El Real Decreto 1713/2010, de 17 de diciembre, modifica la redacción del artículo 32, del Real Decreto 2066/2008, por el que se aprueba el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009 – 2011, Dicho articulo indica que podrán ser calificadas como protegidas para venta las viviendas de nueva construcción en las que se trasmite únicamente el derecho de superficie y que reúna la normativa de las CCAA.
En este caso el precio máximo por m2 útil no podrá superar un porcentaje del precio máximo establecido para la venta de una vivienda protegida del mismo régimen. Dicho porcentaje será del 80% cuando el derecho de superficie tenga un periodo de duración de 75 años, por estar la vivienda construida sobre suelo público, o de 99 años, en otros casos. Para la determinación del precio máximo, tanto en primeras como en segundas y posteriores transmisiones, estos porcentajes se reducirán en proporción a los años que resten hasta la extinción de ese derecho de superficie y se aplicaran sobre el mencionado precio máximo, actualizado en función de la evolución del IPC desde la fecha de calificación definitiva de la vivienda.
El programa de Análisis de Viabilidad, GESTINMO, ya incorpora estos cambios en su ultima versión 10.3, desde finales del pasado mes de Enero