EJEMPLO DE REPARTO DE COEFICIENTES DE PROPIEDAD EN UN EDIFICIO
Tomemos como ejemplo el edificio descrito en su declaración de obra
nueva como:
nueva como:
un edificio de planta baja y
seis plantas con cuatro viviendas por
planta y que en su planta baja se ubican dos locales comerciales, el portal y
dos viviendas. El edificio tiene además, dos plantas de sótano en el que se
ubican 30 plazas de garaje y 28 trasteros. La superficie construida total del
edificio sobre rasante es de XXXXX m2 y, bajo rasante de XXXXX m2., y su valor
es de XXXXXX euros.
seis plantas con cuatro viviendas por
planta y que en su planta baja se ubican dos locales comerciales, el portal y
dos viviendas. El edificio tiene además, dos plantas de sótano en el que se
ubican 30 plazas de garaje y 28 trasteros. La superficie construida total del
edificio sobre rasante es de XXXXX m2 y, bajo rasante de XXXXX m2., y su valor
es de XXXXXX euros.
De su proyecto de ejecución
conocemos los siguientes datos:
conocemos los siguientes datos:
|
PLANTA
|
TIPO
|
M2 UTILES
|
M2 CONST.
|
M2 CONST.
con comunes
|
|
BAJA
|
Local A
|
100,00
|
105,00
|
|
|
Local B
|
80,00
|
84,00
|
96,00
|
|
|
Viv A
|
65,00
|
70,00
|
80,00
|
|
|
Viv B
|
50.00
|
54,00
|
62,00
|
|
|
1ª A 6ª
|
Viv A
|
75.00
|
81,00
|
93,00
|
|
Viv B
|
80.00
|
86,00
|
99,00
|
|
|
Viv C
|
90.00
|
07,00
|
77,00
|
|
|
Viv D
|
100,00
|
108,00
|
124,00
|
|
|
ATICO
|
Viv A
|
50,00
|
54,00
|
62,00
|
|
Viv B
|
45,00
|
48,60
|
56,00
|
|
|
PLAZAS GARAJE
|
1 a 30
|
12,00
|
|
25,00
|
|
TRASTEROS
|
1 a 28
|
8,00
|
|
10,00
|
El calculo de los coeficientes de propiedad lo vamos a realizar en base
100 y, en la alternativa
D ponderando las superficies de las viviendas con 1,00, la de
los locales con 0,5 para tener en cuanta los distintos costes de estos
elementos en el mercado de la zona.
100 y, en la alternativa
D ponderando las superficies de las viviendas con 1,00, la de
los locales con 0,5 para tener en cuanta los distintos costes de estos
elementos en el mercado de la zona.
.
COEFICIENTES DE PROPIEDAD
SUPONIENDO LA CREACIÓN DE 30 FINCAS REGISTRALES INDEPENDIENTES 28 VIVIENDAS Y
2 LOCALES, CON UN GARAJE Y UN TRASTERO
SUPONIENDO LA CREACIÓN DE 30 FINCAS REGISTRALES INDEPENDIENTES 28 VIVIENDAS Y
2 LOCALES, CON UN GARAJE Y UN TRASTERO
|
TIPO
|
Nº
|
M2 UTILES
|
TOTALES
|
COEF.
|
|
Lo A en planta baja
|
1
|
100,00 x 0,50
|
50
|
2,109
|
|
Local B
|
1
|
80,00 x 0,50
|
40
|
1,688
|
|
VivA en planta baja
|
1
|
65,00
|
65
|
2,743
|
|
VivB en planta baja
|
1
|
50.00
|
50
|
2,109
|
|
VivA en planta pisos
|
6
|
75.00
|
450
|
3,164
|
|
VivB en planta pisos
|
6
|
80.00
|
480
|
3,376
|
|
VivC en planta pisos
|
6
|
90.00
|
540
|
3,797
|
|
VivD en planta pisos
|
6
|
100,00
|
600
|
4,219
|
|
VivA en atico
|
1
|
50,00
|
50
|
2,109
|
|
VivB en atico
|
1
|
45,00
|
45
|
1,899
|
AJUSTE para que los coeficientes de propiedad del edificio sumen
100,00
100,00
|
TIPO
|
Nº
|
COEF.
|
TOTALES (1)
|
COEF. Modificados
|
|
Lo A en planta baja
|
1
|
2,109
|
2,109
|
2,110
|
|
Local B
|
1
|
1,688
|
1,688
|
|
|
VivA en planta baja
|
1
|
2,743
|
2,743
|
|
|
VivB en planta baja
|
1
|
2,109
|
2,109
|
|
|
VivA en planta pisos
|
6
|
3,164
|
18,984
|
3,165 x 6 =18,99
|
|
VivB en planta pisos
|
6
|
3,376
|
20,256
|
|
|
VivC en planta pisos
|
6
|
3,797
|
22,782
|
|
|
VivD en planta pisos
|
6
|
4,219
|
25,314
|
|
|
VivA en atico
|
1
|
2,109
|
2,109
|
|
|
VivB en atico
|
1
|
1,899
|
1,899
|
1,900
|
|
SUMA
|
|
|
99,993
|
100,00
|
(1) No suman 100,00 por los redondeos que hemos efectuado. Para
cuadrarlo podemos modificar, por ejemplo,
las cuotas de los pisos que se indican: Local A planta baja, 6 Vivienda
A planta pisos y 1Vivienda B en ático
cuadrarlo podemos modificar, por ejemplo,
las cuotas de los pisos que se indican: Local A planta baja, 6 Vivienda
A planta pisos y 1Vivienda B en ático