La situacion que reflejaba este articulo de 2014 sigue vigente en 2020; especialmente en cuanto a que ya no hay valores nacionales de referencia, por lo que creemos que tiene interes el escenario que describe.
Y a que algunas CCAA han bajado sus modulos de VPP, especialmente en cuanto a los tipos de rentas para alquiler
Si hubiera interes en reactivar el mercado de VPP, éste seria uno de los primeros temas a tener en cuenta.
Las CCAA, por una parte, tienen que adaptar su
legislación a la Ley Estatal y, por otra, deberían ser sensibles a la
actual situación del sector, con precios de mercado claramente bajistas.
legislación a la Ley Estatal y, por otra, deberían ser sensibles a la
actual situación del sector, con precios de mercado claramente bajistas.
Según se vayan publicando estas adaptaciones, veremos
de que manera tratan de conjugar estas necesidades y como las primeras CCAA
van a marcar una tendencia que acabará “transmitiéndose” de una
Comunidad a otra, como ha pasado siempre; eso si, con leves matices, no se vaya
a pensar “que los de la Comunidad XZ no
somos claramente diferentes de los de la Comunidad BT”
de que manera tratan de conjugar estas necesidades y como las primeras CCAA
van a marcar una tendencia que acabará “transmitiéndose” de una
Comunidad a otra, como ha pasado siempre; eso si, con leves matices, no se vaya
a pensar “que los de la Comunidad XZ no
somos claramente diferentes de los de la Comunidad BT”
Y, efectivamente, en la Comunidad Autónoma de
Castilla y León se ha publicado la Ley
10/2013, de 16 de diciembre, de medidas urgentes en materia de Vivienda., de la que merece destacar que resuelve los cuatro
problemas esenciales que en el Plan Estatal de Vivienda 2013 – 2016 no habían
quedado resueltos, como son:
Castilla y León se ha publicado la Ley
10/2013, de 16 de diciembre, de medidas urgentes en materia de Vivienda., de la que merece destacar que resuelve los cuatro
problemas esenciales que en el Plan Estatal de Vivienda 2013 – 2016 no habían
quedado resueltos, como son:
a) No existe modulo básico estatal
b) No existe Precio Máximo de Venta
c) No existe Renta Inicial máxima
d) No existe financiación cualificada, aunque a finales de Julio de 2014 el Consejo de Ministros anuncia que empieza
a liberar fondos para los correspondientes convenios con las CCAA
a liberar fondos para los correspondientes convenios con las CCAA
Pues bien, en Castilla y León y, en el texto de la Ley citada, se dan
respuesta a todas estas cuestiones y, en consecuencia, durante el año 2014
se pueden seguir calificando promociones de VPP para la venta en sus tres
tipologías: Régimen General, Régimen Especial y Precio Limitado.
respuesta a todas estas cuestiones y, en consecuencia, durante el año 2014
se pueden seguir calificando promociones de VPP para la venta en sus tres
tipologías: Régimen General, Régimen Especial y Precio Limitado.
Por todo ello podemos afirmar que en las CCAA de Navarra y Castilla y
León, todavía existen este tipo de Viviendas con Protección Publica.
León, todavía existen este tipo de Viviendas con Protección Publica.
Es un hecho constatado que desde que se inicio en 2007 la crisis
del sector inmobiliario, los precios de venta de las viviendas libres han
ido bajando hasta acercarse mucho a los precios máximos de venta de las VPP
fijados hasta 31 de diciembre de 2012 por:
del sector inmobiliario, los precios de venta de las viviendas libres han
ido bajando hasta acercarse mucho a los precios máximos de venta de las VPP
fijados hasta 31 de diciembre de 2012 por:
·
un modulo básico
estatal de MBE = 758 euros/m2 útil y
un modulo básico
estatal de MBE = 758 euros/m2 útil y
·
unos coeficientes
máximos que las CCAA podían ajustar a la baja.
unos coeficientes
máximos que las CCAA podían ajustar a la baja.
A partir de 1 de enero de 2013 este mecanismo queda sin aplicación por no
haberse publicado el nuevo Plan estatal de Vivienda 2013 – 2016 pero publicado
este, en abril de 2013 no figura en su texto ninguna mención a estos
parámetros.
haberse publicado el nuevo Plan estatal de Vivienda 2013 – 2016 pero publicado
este, en abril de 2013 no figura en su texto ninguna mención a estos
parámetros.
Se entiende pues, que
las VPP para venta o alquiler quedaban sin financiación cualificada por parte del Estado, que debe aportar, en su caso las CCAA, cuya
legislación en esta materia queda vigente.
las VPP para venta o alquiler quedaban sin financiación cualificada por parte del Estado, que debe aportar, en su caso las CCAA, cuya
legislación en esta materia queda vigente.
El problema es que para fijar los precios máximos de venta y las
rentas iniciales máximas, en el caso, de alquileres, la legislación
autonómica se basaba en el módulo (MBE) al que se le aplicaban coeficientes
autonómicos que no superaban los máximos estatales, que, por otro lado no
estaban vigentes.
rentas iniciales máximas, en el caso, de alquileres, la legislación
autonómica se basaba en el módulo (MBE) al que se le aplicaban coeficientes
autonómicos que no superaban los máximos estatales, que, por otro lado no
estaban vigentes.
Muchas CCAA establecían, con estos criterios básicos, unos precios
máximos de venta y referencia en el caso de alquiler, que se establecían en su
texto legislativo.
máximos de venta y referencia en el caso de alquiler, que se establecían en su
texto legislativo.
Así pues, las CCAA
que establecían estos precios podían seguir calificando VPP en base a su
legislación propia, mientras que las que se apoyaban en MBE se quedaban sin
alternativa legal.
que establecían estos precios podían seguir calificando VPP en base a su
legislación propia, mientras que las que se apoyaban en MBE se quedaban sin
alternativa legal.
Así viene sucediendo hasta la fecha, salvo en dos CCAA que ponen un poco
de orden en dicho desconcierto y apuestan claramente por la continuidad del
modelo de las VPP, que son Navarra y Castilla y León.
de orden en dicho desconcierto y apuestan claramente por la continuidad del
modelo de las VPP, que son Navarra y Castilla y León.
En la Comunidad Foral
de Navarra, con un régimen foral propio, se limitan a conservar el precio para
2012, 2013 y 2014, mientras que en la Comunidad
de Castilla y León son mas realistas y, consecuentes con la situación del
mercado, deciden aplicar un 20 % de
rebaja, aplicable hasta el 23 de diciembre de 2015, a los precios
máximos existentes con el mecanismo anteriormente descrito, basado en el modulo.
de Navarra, con un régimen foral propio, se limitan a conservar el precio para
2012, 2013 y 2014, mientras que en la Comunidad
de Castilla y León son mas realistas y, consecuentes con la situación del
mercado, deciden aplicar un 20 % de
rebaja, aplicable hasta el 23 de diciembre de 2015, a los precios
máximos existentes con el mecanismo anteriormente descrito, basado en el modulo.
Desde este Blog
aplaudimos el gesto y ojala el resto de CCAA sigan el camino marcado por
Castilla y León.
aplaudimos el gesto y ojala el resto de CCAA sigan el camino marcado por
Castilla y León.