Para estudiar una promocion inmobiliaria es importante cnocer las demandas reales de vivienda
Establecer una
comparación entre las variaciones de población y de número de viviendas
existentes nos puede dar idea de hasta donde se cubren las necesidades básicas
de nuevo alojamiento y hasta donde hay una mera intención especulativa en la
construcción de viviendas, porque, a pesar de lo que diga el pensamiento único,
no todas las viviendas se hace para “forrarse”. Algunas son para que viva la
gente dentro
comparación entre las variaciones de población y de número de viviendas
existentes nos puede dar idea de hasta donde se cubren las necesidades básicas
de nuevo alojamiento y hasta donde hay una mera intención especulativa en la
construcción de viviendas, porque, a pesar de lo que diga el pensamiento único,
no todas las viviendas se hace para “forrarse”. Algunas son para que viva la
gente dentro
|
AÑO
|
PARQUE (Mº. Fom.)
|
Incremento
anual (*) |
POBLACION (fuente INE)
|
Incr.
Población
(*)
|
|
2007
|
24.034.966
|
541.194
|
44.784.659
|
774.690
|
|
2008
|
24.569.715
|
534.749
|
45.668.938
|
884.279
|
|
2009
|
24.908.126
|
338.411
|
46.239.271
|
570.332
|
|
2010
|
25.106.251
|
198.125
|
46.486.621
|
247.350
|
|
2011
|
25.249.053
|
142.802
|
46.667.175
|
180.554
|
|
2012
|
25.382.415
|
133.362
|
46.818.216
|
151.041
|
|
2013
|
25.441.306
|
58.891
|
46.727.890
|
-90.326
|
|
2014
|
25.492.335
|
51.029
|
46.512.199
|
-215.691
|
|
2015
|
|
|
46.449.565
|
-62.634
|
(*) RESPECTO AL AÑO ANTERIOR
En los años previos
a la crisis se produjo un espectacular
incremento de población, muy intenso y muy rápido, no debido a la evolución
natural de los nacimientos y defunciones, sino a un movimiento migratorio externo sin parangón desde la II Guerra
Mundial, pasando de 41 millones de personas en 2002 a 46,6 en 2009
a la crisis se produjo un espectacular
incremento de población, muy intenso y muy rápido, no debido a la evolución
natural de los nacimientos y defunciones, sino a un movimiento migratorio externo sin parangón desde la II Guerra
Mundial, pasando de 41 millones de personas en 2002 a 46,6 en 2009
Esos nuevos 5,5 millones de personas,
necesitadas de alojamiento explican en una parte el incremento del parque de
viviendas, un elemento más, y no despreciable, de la aceleración de la burbuja inmobiliaria que, entendemos, no se ha
debido exclusivamente a la avaricia del promotor, sino también a la demanda de
alojamiento de esos 5,5 millones de nuevos residentes
necesitadas de alojamiento explican en una parte el incremento del parque de
viviendas, un elemento más, y no despreciable, de la aceleración de la burbuja inmobiliaria que, entendemos, no se ha
debido exclusivamente a la avaricia del promotor, sino también a la demanda de
alojamiento de esos 5,5 millones de nuevos residentes
También podemos
observar en el cuadro que, en los
últimos años el aumento del parque ha
sido muy reducido, al tiempo que disminuía la población. Aun se
estiman del orden de 300.000
a 500.000 las viviendas vacías
observar en el cuadro que, en los
últimos años el aumento del parque ha
sido muy reducido, al tiempo que disminuía la población. Aun se
estiman del orden de 300.000
a 500.000 las viviendas vacías
TABLA DE VIVIENDAS VENDIDAS AÑOS 2010 A 1015
|
AÑO
|
Compraventa
de viviendas |
Viv.
Nueva terminada |
Viv.
Nueva Iniciada |
|
2007
|
853.568
|
579.665
|
532.117
|
|
2008
|
564.838
|
563.631
|
237.959
|
|
2009
|
463.800
|
356.555
|
80.230
|
|
2010
|
497.800
|
218.572
|
63.090
|
|
2011
|
356.666
|
121.043
|
51.956
|
|
2012
|
370.005
|
80.083
|
34.580
|
|
2013
|
306.061
|
43.230
|
29.232
|
|
2014
|
369.400
|
35.226
|
29.883
|
|
Agosto
2015 |
256.478
|
|
|
1.- La primera
columna indica el número de compraventas de viviendas otorgadas en las Notarias
de España. Lógicamente nos podemos encontrar que una misma vivienda se puede
vender más de una vez en el mismo ejercicio. Registra pues el volumen de
operaciones del sector vivienda Los
números anuales están muy lejos de los obtenidos en los años 2004, 2005 y 2006,
que superaron las 900.000 compraventas
anuales.
columna indica el número de compraventas de viviendas otorgadas en las Notarias
de España. Lógicamente nos podemos encontrar que una misma vivienda se puede
vender más de una vez en el mismo ejercicio. Registra pues el volumen de
operaciones del sector vivienda Los
números anuales están muy lejos de los obtenidos en los años 2004, 2005 y 2006,
que superaron las 900.000 compraventas
anuales.
2.- La segunda
columna y tercera columnas (Origen: Ministerio de Fomento) nos muestra el
número de viviendas terminadas e
iniciadas, respectivamente
columna y tercera columnas (Origen: Ministerio de Fomento) nos muestra el
número de viviendas terminadas e
iniciadas, respectivamente
Como vemos en la
tabla adjunta, no se llegan a las disparatadas cifras de 2006, pero constatan
que siguen existiendo necesidades que cubrir.
tabla adjunta, no se llegan a las disparatadas cifras de 2006, pero constatan
que siguen existiendo necesidades que cubrir.