Una rehabilitación
implica la existencia de edificios terminados
y ocupados por un largo tiempo, lo que
les dota de una antigüedad, y en el que
un promotor inmobiliario realiza
una serie de obras de envergadura, en
base a que requieran reparaciones, no
estén adaptados a las normativas actuales de habitabilidad o que su distribución
dimensionamiento ya no esté de acuerdo con las necesidades del mercado
implica la existencia de edificios terminados
y ocupados por un largo tiempo, lo que
les dota de una antigüedad, y en el que
un promotor inmobiliario realiza
una serie de obras de envergadura, en
base a que requieran reparaciones, no
estén adaptados a las normativas actuales de habitabilidad o que su distribución
dimensionamiento ya no esté de acuerdo con las necesidades del mercado
Hay diferentes
tipos de obra de rehabilitación de edificios
El
proceso de promoción inmobiliaria de este tipo de edificios es extremadamente
complejo y el riesgo de
equivocarse es muy alto ya que tienen fases
como las siguientes:
proceso de promoción inmobiliaria de este tipo de edificios es extremadamente
complejo y el riesgo de
equivocarse es muy alto ya que tienen fases
como las siguientes:
a)
Desocupar el edificio
Desocupar el edificio
b)
Informarse
de la protección existente sobre el
mismo
Informarse
de la protección existente sobre el
mismo
c)
Informarse
del estado técnico de sus elementos
principales: cimentación, estructura, elementos a conservar, etc.,
Informarse
del estado técnico de sus elementos
principales: cimentación, estructura, elementos a conservar, etc.,
d)
Contratar la obra con
contratista especializado en este tipo de obras con mercado de oferta
mucho más reducido e imposibilidad de
cerrar un precio para la obra por los imprevistos que pueden surgir.
Contratar la obra con
contratista especializado en este tipo de obras con mercado de oferta
mucho más reducido e imposibilidad de
cerrar un precio para la obra por los imprevistos que pueden surgir.
Como
consecuencia de lo anterior no se puede
iniciar la comercialización hasta bien avanzada y aseguradas el importe de las
obras
consecuencia de lo anterior no se puede
iniciar la comercialización hasta bien avanzada y aseguradas el importe de las
obras
TIPOLOGIA
DE LAS OBRAS EN LOS EDIFICIOS
Son
aquellas que se efectúan sobre un edificio
sin alterar las posiciones de sus fachadas y cubiertas, que definen el
volumen de la edificación,
aquellas que se efectúan sobre un edificio
sin alterar las posiciones de sus fachadas y cubiertas, que definen el
volumen de la edificación,
Para
delimitar el alcance de los diferentes tipos de obra, debemos tener en cuenta conceptos como: la morfología de un
edificio, la envolvente del edificio y las fachadas del mismo
delimitar el alcance de los diferentes tipos de obra, debemos tener en cuenta conceptos como: la morfología de un
edificio, la envolvente del edificio y las fachadas del mismo
Se
incluyen, dentro de las obras en los edificios, las siguientes tipologías
incluyen, dentro de las obras en los edificios, las siguientes tipologías
OBRAS
DE RESTAURACION
DE RESTAURACION
Tienen
por objeto la restitución de un
edificio, o de parte del mismo, a sus condiciones o estado original
por objeto la restitución de un
edificio, o de parte del mismo, a sus condiciones o estado original
OBRAS
DE CONSERVACION O MANTENIMIENTO
DE CONSERVACION O MANTENIMIENTO
Son
aquéllas, cuya finalidad es la de
mantener al edificio en correctas condiciones de salubridad, habitabilidad,
confortabilidad y ornato, sin alterar
sus características morfológicas o distribución
aquéllas, cuya finalidad es la de
mantener al edificio en correctas condiciones de salubridad, habitabilidad,
confortabilidad y ornato, sin alterar
sus características morfológicas o distribución
OBRAS
DE CONSOLIDACION O REPARACION
DE CONSOLIDACION O REPARACION
Son las
obras que tienen por objeto el afianzamiento,
refuerzo o sustitución de elementos dañados para asegurar la estabilidad
del edificio y el mantenimiento de sus condiciones básicas de uso
obras que tienen por objeto el afianzamiento,
refuerzo o sustitución de elementos dañados para asegurar la estabilidad
del edificio y el mantenimiento de sus condiciones básicas de uso
OBRAS
DE REHABILITACIÓN
DE REHABILITACIÓN
Son todas aquellas
intervenciones sobre un edificio que mejoren
sus condiciones de salubridad, habitabilidad, confortabilidad, seguridad y
ornato, y modifiquen su distribución y/o
alteren sus características morfológicas y distribución interna
intervenciones sobre un edificio que mejoren
sus condiciones de salubridad, habitabilidad, confortabilidad, seguridad y
ornato, y modifiquen su distribución y/o
alteren sus características morfológicas y distribución interna
Y, dentro
de estas, tenemos
de estas, tenemos
OBRAS
DE ACONDICIONAMIENTO
DE ACONDICIONAMIENTO
Son
aquéllas que mejoran las condiciones de
habitabilidad de un edificio o de parte del mismo mediante la introducción de nuevas instalaciones, la
modernización de las existentes o la redistribución de su espacio interior
aquéllas que mejoran las condiciones de
habitabilidad de un edificio o de parte del mismo mediante la introducción de nuevas instalaciones, la
modernización de las existentes o la redistribución de su espacio interior
OBRAS
DE REESTRUCTURACION
DE REESTRUCTURACION
Son
aquéllas que afectan a sus condiciones
morfológicas, y pueden ser puntuales, parciales o de carácter general
aquéllas que afectan a sus condiciones
morfológicas, y pueden ser puntuales, parciales o de carácter general
OBRAS
EXTERIORES A LOS EDIFICIOS
EXTERIORES A LOS EDIFICIOS
Son las
obras que afectan, de forma puntual o
limitada, a las fachadas y cubiertas de los edificios, modificando su
configuración exterior sin afectar a la volumetría Comprende la modificación de huecos, ritmos,
tratamientos o materiales
obras que afectan, de forma puntual o
limitada, a las fachadas y cubiertas de los edificios, modificando su
configuración exterior sin afectar a la volumetría Comprende la modificación de huecos, ritmos,
tratamientos o materiales
OBRAS
DE RECONFIGURACIÓN
DE RECONFIGURACIÓN
Son
aquéllas que, sin alterar cuantitativamente
el volumen de un edificio, lo
modifican en su disposición, con pequeñas intervenciones, que tendrán como
finalidad principal la de eliminar impactos negativos existentes.
aquéllas que, sin alterar cuantitativamente
el volumen de un edificio, lo
modifican en su disposición, con pequeñas intervenciones, que tendrán como
finalidad principal la de eliminar impactos negativos existentes.
OBRAS
DE DEMOLICION
DE DEMOLICION
Son
aquéllas que se realizan para hacer
desaparecer un edificio o parte del mismo
aquéllas que se realizan para hacer
desaparecer un edificio o parte del mismo
Todos
estos temas están desarrollados con más profundidad en nuestros Cuadernos del Promotor Inmobiliario (CPI),
concretamente en el “CU43 REHABILITACIÓN de
EDIFICIOS 1. Conceptos Básicos y Estrategias”, y siguientes, al que se puede acceder desde nuestro
BLOG Cuadernos
del Promotor y Gestor Inmobiliario
estos temas están desarrollados con más profundidad en nuestros Cuadernos del Promotor Inmobiliario (CPI),
concretamente en el “CU43 REHABILITACIÓN de
EDIFICIOS 1. Conceptos Básicos y Estrategias”, y siguientes, al que se puede acceder desde nuestro
BLOG Cuadernos
del Promotor y Gestor Inmobiliario
¡Información muy completa! Enhorabuena por tu blog.