¿Qué es el Coliving y el Build to Rent?
En Gestinmo, hemos añadimos un nuevo uso principal , “Coliving – Build to Rent”
Se trata de una variante de la promoción en alquiler, es la que existen una serie de zonas de uso común (salones, zonas de trabajo, etc.) de los inquilinos y que están incluidas dentro del importe del alquiler del apartamento
En Gestinmo, desde siempre, tenemos la opción de la promoción en alquiler «de toda la vidaR (El Build to rent actual) en la que adoptamos el punto de vista quien va a explotar esos activos en renta
Actualmente hay, entendemos que por la novedad, un problema de definición del producto.
Ahora parece que una empresa promotora, clásica de venta, que se dedique a desarrollar un edificio para su posterior explotación en alquiler por otro departamento la misma empresa o bien para la venta a una empresa patrimonialista, le vienen llamando a esto Build to Rent, pero realmente esto es la promoción en alquiler de toda la vida
Porque el promotor, desde el punto de vista del análisis de viabilidad, tiene que ponerse en el lugar de quién lo va a explotar para conocer la rentabilidad a lo largo del tiempo, y eso lo viene haciendo Gestinmo en el régimen de alquiler desde siempre
Tipologia nueva
Pero es cierto que ha aparecido tambien una tipología nueva en la que se diseñan espacios privativos más pequeños (apartamentos) , pero se incluyen zonas de uso y disfrute común
No confundamos con las zonas comunes de la división horizontal) por los que no se reciben ingresos por renta directamente
Es decir; yo alquilo un apartamento de 40 m2 por 900€ al mes, pero tengo derecho a utilizar unas zonas comunes del edificio de 50 o 60 metros para estar, y sobre eso no me cobran
A esta nueva tipología unos la llaman Build To Rent y otros llaman Coliving (espero que, con el tiempo, nos acabemos de aclarar con este tema de terminología).
El caso es que construimos zonas privativas y zonas comunes bastante grandes, pero los ingresos por alquiler vienen solo de los apartamentos
Nuevo diseño del edificio
Por otra parte, este concepto de edificio en el que se realizan un actividades fuera del propio apartamento, conlleva que haya otros espacios en los que se pueden realizar otras actividades por las que se reciban ingresos por uso (por ejemplo gimnasios o zonas de lavandería común o restauración)
En estos casos, desde el punto de vista de la viabilidad y rentabilidad de la promoción, sí que habrá unos ingresos que podrá ser por el uso de los inquilinos de los aparatos o por un alquiler o canon que se cobra a empresas externas que desarrollan ese servicio (pensemos en un gimnasio)
Esta nueva tipología, en estos momentos, está orientada a unos usuarios trabajadores jóvenes hasta cierto punto con un cierto nivel adquisitivo
Y que busquen alojamiento cerca de sus centros de trabajo sean financieros, tecnológicos o de otro tipo. Por ello, los garajes no son tan importantes y puede ocurrir que se alquilen a terceros no residentes en el edificio
Igualmente, al ser también una población de mucha rotación tampoco serán relevantes los trasteros
Todo esto nos lleva a un diseño diferente al clásico, y en cuanto a lo que nos afecta en Gestinmo tendremos superficies que hay que construir pero no cobrar, otras en las que si se cobra por uso y otras en las que se alquilan a otros terceros no necesariamente a los inquilinos de los apartamentos
Todo esto es lo que hemos incluido en el Gestinmo al utilizar el uso “Coliving – Build to Rent”
Esta mecánica esta explicada en nuestro Blog https://prayde.com/empresa/2020/09/analizar-una-promocion-inmobiliaria-de.html y en el siguiete video de YouTube
también accesible en nuestra página www.prayde.com en “Tutorial en Video- Gestinmo”
Más entradas sobre este tema
y otros relacionados con la actividad inmobiliaria y promotora en
- La Viabilidad de la Promocion Inmobiliaria https://prayde.com/empresa/busqueda-en-el-blog-viabilidad-de-la-promocion-inmobiliaria/
- Cuadernos del Promotor Inmobiliario en https://prayde.com/wordpress/
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