aplica
unos ciertos costes y NO utiliza otros (gastos financieros, de adquisición
del solar, gastos comerciales, etc.) que SI contempla el Promotor, y, por otra
parte, la Norma ECO le fija un “Margen Neto de Promotor”, que no tiene por qué
ser el que use un promotor concreto en
una operación concreta
ECO 805/2003, aplica
unos ciertos costes y NO utiliza otros (gastos financieros, de adquisición
del solar, gastos comerciales, etc.) que SI contempla el Promotor, y, por otra
parte, la Norma ECO le fija un “Margen Neto de Promotor”, que no tiene por qué
ser el que use un promotor concreto en
una operación concreta
En nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor
Inmobiliario se están publicando, de Septiembre a Diciembre de 2014, una serie de 3
Cuadernos que tratan en profundidad conceptos Económicos y Financieros previos y los Métodos Residual Estatico y Residual
Dinamico, según esa Norma ECO
Inmobiliario se están publicando, de Septiembre a Diciembre de 2014, una serie de 3
Cuadernos que tratan en profundidad conceptos Económicos y Financieros previos y los Métodos Residual Estatico y Residual
Dinamico, según esa Norma ECO