Que sabes de las Sociedades Anónimas y de las Limitadas

  Por

Un promotor inmobiliario puede desarrollar sus
actividades empresariales bajo las siguientes figuras jurídicas:

a)       
Como
profesional
b)      
Sociedad
Colectiva
c)       
Sociedad
Comanditaria
d)      
Sociedad
Civil
e)      
Comunidad
de Propietarios o de Bienes
f)        
Cooperativa
de Vivienda
g)       
Sociedades
de Capital

Las sociedades de capital son:

1)      
La
sociedad de Responsabilidad Limitada.
2)      
La
sociedad Anónima
3)      
La
sociedad comanditaria por acciones

Las sociedades de capital se rigen por su ley específica
para cada tipo y por los estatutos sociales.

El capital social de una empresa es el que figura en la
escritura de constitución o en el de las sucesivas ampliaciones de capital
aprobadas en Junta General de socios. El capital social está divido en acciones
en las sociedades anónimas y en participaciones en las sociedades de responsabilidad
limitada

 El capital social
mínimo exigible para estos tres tipos de sociedades es el siguiente: 

1)      
Sociedades
de Responsabilidad Limitada: 3.000 euro
2)      
Sociedad
Anónima: 60.000 euros
3)      
Cooperativas,
variable en función de la legislación autonómica correspondientes.
  En las sociedades anónimas es obligatoria la
reducción del capital social cuando las perdidas hayan disminuido el patrimonio
neto por debajo de los dos tercios del capital social.
Solo en las sociedades anónimas se podrán reservar
ventajas económica los fundadores o los promotores de la sociedad con un límite
del 10 % de los beneficios netos y por un plazo máximo de 19 años. 
Las sociedades anónimas son las únicas que pueden
convocar segunda convocatoria siempre que entre la primera y la segunda
convocatoria siempre que el plazo entre la primera y la segunda convocatoria
sea más de 24 horas.
Una ampliación de capital en una SA debe estar
desembolsada al menos en un 25 % mientras que en una SL el desembolso tiene que
ser del 100 %
Los plazos mínimos para convocar una Junta General desde
el envío de la convocatoria a la fecha de la celebración son:
a)       
Un
mes para las sociedades anónimas
b)      
Quince
días para las sociedades de responsabilidad limitada
El Coste de capital es un valor medio ponderado entre el
coste de los recursos propios y ajenos. El segundo es muy fácil de calcular
pues su coste deriva directamente de los contratos pactados entre la empresa
inmobiliaria y las entidades de crédito. Pero el coste de los fondos propios es
un asunto mas complicado y, salvo casos especiales no coincide con los
dividendos repartidos por la empresa.

El Patrimonio neto de una empresa inmobiliaria es la Suma
algebraica, es decir con su signo positivo o negativo, de las siguientes
cuentas:

1)      
El
capital social
2)      
Las
reservas
3)      
Las
Perdidas de ejercicios anteriores
4)      
El
resultado del ejercicio.
De los beneficios del ejercicio es obligatorio en las
sociedades de capital reservar al menos el 10 %, para dotar esta reserva hasta
que su importe llegue al 20 & del capital social.
Todos estos temas están desarrollados
con más profundidad en nuestros Cuadernos
Prácticos Inmobiliarios (CPI), concretamente en el “CU34 Sociedades Anónimas” y  “CU37
Sociedades de Resp. Limitada. Características y Funcionamiento”, y
siguientes, al que se puede acceder desde nuestro BLOG  Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor
Inmobiliario
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