El contrato del arquitecto
El promotor inmobiliario necesita de servicios profesionales para poder llevar a cabo la promoción. El contrato del arquitecto no es el unico. Hay otros servicios tales como arquitectos técnicos, ingenieros, notarios y registradores de la propiedad, entre otros
En general, no se puede hacer una selección totalmente “a ciegas” de los arquitectos; esta tiene que ser por prestigio, por confianza y por capacidad técnica
En el contrato de servicios hay que fijar TODOS los trabajos a realizar, además de los mínimos indicados, y que son complementarios de estos
ARQUITECTOS
Este contrato es uno de prestación de servicios, de carácter privado, y actualmente no tiene que hacerse con arreglo a unos honorarios fijados por el Colegio Oficial de Arquitectos pues,
actualmente, la legislación, que es una transposición de una directiva comunitaria, y deja libertad de contrato y de honorarios para estos profesionales.
No obstante, esas tarifas, que en su tiempo eran “orientativas” y actualmente, ni siquiera se publican, pueden ser un buen punto de arranque, aplicándolas una rebaja considerable, para negociar el importe de los honorarios
Sí que es conveniente y obligatorio realizar el visado en el citado colegio ya que ello nos da una seguridad de que el proyecto está realizado de acuerdo con la normativa legal, además de otras consideraciones del tipo de responsabilidad civil, cobertura de seguros para el arquitecto, etcétera
A un arquitecto pueden encargarse los siguientes trabajos
1. Proyecto básico
2. Proyecto de ejecución
3. Dirección facultativa
4. Combinación de 1) y 2)
5. Combinación de 1), 2) y 3)
Otras tareas más, que están implícitas en la propia labor profesional que se le encarga, pero que no está de más reflejar, pueden ser
- la propuesta de ensayos de estudio geotécnico
- la conformidad con las mediciones del topógrafo
- la respuesta inmediata y eficaz para todas las observaciones de los técnicos municipales del Ayuntamiento en referencia al proyecto
- igualmente las posibles objeciones o puntualizaciones en la Oficina de Control Técnico contratada por el promotor a efectos de la obtención del seguro decenal
- Asistencia a las reuniones que convoque la propiedad para dilucidar temas relacionados con el encargo
ARQUITECTOS TÉCNICOS
Los arquitectos técnicos o aparejadores tienen como función en el ámbito de las promociones inmobiliarias las siguientes funciones
1 Participar en la dirección facultativa de la obra con el cargo de director de ejecución de
la obra
2. Estudiar el proyecto de ejecución, particularmente desde el punto de vista de las
mediciones
3. En algunas comunidades autónomas, realizar el programa de control de calidad
4. Colaborar con la redacción del libro del edificio
El contrato del arquitecto y sus temas relacionados están desarrollados con más profundidad en nuestros
Cuadernos del Promotor Inmobiliario (CPI), concretamente en el CPI 67 “Otros Contratos del Sector Inmobiliario”, y siguientes, al que se puede acceder desde nuestro BLOG Cuadernos del Promotor y Gestor Inmobiliario
Más entradas sobre este tema
y otros relacionados con la actividad inmobiliaria y promotora en
- La Viabilidad de la Promocion Inmobiliaria https://prayde.com/empresa/busqueda-en-el-blog-viabilidad-de-la-promocion-inmobiliaria/
- Cuadernos del Promotor Inmobiliario en https://prayde.com/wordpress/
- Software de Análisis de Viabilidad de Promociones, Gestinmo, en https://prayde.com
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