En este Blog queremos dar voz a todos los que tengan algo
valioso que decir en el ámbito inmobiliario. En esta ocasión agradecemos su
participación a D. José Manuel Cantarero
Bandrés, Ingeniero de Caminos, Consultor inmobiliario, compañero y amigo, y
profundo conocedor de primera mano del tema que nos ocupa
valioso que decir en el ámbito inmobiliario. En esta ocasión agradecemos su
participación a D. José Manuel Cantarero
Bandrés, Ingeniero de Caminos, Consultor inmobiliario, compañero y amigo, y
profundo conocedor de primera mano del tema que nos ocupa
¿Qué
hubiese significado la adjudicación a Madrid de los Juegos Olímpicos del año
2020, para los sectores inmobiliario y de la construcción?
hubiese significado la adjudicación a Madrid de los Juegos Olímpicos del año
2020, para los sectores inmobiliario y de la construcción?
Éramos muchos los que esperábamos que la designación de Madrid como sede de los JJOO
2020 representase una reactivación del maltrecho panorama de los sectores inmobiliario y de la construcción
en la Comunidad de Madrid.
2020 representase una reactivación del maltrecho panorama de los sectores inmobiliario y de la construcción
en la Comunidad de Madrid.
Para empezar, las obras
de urbanización del ámbito denominado “Nueva
Centralidad del Este”, dónde se hubiese ubicado la Villa Olímpica, tenía un
presupuesto cercano a los 600 M. de
euros, y aún en el caso de que únicamente se hubiera urbanizado el Barrio
Norte -el desarrollo del ámbito se planteaba en tres zonas, Barrios Norte (con
el complejo olímpico), Centro y Sur-la inversión habría sido de no menos de 250
millones de Euros.
de urbanización del ámbito denominado “Nueva
Centralidad del Este”, dónde se hubiese ubicado la Villa Olímpica, tenía un
presupuesto cercano a los 600 M. de
euros, y aún en el caso de que únicamente se hubiera urbanizado el Barrio
Norte -el desarrollo del ámbito se planteaba en tres zonas, Barrios Norte (con
el complejo olímpico), Centro y Sur-la inversión habría sido de no menos de 250
millones de Euros.
Además, las obras
necesarias para terminar las instalaciones olímpicas dentro de la Comunidad
de Madrid, incluyendo la construcción de las casi 4.000 viviendas de la Villa Olímpica, junto con el Centro
Internacional de Prensa y otras instalaciones complementarias, hubiera supuesto
una inversión cercana a los 1.600
millones de Euros.
necesarias para terminar las instalaciones olímpicas dentro de la Comunidad
de Madrid, incluyendo la construcción de las casi 4.000 viviendas de la Villa Olímpica, junto con el Centro
Internacional de Prensa y otras instalaciones complementarias, hubiera supuesto
una inversión cercana a los 1.600
millones de Euros.
Y todo ello, en un calendario marcado por unos tiempos que
sin duda habrían contribuido a la recuperación paulatina de la actividad
inmobiliaria en la región.
sin duda habrían contribuido a la recuperación paulatina de la actividad
inmobiliaria en la región.
Las obras de
urbanización de la “Nueva Centralidad del Este” tendrían que haber comenzado a principios de 2016,
para entregar los terrenos destinados a Villa Olímpica en Enero de 2018.
urbanización de la “Nueva Centralidad del Este” tendrían que haber comenzado a principios de 2016,
para entregar los terrenos destinados a Villa Olímpica en Enero de 2018.
La construcción de
los diferentes conjuntos edificatorios que habrían de configurar la misma, se tendría que haber
llevado a cabo en los años 2018 y 2019,
de forma que las viviendas estuvieran a disposición del COI en Enero de 2020,
para que este organismo procediera a su amueblamiento y adaptación a las
necesidades de los atletas olímpicos.
los diferentes conjuntos edificatorios que habrían de configurar la misma, se tendría que haber
llevado a cabo en los años 2018 y 2019,
de forma que las viviendas estuvieran a disposición del COI en Enero de 2020,
para que este organismo procediera a su amueblamiento y adaptación a las
necesidades de los atletas olímpicos.
Y hay que hacer constar aquí que las viviendas del conjunto olímpico se iban a edificar en su mayor
parte sobre el suelo de cesión, ya urbanizado, que el Ayuntamiento de
Madrid habría recibido de los propietarios de los terrenos de la “Nueva
Centralidad del Este”. El resto del suelo procedería de los terrenos propiedad
de la EMVS y el IVIMA.
parte sobre el suelo de cesión, ya urbanizado, que el Ayuntamiento de
Madrid habría recibido de los propietarios de los terrenos de la “Nueva
Centralidad del Este”. El resto del suelo procedería de los terrenos propiedad
de la EMVS y el IVIMA.
Estas viviendas,
una vez acabados los JJOO, se habrían transformado y pasado a formar parte del parque de vivienda pública del Ayuntamiento y
la Comunidad de Madrid.
una vez acabados los JJOO, se habrían transformado y pasado a formar parte del parque de vivienda pública del Ayuntamiento y
la Comunidad de Madrid.
El resto de la
inversión en instalaciones olímpicas e infraestructuras, habrían movido de forma paulatina el sector
de la construcción en Madrid, y hubiese dado a la capital un impulso
decisivo para convertirla en un gran destino turístico; lo que sin duda algún
día llegará a ser, pues tiene sobradas condiciones para ello.
inversión en instalaciones olímpicas e infraestructuras, habrían movido de forma paulatina el sector
de la construcción en Madrid, y hubiese dado a la capital un impulso
decisivo para convertirla en un gran destino turístico; lo que sin duda algún
día llegará a ser, pues tiene sobradas condiciones para ello.
De momento lo que
queda son unas magníficas
instalaciones deportivas a las que habrá que dar uso, y un espacio de casi 6.000.000 m2, entre la M-40 y los nuevos
desarrollos urbanísticos de la Estrategia del Este, cuya puesta en carga ha
estado paralizada en los años pasados por su vinculación a los diferentes
proyectos olímpicos –los propietarios firmaron con el Ayuntamiento de Madrid un
Convenio para la agilización del proceso urbanístico en 2003, al tiempo que lo
hizo Valdebebas- que debe buscar su futuro con un proyecto realista e innovador, que
aproveche las experiencias positivas y negativas de los desarrollos que se
vienen llevando a cabo en los últimos años y tenga en cuenta las especiales
condiciones del suelo, donde actualmente existen explotaciones mineras de
sepiolita, mineral escaso del que existen en estos terrenos importantes
reservas.
queda son unas magníficas
instalaciones deportivas a las que habrá que dar uso, y un espacio de casi 6.000.000 m2, entre la M-40 y los nuevos
desarrollos urbanísticos de la Estrategia del Este, cuya puesta en carga ha
estado paralizada en los años pasados por su vinculación a los diferentes
proyectos olímpicos –los propietarios firmaron con el Ayuntamiento de Madrid un
Convenio para la agilización del proceso urbanístico en 2003, al tiempo que lo
hizo Valdebebas- que debe buscar su futuro con un proyecto realista e innovador, que
aproveche las experiencias positivas y negativas de los desarrollos que se
vienen llevando a cabo en los últimos años y tenga en cuenta las especiales
condiciones del suelo, donde actualmente existen explotaciones mineras de
sepiolita, mineral escaso del que existen en estos terrenos importantes
reservas.
Este proyecto debe
servir para “coser” el roto que tiene en esa zona de Madrid la ciudad, y proveer de suelo edificable a un distrito,
San Blas, que tiene un escasísimo stock de solares, puesto que todos los
desarrollos urbanísticos en curso, al margen de Valdedebas, se encuentran en
los distritos de Vallecas y Vicálvaro, mucho más alejados del centro de la
ciudad.
servir para “coser” el roto que tiene en esa zona de Madrid la ciudad, y proveer de suelo edificable a un distrito,
San Blas, que tiene un escasísimo stock de solares, puesto que todos los
desarrollos urbanísticos en curso, al margen de Valdedebas, se encuentran en
los distritos de Vallecas y Vicálvaro, mucho más alejados del centro de la
ciudad.
Y mientras tanto, como la “Nueva Centralidad del Este” cuenta con 2 líneas de metro, la 7 que
atraviesa el sector en dirección a Coslada-San Fernando de Henares y la 2 que
se detuvo en Las Rosas, pero cuenta con cocheras subterráneas al otro lado de la M-40, allí seguirá
aguardando la estación destinada a llamarse “Villa Olímpica”, de la línea
7, como un cajón sumergido en espera de
que se abra el pozo que lo conecte con el exterior.
atraviesa el sector en dirección a Coslada-San Fernando de Henares y la 2 que
se detuvo en Las Rosas, pero cuenta con cocheras subterráneas al otro lado de la M-40, allí seguirá
aguardando la estación destinada a llamarse “Villa Olímpica”, de la línea
7, como un cajón sumergido en espera de
que se abra el pozo que lo conecte con el exterior.