Recordemos
que en, en el anterior Plan vigente hasta la entrada en vigor del actual, para las
VPP a nivel estatal las rentas anuales máximas
se calculaban de acuerdo a los siguientes valores:
que en, en el anterior Plan vigente hasta la entrada en vigor del actual, para las
VPP a nivel estatal las rentas anuales máximas
se calculaban de acuerdo a los siguientes valores:
–
Alquiler a 10
años ……….. 5,50 % del precio de referencia
Alquiler a 10
años ……….. 5,50 % del precio de referencia
–
Alquileres a 25
años …….. 4,50 % del precio de referencia
Alquileres a 25
años …….. 4,50 % del precio de referencia
Teniendo
en cuenta los valores máximos que podian adoptar las CCAA en cada uno de las
zonas geográficas en las que se dividia su territorio (recordemos también que
las zonas geográficas de precio máximo superior estaban determinadas por el
Estado a propuesta de las CCAA), se podian establecer los siguientes valores máximos:
en cuenta los valores máximos que podian adoptar las CCAA en cada uno de las
zonas geográficas en las que se dividia su territorio (recordemos también que
las zonas geográficas de precio máximo superior estaban determinadas por el
Estado a propuesta de las CCAA), se podian establecer los siguientes valores máximos:
|
TIPOS DE VIVIENDA DE PROTECCION OFICIAL PARA ALQUILER
|
RENTA MENSUAL MAXIMA EN VIVIENDAS DE NUEVA CONSTRUCCION
/ M2 UTIL |
|||
|
AMBITOS TERRITORIALES DE PRECIO MAXIMO SUPERIOR
|
RESTO
|
|||
|
GRUPO A
|
GRUPO B
|
GRUPO C
|
||
|
Régimen especial a 10 años
|
8,33800
|
6,77463
|
5,99294
|
5,21125
|
|
Régimen Especial a 25 años
|
6,82200
|
5,54288
|
4,90331
|
4,26375
|
|
Régimen General a 10 años
|
8,89600
|
7,22800
|
6,39400
|
5,56000
|
|
Régimen General a 25 años
|
7,27680
|
5,91240
|
5,23020
|
4,54800
|
|
Régimen Concertado a 10 años
|
13,76100
|
10,00800
|
8,13150
|
6,25500
|
|
Régimen Concertada a 25 años
|
11,25630
|
8,18640
|
6,65145
|
5,11650
|
NOTA.- En numerosas CCAA estos máximos
legales no se alcanzaban,
legales no se alcanzaban,
Para obtener las ayudas a los inquilinos, de este
tipo de VPP, el solicitante deberá:
tipo de VPP, el solicitante deberá:
·
Ser titular de un contrato de arrendamiento de vivienda, formalizado en
los términos de la Ley
29/1994, de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos.
Ser titular de un contrato de arrendamiento de vivienda, formalizado en
los términos de la Ley
29/1994, de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos.
·
Ocupar la vivienda como domicilio habitual y permanente con las
excepciones que establezcan, en su caso, las CCAA.
Ocupar la vivienda como domicilio habitual y permanente con las
excepciones que establezcan, en su caso, las CCAA.
·
Tener unos ingresos que no excedan de 2,5 IPREM, comprándose a estos
efectos a todos los titulares del contrato de arrendamiento.
Tener unos ingresos que no excedan de 2,5 IPREM, comprándose a estos
efectos a todos los titulares del contrato de arrendamiento.
Las ayudas consistirán en una subvención del 40% de
la renta anual que se vaya a satisfacer, con el límite de 3.200 € por vivienda,
con independencia del número de titulares del contrato.
la renta anual que se vaya a satisfacer, con el límite de 3.200 € por vivienda,
con independencia del número de titulares del contrato.
La duración máxima de esta subvención será de 2
años, siempre que se mantengan las circunstancias a que dio lugar su concesión.
años, siempre que se mantengan las circunstancias a que dio lugar su concesión.
Se hará efectiva directamente por las CCAA o bien a
través de la Agencia
Estatal que se encarga de la gestión de arrendamiento.
través de la Agencia
Estatal que se encarga de la gestión de arrendamiento.
Los
valores de rentas máximas mensuales en al VPP los podemos comparar con los 480 €
mensuales netos
(es decir contando la ayuda anual máxima), en contratos de arrendamiento a 5
años (ya que tienen que estar adaptados a la LAU), de
renta máxima con independencia de
superficie y calidades establecidos
en el vigente RD 233/2013 de 5 de abril, que con una ayuda máxima del 40 %
queda un neto de 400 € mensuales (teniendo en cuenta el tope anual de subvención
de 2.400 €)
valores de rentas máximas mensuales en al VPP los podemos comparar con los 480 €
mensuales netos
(es decir contando la ayuda anual máxima), en contratos de arrendamiento a 5
años (ya que tienen que estar adaptados a la LAU), de
renta máxima con independencia de
superficie y calidades establecidos
en el vigente RD 233/2013 de 5 de abril, que con una ayuda máxima del 40 %
queda un neto de 400 € mensuales (teniendo en cuenta el tope anual de subvención
de 2.400 €)
Por ejemplo:
Consideremos una vivienda de Protección
Publica de Régimen Especial, de 90
m2 útiles (120 construidos aproximadamente) ubicada en
Barcelona capital en un alquiler a 10 años, tendria una renta mensual de: 90 m2 útiles x 8,338 = 750 € que con la ayuda anual máxima de 1.200 € se convertirían
en 650 € mensuales, sin contar la ayuda autonómica que en el caso de la Comunidad de Cataluña
existe.
Publica de Régimen Especial, de 90
m2 útiles (120 construidos aproximadamente) ubicada en
Barcelona capital en un alquiler a 10 años, tendria una renta mensual de: 90 m2 útiles x 8,338 = 750 € que con la ayuda anual máxima de 1.200 € se convertirían
en 650 € mensuales, sin contar la ayuda autonómica que en el caso de la Comunidad de Cataluña
existe.
RECORDAMOS
TAMBIEN LAS AYUDAS FINANCIERAS QUE TENIAN LOS PROMOTORES DE VIVIENDAS EN
ARRENDAMIENTO SEGÚN LO DISPUESTO EN EL RD 1713/2010 QUE MODIFICA EL RD
2066/2008 POR EL QUE SE APRUEBA EL PLAN NACIONAL DE VIVIENDAS Y SUELO 2009 –
2012
TAMBIEN LAS AYUDAS FINANCIERAS QUE TENIAN LOS PROMOTORES DE VIVIENDAS EN
ARRENDAMIENTO SEGÚN LO DISPUESTO EN EL RD 1713/2010 QUE MODIFICA EL RD
2066/2008 POR EL QUE SE APRUEBA EL PLAN NACIONAL DE VIVIENDAS Y SUELO 2009 –
2012
SUBSIDIACION PARA PROMOCIONES DE VIVIENDAS ARRENDADAS A
25 AÑOS
25 AÑOS
|
TIPO
DE REGIMEN |
ESPECIAL
|
GENERAL
|
CONCERTADO.
|
|
Duración
máxima de las subsidiación (años) |
25
|
25
|
25
|
|
Cuantía de la Subsidiación
en €/año/10.000 € de préstamo |
350
|
250
|
100
|
SUBVENCION PARA PROMOCIONES DE VIVIENDA PARA
ARRENDAMIENTO A 25 AÑOS
ARRENDAMIENTO A 25 AÑOS
|
CUANTIAS (€/m2 útil)
|
VIVIENDAS DE REGIMEN ESPECIAL
|
VIVIENDAS DE REGIMEN GENERAL
|
|
|
GENERAL
|
230 (antes 350)
|
160 (antes 250)
|
|
|
ADICIONAL POR ATPMS
) |
GRUPO A
|
40 (antes 60)
|
|
|
B
|
20 (antes 30)
|
||
|
C
|
10 (Antes 15)
|
||
SUBSIDIACION
DE PROMOCIONES DE VIVIENDAS ARRENDADAS A 10 AÑOS
DE PROMOCIONES DE VIVIENDAS ARRENDADAS A 10 AÑOS
|
TIPO
DE REGIMEN |
ESPECIAL
|
GENERAL
|
CONCERTADO.
|
|
Duración
máxima de las subsidiación (años) |
10
|
10
|
10
|
|
Cuantía
de la Subsidiación en €/año/10.000 € de préstamo |
350
|
250
|
100
|
SUBVENCION
EN PROMOCIONES DE VIVIENDAS PARA ARRENDAMIENTO A 10 AÑOS
EN PROMOCIONES DE VIVIENDAS PARA ARRENDAMIENTO A 10 AÑOS
|
CUANTIAS (€/m2 útil)
|
VIVIENDAS DE REGIMEN ESPECIAL
|
VIVIENDAS DE REGIMEN GENERAL
|
|
|
GENERAL
|
140 (antes 250)
|
110 (antes 200)
|
|
|
ADICIONAL POR ATPMS
) |
GRUPO A
|
40 (antes 60)
|
|
|
B
|
20 (antes 30)
|
||
|
C
|
10 (antes 15)
|
||
La subvención
se aplicara a los m2 útiles computables de vivienda, sin incluir posibles
anejos a superficies adicionales.
se aplicara a los m2 útiles computables de vivienda, sin incluir posibles
anejos a superficies adicionales.
NUESTRA OPINION.- Los resultados del comparativo de rentas de
alquiler en las VPP y en los alquileres ahora subvencionados en el Plan de
Viviendas 2013 – 2016 es suficientemente significativo, ya que la mayoria de
casos las rentas de las VPP están por encima de los 600 euros mensuales y eso
que tomamos el Régimen Especial, por lo que
la consecuencia inmediata es que en la gran mayoria de casos las VPP actuales
en régimen de alquiler se deberán descalificar, operación que está prevista en
el Plan.
alquiler en las VPP y en los alquileres ahora subvencionados en el Plan de
Viviendas 2013 – 2016 es suficientemente significativo, ya que la mayoria de
casos las rentas de las VPP están por encima de los 600 euros mensuales y eso
que tomamos el Régimen Especial, por lo que
la consecuencia inmediata es que en la gran mayoria de casos las VPP actuales
en régimen de alquiler se deberán descalificar, operación que está prevista en
el Plan.
No obstante habrá que esperar que se pronuncie la legislación
autonómica al respecto para poder comparar con más causa. El aspecto más
preocupante de cara al cuatrienio es como quedara la financiación autonómica,
sin la estatal, para la promoción de
nuevas viviendas en alquiler de VPP, dada la situación de déficit que casi
todas las CCAA tienen en estos momentos.
autonómica al respecto para poder comparar con más causa. El aspecto más
preocupante de cara al cuatrienio es como quedara la financiación autonómica,
sin la estatal, para la promoción de
nuevas viviendas en alquiler de VPP, dada la situación de déficit que casi
todas las CCAA tienen en estos momentos.
Si la rentabilidad de promociones
en alquiler ya era suficientemente exigua para las VPP es evidente que sin subvenciones o subsidiación de préstamos ningún
promotor las acometerá en ese periodo de tiempo.
en alquiler ya era suficientemente exigua para las VPP es evidente que sin subvenciones o subsidiación de préstamos ningún
promotor las acometerá en ese periodo de tiempo.
ESPEREMOS PUES A LA PUBLICACION DE
ESTA NUEVA LEGISLACION DE VPP, QUE LAS CCAA DEBEN EMITIR A LO LARGO DE ESTE AÑO
2013.
ESTA NUEVA LEGISLACION DE VPP, QUE LAS CCAA DEBEN EMITIR A LO LARGO DE ESTE AÑO
2013.