COEFICIENTES DE PROPIEDAD
Los complejos inmobiliarios se dan en urbanizaciones que dentro de una
misma parcela tienen varios edificios o agrupaciones de aquellos cuando todos
ellos comparten una zona común, coexistiendo varias comunidades de
propietarios, cada una con un edificio o agrupación de ellos, con una comunidad central que conserva y
mantiene la urbanización compartida.
misma parcela tienen varios edificios o agrupaciones de aquellos cuando todos
ellos comparten una zona común, coexistiendo varias comunidades de
propietarios, cada una con un edificio o agrupación de ellos, con una comunidad central que conserva y
mantiene la urbanización compartida.
En la definición anterior hablamos de comunidades de propietarios de
cada uno de los edificios existentes en la urbanización y también de
comunidades de propietarios de agrupaciones de edificios.
cada uno de los edificios existentes en la urbanización y también de
comunidades de propietarios de agrupaciones de edificios.
En la práctica la utilización de este sistema tiene ventajas ya que
permite ser independiente de la conservación, decoración, mejoras, etc. Que se
puedan realizar en cada edificio sin mezclar a los demás (piénsese que en un
edificio se quiere decorar el portal de una determinada manera, pues la obra se
puede realizar contando solo con los propietarios del edificio afectado).
permite ser independiente de la conservación, decoración, mejoras, etc. Que se
puedan realizar en cada edificio sin mezclar a los demás (piénsese que en un
edificio se quiere decorar el portal de una determinada manera, pues la obra se
puede realizar contando solo con los propietarios del edificio afectado).
Y de donde surge la necesidad, algunas veces de agrupar edificios en
una misma comunidad, pues de su propio diseño, por ejemplo para el caso de que
las plantas de cubierta estén macladas en varios edificios, puesto que en estos
casos no será posible distinguir el origen de una gotera en un determinado
bloque de la macla, por ejemplo, de su aparición en otro bloque distinto de la
misma macla de ellos.
una misma comunidad, pues de su propio diseño, por ejemplo para el caso de que
las plantas de cubierta estén macladas en varios edificios, puesto que en estos
casos no será posible distinguir el origen de una gotera en un determinado
bloque de la macla, por ejemplo, de su aparición en otro bloque distinto de la
misma macla de ellos.
Para solucionar estos casos se permite que cada elemento tenga uno o
varios coeficientes de propiedad,
varios coeficientes de propiedad,
EJEMPLO PRÁCTICO
Supongamos una urbanización
compuesta de cinco edificios A, B. C. D y E, con doce viviendas todas iguales
en cada edificio, que comparten todos ellos una zona común con piscina, pádel y
jardines. Los edificios A y E están aislados y los B, C y D están maclados de
forma continua en sus cubiertas. En estos casos podemos hacer cinco comunidades de propietarios, una
por bloque, otra comunidad de propietarios para los bloques B, C y D y otra
para la comunidad central.
compuesta de cinco edificios A, B. C. D y E, con doce viviendas todas iguales
en cada edificio, que comparten todos ellos una zona común con piscina, pádel y
jardines. Los edificios A y E están aislados y los B, C y D están maclados de
forma continua en sus cubiertas. En estos casos podemos hacer cinco comunidades de propietarios, una
por bloque, otra comunidad de propietarios para los bloques B, C y D y otra
para la comunidad central.
Así, un piso del bloque B, por ejemplo tendrá tres coeficientes de
propiedad:
propiedad:
–
El del
edificio B, que será 1/12
El del
edificio B, que será 1/12
–
El de la
macla de los tres edificios B, C, D que será 1/36
El de la
macla de los tres edificios B, C, D que será 1/36
–
El
general de la zona común, que será 1/60
El
general de la zona común, que será 1/60