Estamos
saliendo de la crisis, y en ciertos sitios empieza a haber demanda de suelo
Y los que verdaderamente “se forran” siempre con “el ladrillo”, que no son otros que los
propietarios de suelo, también empiezan a salir
propietarios de suelo, también empiezan a salir
Entre
éstos se encuentran los propietarios públicos, básicamente los Ayuntamientos,
que quieren vender sus solares, al mejor precio posible.
Lo cual no sería
cuestionable si no fuera porque, además,
nos quieren “vender la moto” de que lo hacen por nuestro bien; «responden únicamente a criterios sociales
cuestionable si no fuera porque, además,
nos quieren “vender la moto” de que lo hacen por nuestro bien; «responden únicamente a criterios sociales
A modo de
ejemplo, recientemente un Ayuntamiento gobernado “de facto” por los populistas,
acaba de sacar unas parcelas a la venta. Parcelas de vivienda libre, pero con un
precio máximo fijado!
ejemplo, recientemente un Ayuntamiento gobernado “de facto” por los populistas,
acaba de sacar unas parcelas a la venta. Parcelas de vivienda libre, pero con un
precio máximo fijado!
Y eso, a
algún periodista, hasta no le parece mal porque asi “empiezan a poner coto al precio de la vivienda libre”. Vease http://www.elconfidencial.com/vivienda/2016-07-20/ganemos-sanse-precio-venta-suelo-publico-futuras-viviendas_1228104/?utm_source=linkedin&utm_medium=social&utm_campaign=button
algún periodista, hasta no le parece mal porque asi “empiezan a poner coto al precio de la vivienda libre”. Vease http://www.elconfidencial.com/vivienda/2016-07-20/ganemos-sanse-precio-venta-suelo-publico-futuras-viviendas_1228104/?utm_source=linkedin&utm_medium=social&utm_campaign=button
Obviemos
el caso de que la función que la legislación asigna al suelo lucrativo cedido a los poderes publicos, es crear una bolsa de vivienda y que, solo en
casos excepcionales, se pueda monetarizar esta cesión; asi que, lo de vender parcelas ….
el caso de que la función que la legislación asigna al suelo lucrativo cedido a los poderes publicos, es crear una bolsa de vivienda y que, solo en
casos excepcionales, se pueda monetarizar esta cesión; asi que, lo de vender parcelas ….
Y
obviemos también (aunque es mucho obviar) que si la
vivienda es de precio libre, no podrá tener límites de precio.
Para eso ya está
inventada la Vivienda Pública de Precio Limitado (VPPL), a la que nos
referiremos ahora
inventada la Vivienda Pública de Precio Limitado (VPPL), a la que nos
referiremos ahora
Pero, no nos preocupemos, nada
puede detener al soviet de Petrogrado!
puede detener al soviet de Petrogrado!
Porque, además, es para beneficio del pueblo. La vivienda no tendrá
un precio disparatado
un precio disparatado
Lástima que la aritmética sea tan contrarrevolucionaria
VEAMOS:
En el Pliego se fijan las condiciones de precio máximo de venta en
2425 €/m2
construido
2425 €/m2
construido
Parece igual
que el precio máximo de venta de la VPPL, que es de 2425,6 €/m2 UTIL . Casi
que el precio máximo de venta de la VPPL, que es de 2425,6 €/m2 UTIL . Casi
Practicamente igual, salvo que la Relacion m2 util / construido = 0,72 , más o menos
Así que en
VPPL haciendo 90 m2 útiles = 90/0,72 ,
tenemos 125 m2 construidos
VPPL haciendo 90 m2 útiles = 90/0,72 ,
tenemos 125 m2 construidos
En la
Vivienda Publica se vende el m2 útil y en la libre el construido.
Vivienda Publica se vende el m2 útil y en la libre el construido.
La misma
vivienda tendría diferente precio, protegida o no
vivienda tendría diferente precio, protegida o no
En VPPL =
2425,6 * 90 = 218.304 €
2425,6 * 90 = 218.304 €
En libre = 2425 * 125 = 303.125 €
Apenas es un
38% más cara, con el precio al que “obligan” los defensores del pueblo
38% más cara, con el precio al que “obligan” los defensores del pueblo
Y si consideramos que después de la crisis, los precios de
vivienda libre y de VPPL están siendo muy similares en estos municipios… ya
vemos como velan por nuestros intereses
vivienda libre y de VPPL están siendo muy similares en estos municipios… ya
vemos como velan por nuestros intereses
Si los promotores van a esa licitación (y el concurso no queda
desierto), probablemente estimen un precio de venta inferior a ese máximo, para
mantenerse dentro de los parámetros del mercado.
desierto), probablemente estimen un precio de venta inferior a ese máximo, para
mantenerse dentro de los parámetros del mercado.
Pero además, se fija un precio máximo de repercusión de 790 euros por metro cuadrado
de suelo edificable. Aqui esta el asunto; sera lo que cobre el Ayuntamiento
de suelo edificable. Aqui esta el asunto; sera lo que cobre el Ayuntamiento
Como el
Precio Maximo de las viviendas es 2425 €7m2 construido
Precio Maximo de las viviendas es 2425 €7m2 construido
Suelo =
790/2425 = 32% precio máximo de venta
790/2425 = 32% precio máximo de venta
El dueño del suelo (Ayuntamiento) quiere recibir, como poco, un
32% del precio que pagara el comprador final.
32% del precio que pagara el comprador final.
En plena burbuja, el precio del suelo podía ser 1/3 del total de
venta, pero después de la crisis, con una bajada generalizada de precios, un suelo a más del 25% del precio final, es
para pensárselo
venta, pero después de la crisis, con una bajada generalizada de precios, un suelo a más del 25% del precio final, es
para pensárselo
Y, por otra parte, en estos momentos también es muy cuestionable que el suelo valga más que la obra del edificio en sí.
Y, desde luego, se está construyendo a menos de 750 €/m2 y me quedo largo
Y, desde luego, se está construyendo a menos de 750 €/m2 y me quedo largo
Así que, lo que están haciendo nuestros bienamados ediles es:
Sacar lo más
que puedan por el suelo, como buenos especuladores, sin que eso
suponga una mejora de precio para el comprador final
que puedan por el suelo, como buenos especuladores, sin que eso
suponga una mejora de precio para el comprador final
Pero, eso sí, quedando como los defensores de los necesitados
(siempre que no usemos las sumas o las multiplicaciones), ya que «Estos terrenos
constituyen un bien patrimonial de los vecinos
de San Sebastián de los Reyes y la decisión
de limitar tanto el precio de venta como de las futuras viviendas responde únicamente a criterios sociales” Esta medida, “pretende evitar también la especulación inmobiliaria”
(siempre que no usemos las sumas o las multiplicaciones), ya que «Estos terrenos
constituyen un bien patrimonial de los vecinos
de San Sebastián de los Reyes y la decisión
de limitar tanto el precio de venta como de las futuras viviendas responde únicamente a criterios sociales” Esta medida, “pretende evitar también la especulación inmobiliaria”