LA VPP EN ANDALUCÍA

La Comunidad
Autónoma de Andalucía publica el Decreto 141/2016
de 2 de agosto por el que se regula el Plan de Vivienda y Rehabilitación de
Andalucía 2016/2020, que afecta a varios temas que destacamos

SIMPLIFICACIÓN DE
TIPOS DE VPP EN ANDALUCÍA

Los regímenes anteriormente establecidos, que incluían
particularidades para promociones en renta o en venta o de iniciativa
autonómica, han quedado SIMPLIFICADOS en los regímenes clásicos·”

Régimen
especial
Régimen
General
Precio
Limitados
Alojamientos
protegidos (estos únicamente para alquiler)

Los 3 primeros, con superficie útil máxima de 90 m2
útiles con una plaza de garaje de hasta 25 m2 útiles y un trastero vinculado de
hasta 8 m2 útiles

Para la determinación de
estos 90 m2 útiles se incluirán también las estancias de uso comunitario (de relevancia en los alojamientos
protegidos) que no sean de acceso (portales, escaleras, etc.)

Los alojamientos tendrán una superficie útil máxima de 45
m2 permitiéndose que hasta un 25% de los mismos alcance los 70 m2., y podrán
tener zonas de servicios comunes de al menos un 15% de la parte privativa hasta un 30% de la superficie útil, a efectos
de determinación de renta

EL MODULO BÁSICO DE
VPP NO VARIA

El modulo básico en Andalucía sirve para calcular los
precios de referencia y los precios máximos de venta en la Vivienda Protegida

Se fija en 758
euros por metro cuadrado útil, el vigente desde 2008 a nivel nacional.

El Modulo básico nacional iba subiendo cada año de manera
parecida al IPC anual

VIGENCIA	MBN (EUROS/M2 ÚTIL)
2002	623,77
2003	636,25
2004	648,98

hasta la llegada de la crisis, 2008, donde quedo
congelado hasta la actualidad

PRECIOS MÁXIMOS DE
VENTA EN VPP DE ANDALUCÍA

Se aplicaran los siguientes coeficientes que multiplican
el módulo

Régimen
especial: *1,5
Régimen
General: *1,6
Precio Limitado: *1,8

El Precio Máximo de Venta resultara de multiplicar el
modulo por el coeficiente de régimen y por la Superficie Util

En caso de alojamientos se incluirá en la superficie útil
hasta un 30% de la superficie privativa, con un máximo de 90 m2

En los anejos vinculados el precio será el 60% del precio
de referencia

Para municipios de precio máximo superior, el precio se
incrementara en el porcentaje y establecido

Entendemos que se mantiene la vigencia de la última
calificación de municipios de propuesta y aprobada por el Ministerio de fomento

A modo de ejemplo, los precios
máximos de referencia serán; suponiendo que tenemos

Vivienda: 758 x
1,60 = 1212,80 €/ m2 util

Garajes y Trasteros:
0,60 x 758 x 1,60 = €/ m2 util

Superficie Útil:

Viviendas de
100 m2 construidos, con una relación m2util/construido = 0,72,

Garaje de 30 m2 constr. y trastero de 10 (se aplica relación m2util/construido = 0,8
por ley)

Viviendas =
100 x 0,72 = 72 m2 útil
Garajes = 30 x
0,80 = 24 m2 útil (< 25 máximo)
Trasteros = 10
x 0,80 = 8 (Máximo legal)

Precio Máximo de Venta de una vivienda por esos dos
anejos vinculados:

	m2 utiles	Precio
Vivienda	72	1.212,80	87.321,60
Garaje	24	727,68	17.464,32
Trastero	8	727,68	5.821,44
SUMA			110.607,36

RENTAS MÁXIMAS DE
ALQUILER PROTEGIDO EN ANDALUCÍA

Se fijan, como máximo, en el 4% anual del precio máximo referencia fijado en el artículo 28 de
la ley independientemente del régimen o el plazo de alquiler

En el caso de alquiler con opción de compra la renta se
fija en el 5% anual

Se deducirá al menos la diferencia entre la renta abonada
y la renta máxima fijada

Son 4 las novedades que incluye este apartado

No hay plazos
de alquiler de 10 y 25 años
No hay plazo
para ejercer la opción de compra
El precio se
mantiene fijo en el inicial a la firma del contrato de alquiler sin
incrementarse
No se deduce
del precio de la opción un % de las rentas pagadas sino únicamente lo
pagado como suplidos por concepto
de seguros, comunidad de propietarios, etc.

Se liberalizan, por tanto, las condiciones de la opción
de compra