Un edificio se compone de una serie de elementos que todos conocemos, pero de los que conviene saber detenidamente su definicion y caracteristicas. Por ejemplo, y entre otros:
Solar
Es un terreno urbanizado que tiene acceso a vía pública,
encintado de aceras y conexión de los servicios generales. Aunque esta
definición varía en función de la legislación autonómica
encintado de aceras y conexión de los servicios generales. Aunque esta
definición varía en función de la legislación autonómica
Ocupación máxima
La ocupación máxima de una edificación sobre un solar es
el porcentaje de su superficie que puede ocupar la edificación en el mismo. Se
suele limitar en las plantas bajas o en las plantas sótano o en ambas.
el porcentaje de su superficie que puede ocupar la edificación en el mismo. Se
suele limitar en las plantas bajas o en las plantas sótano o en ambas.
PORTAL
Es el espacio por donde se accede al edificio, y desde
donde arrancan las escaleras y el ascensor del edificio. Por edificio pueden
ser uno o varios.
donde arrancan las escaleras y el ascensor del edificio. Por edificio pueden
ser uno o varios.
TERRAZA
Elemento superficial de un ancho mínimo (0,60 – 1,00 m.) Volada
sobre la línea de fachada y cerrada por uno o por los dos lados laterales y,
cuyo frente no está cerrado hasta el techo, con un cerramiento vertical de
fabrica (“murete”) de poca altura, incluso de cerrajería, que sirve de
protección
sobre la línea de fachada y cerrada por uno o por los dos lados laterales y,
cuyo frente no está cerrado hasta el techo, con un cerramiento vertical de
fabrica (“murete”) de poca altura, incluso de cerrajería, que sirve de
protección
BALCÓN
Terraza estrecha (del orden de 30 – 45 cm) y con cierre,
generalmente de cerrajería, que no llega al techo en sus tres lados
generalmente de cerrajería, que no llega al techo en sus tres lados
CUBIERTA
INCLINADA
INCLINADA
Es el cerramiento superior del edificio, que lo separa
del exterior, formada por dos planos inclinados (faldones), que se unen en la
parte superior en una arista, la cumbrera, o parte más alta del edificio.
del exterior, formada por dos planos inclinados (faldones), que se unen en la
parte superior en una arista, la cumbrera, o parte más alta del edificio.
En su interior se forma un espacio que hasta una altura
libre mínima es vividero, denominado bardilla. Existen ordenanzas en las que
estos espacios no son habitables, en cuyo caso se construyen de forma que se
impida tal uso (por tabiques palomeros)
libre mínima es vividero, denominado bardilla. Existen ordenanzas en las que
estos espacios no son habitables, en cuyo caso se construyen de forma que se
impida tal uso (por tabiques palomeros)
Loft
Es un edificio o local de doble uso, generalmente
dispuesto en dos plantas: la de abajo es el taller del artesano y la planta de
arriba dedicada a su uso habitacional.
dispuesto en dos plantas: la de abajo es el taller del artesano y la planta de
arriba dedicada a su uso habitacional.
Los
loft siguen sin regularse en la mayoría de ayuntamientos de España y los pocos
ayuntamientos que los admiten son por atajos urbanísticos
loft siguen sin regularse en la mayoría de ayuntamientos de España y los pocos
ayuntamientos que los admiten son por atajos urbanísticos
Patio
inglés
inglés
Es un patio
artificial obtenido por el arquitecto proyectista del edificio, para lograr dar
luz a sótanos o semisótanos.
artificial obtenido por el arquitecto proyectista del edificio, para lograr dar
luz a sótanos o semisótanos.
ZONAS
COMUNES
COMUNES
Espacios de propiedad común de un
edificio en el que se constituye el Régimen Propiedad Horizontal. Vienen
definidas por ley, y son: el portal, escaleras, ascensor, fachada, cubierta,
etc.
edificio en el que se constituye el Régimen Propiedad Horizontal. Vienen
definidas por ley, y son: el portal, escaleras, ascensor, fachada, cubierta,
etc.
PROPIEDAD
PRIVADA
PRIVADA
Es el disfrute de la propiedad plena de
los espacios privativos: vivienda, local comercial, plaza de garaje, etc.
los espacios privativos: vivienda, local comercial, plaza de garaje, etc.
El titular de estos elementos
privativos puede ser único o pertenecer a varios titulares en situación legal
de “proindiviso”
privativos puede ser único o pertenecer a varios titulares en situación legal
de “proindiviso”
ELEMENTO
PRIVATIVO
PRIVATIVO
Es el elemento de propiedad privada
privativo como pueden ser: vivienda, local comercial o de negocio, trastero,
plaza de aparcamiento, etc.
privativo como pueden ser: vivienda, local comercial o de negocio, trastero,
plaza de aparcamiento, etc.
USO
PRIVATIVO:
PRIVATIVO:
Es el disfrute privado del uso, y no de
la propiedad, de un elemento común del edificio susceptible de ser cedido en
uso. Por ejemplo, las terrazas que se forman en las plantas ático, que están
sobre un elemento común, que es la cubierta del piso inferior, son elementos
que no pueden ser enajenados, y solo puede cederse su uso privativo.
la propiedad, de un elemento común del edificio susceptible de ser cedido en
uso. Por ejemplo, las terrazas que se forman en las plantas ático, que están
sobre un elemento común, que es la cubierta del piso inferior, son elementos
que no pueden ser enajenados, y solo puede cederse su uso privativo.
El mismo caso se da en las plantas
bajas con jardín privado de edificaciones cubicadas en complejos inmobiliarios
(varios bloques de edificaciones con espacios comunes), que solo podrán ser
propiedad de los pisos bajos, en el caso de que la edificación no haya
consumido el espacio máximo ocupable de la parcela total que comparten, ya que
en caso contrario solo podrá cederse el uso a los pisos bajos, al tratarse de
espacios ajardinados que pertenecen a las zonas comunes
bajas con jardín privado de edificaciones cubicadas en complejos inmobiliarios
(varios bloques de edificaciones con espacios comunes), que solo podrán ser
propiedad de los pisos bajos, en el caso de que la edificación no haya
consumido el espacio máximo ocupable de la parcela total que comparten, ya que
en caso contrario solo podrá cederse el uso a los pisos bajos, al tratarse de
espacios ajardinados que pertenecen a las zonas comunes
Todos estos temas están desarrollados
con más profundidad en nuestros Cuadernos
Prácticos Inmobiliarios (CPI), concretamente en el “CU03 SUPERFICIE ÚTIL Y CONSTRUIDA
DE UN EDIFICIO Y SUS DEPENDENCIAS”, y siguientes,
al que se puede acceder desde nuestro
BLOG Cuadernos
del Promotor y Gestor Inmobiliario
con más profundidad en nuestros Cuadernos
Prácticos Inmobiliarios (CPI), concretamente en el “CU03 SUPERFICIE ÚTIL Y CONSTRUIDA
DE UN EDIFICIO Y SUS DEPENDENCIAS”, y siguientes,
al que se puede acceder desde nuestro
BLOG Cuadernos
del Promotor y Gestor Inmobiliario