EL VALOR CATASTRAL Y EL VALOR DE MERCADO DE LOS INMUEBLES
Es preciso recordar el precepto
legal vigente de que el valor catastral de una vivienda no puede superar el 50
% del valor de mercado.
legal vigente de que el valor catastral de una vivienda no puede superar el 50
% del valor de mercado.
También es conocida la realidad
del mercado inmobiliario actual, que en el caso del precio de las viviendas
ha descendido desde el año 2007 (llego a bajar un un 60 % .
del mercado inmobiliario actual, que en el caso del precio de las viviendas
ha descendido desde el año 2007 (llego a bajar un un 60 % .
Somos conscientes de la mezcla conceptual realizada entre valor y precio, pero creemos que en estos momentos las
diferencias no son muy importantes.
diferencias no son muy importantes.
Y, conocidos estos datos seguimos
sin entender como el valor catastral no desciende significativamente.
sin entender como el valor catastral no desciende significativamente.
Como sabemos el valor catastral es la base imponible de los impuestos locales
IBI e IVBNU
IBI e IVBNU
Esta minoración del valor catastral se ha producido tímidamente en
algunos, pocos, Ayuntamientos. El resto no quiere saber nada del problema, ya
que una aproximación realista al
problema, haría que disminuyeran las bases imponibles de sus impuestos y,
por tanto, habría una disminución de ingresos o, para mantener éstos, habría
que subir los tipos aplicables, con el coste político que eso supone.
algunos, pocos, Ayuntamientos. El resto no quiere saber nada del problema, ya
que una aproximación realista al
problema, haría que disminuyeran las bases imponibles de sus impuestos y,
por tanto, habría una disminución de ingresos o, para mantener éstos, habría
que subir los tipos aplicables, con el coste político que eso supone.
El asunto es de actualidad ya que LA VALORACION CATASTRAL DE INMUEBLES
está considerada en el DICTAMEN DE LA COMISION DE EXPERTOS FISCALES
está considerada en el DICTAMEN DE LA COMISION DE EXPERTOS FISCALES
Hemos tenido acceso al texto integro del informe elaborado por expertos fiscales y encargado por el Gobierno
como documento base para la reforma fiscal que se avecina.
como documento base para la reforma fiscal que se avecina.
Lógicamente no sabemos las decisiones que se tomaran y que propuestas
serán aceptadas y cuáles no.
serán aceptadas y cuáles no.
Pero en el tema de la valoración
catastral proponen un cambio de la sistemática de valoración actual que
supone unos costes elevados para la administración.
catastral proponen un cambio de la sistemática de valoración actual que
supone unos costes elevados para la administración.
El nuevo sistema parte de un
valor catastral de referencia obtenido por la aplicación de métodos
estadísticos, como se viene
aplicando en paises como EEUU, Holanda y Dinamarca.
valor catastral de referencia obtenido por la aplicación de métodos
estadísticos, como se viene
aplicando en paises como EEUU, Holanda y Dinamarca.
Habrá que estar atentos al desarrollo del sistema si éste finalmente
entra en alguna Reforma Fiscal de las muchas que se planean
entra en alguna Reforma Fiscal de las muchas que se planean