Intervención pública en el mercado del alquiler

Hay una creciente tendencia a la intervencion en el mercado del alquiler por parte de los poderes publicos 

• La Comunidad Autónoma garantiza el
  cobro de la renta al arrendador, así como las reparaciones
• La Comunidad Autónoma, para ello, contratará pólizas de seguros
• Se establecen unos “Agentes
  Colaboradores” que gestionaran arrendatarios y reparaciones
• Estos seleccionaran los
  arrendatarios, en base a tener unos ingresos mínimos y un nivel de
  renta 
• Esos Agentes cobraran del
  arrendador una mensualidad por contrato y un 3% mensual de la renta
• Se fijan rentas máximas por
  municipio, de una manera similar a como se hace en VPP (no entra a
  diferenciar, al menos, barrios dentro de una gran ciudad)
• Se actúa sobre viviendas de
  particulares, del mercado libre (no VPP) y no alquiladas actualmente

A cambio de un pago mensual, del orden de
18-20 € se aseguran las rentas y reparaciones y  se encarga a unos “Agentes” el trato con los
inquilinos  

La
parte positiva es que es la Administracion quien garantiza el cobro de la
renta;

El
articulado del decreto que nos parece mas interesante es el siguiente:

1. A través del Programa de Intermediación en el Mercado
   de Alquiler de Vivienda Libre ASAP (Alokairu Segurua, Arrazoizko Prezioa),
   el Departamento competente en materia de vivienda garantiza
   a las personas arrendadoras de las viviendas incluidas en él, el cobro
   de las rentas, la defensa jurídica y la reparación de desperfectos
   derivados de los daños ocurridos, y que no sean como consecuencia del
   deterioro por el uso o el paso del tiempo, mediante la contratación de las
   pólizas de seguro necesarias para cubrir estas contingencias.
2. También garantiza
   a las personas inscritas en el Registro de Solicitantes de Vivienda que
   las rentas iniciales de las viviendas incluidas en él no excederán
   de los límites establecidos en este Decreto, sin perjuicio de su
   actualización de conformidad con lo regulado en el artículo 21.3.

1. Para su incorporación al Programa de Intermediación en
   el Mercado de Alquiler de Vivienda Libre ASAP (Alokairu Segurua,
   Arrazoizko Prezioa), las viviendas deberán cumplir los siguientes
   requisitos:
1. No estar
   sometidas a régimen alguno de protección pública.
2. No estar arrendadas,
   ocupadas, ni sometidas a cualquier limitación que impida arrendarlas.
3. Tener una renta no superior al límite establecido a
   tal efecto en el anexo de este Decreto. El importe a abonar en concepto
   de renta se determinará en función del informe técnico, características y
   estado de la vivienda y circunstancias del mercado.
4. Estar ubicadas en los términos municipales o comarcas
   en las que, a criterio del Departamento competente en materia de
   vivienda, exista demanda suficiente de alquiler.

1. Para la incorporación de las viviendas al Programa de
   Intermediación en el Mercado de Alquiler de Vivienda Libre ASAP (Alokairu
   Segurua, Arrazoizko Prezioa), las personas arrendadoras asumirán las
   siguientes obligaciones en relación con los Agentes Colaboradores:
1. Atribuir en exclusiva durante un plazo mínimo
   de seis meses, mediante la firma de un contrato de mandato, la gestión de
   la vivienda al Agente Colaborador que la haya captado, incluidos el
   depósito y la cancelación de las fianzas de los contratos de
   arrendamiento.
2. Abonar una suma de 100 euros que garantice dicha
   exclusividad, que el Agente Colaborador retendrá en caso de no respetarse
   esta, o devolverá o descontará de las retribuciones que le corresponda
   percibir en caso contrario.

1. Tener unos ingresos brutos anuales comprendidos entre
   15.000 y 39.000 euros, sin ponderar, con arreglo a lo previsto en el
   artículo 21 del Decreto 39/2008, de 4 de marzo, sobre régimen jurídico de
   viviendas de protección pública y medidas financieras en materia de
   vivienda y suelo, o normativa que lo sustituya.
2. No tener deudas pendientes por impago de rentas o
   cánones o por daños causados en viviendas de protección pública
   adjudicadas en régimen de arrendamiento, alojamientos dotacionales o
   viviendas asimiladas.
3. Que la renta de las viviendas, tanto inicial como
   actualizada de conformidad con el artículo 18 de la Ley 29/1994, de 24 de
   noviembre, de Arrendamientos Urbanos, no supere el 30% de sus ingresos
   brutos anuales, sin ponderar.

1. El Departamento competente en materia de vivienda
   garantizará a las personas arrendadoras de
   los contratos incluidos en el Programa de Intermediación en el Mercado de
   Alquiler de Vivienda Libre ASAP (Alokairu Segurua, Arrazoizko Prezioa) el
   cobro de la renta desde la fecha de su firma y la defensa jurídica en
   los conflictos directamente relacionados con la relación arrendaticia,
   dentro de los límites establecidos en los párrafos 3 y 4 de este artículo.
2. También les garantizará la reparación de los
   desperfectos, que no sean como consecuencia del deterioro por el uso o
   paso del tiempo, que causen las personas arrendatarias en las viviendas y
   en el mobiliario arrendado, dentro de los límites establecidos en los
   párrafos 3 y 4 de este artículo.
3. Para ello Departamento competente en materia de
   vivienda contratará la póliza o pólizas de seguro que sean precisas
   para la cobertura de impagos de rentas, daños materiales, actos vandálicos
   de las personas arrendatarias, responsabilidad civil, defensa jurídica y
   asistencia hogar, derivados de los daños o desperfectos ocurridos, y que
   no sean como consecuencia del deterioro por el uso o paso del tiempo.
4. Los capitales asegurados serán, como mínimo:
1. continente: 80.000 euros a primer riesgo.
2. contenido: 10.000 euros.
3. responsabilidad civil: 450.000 euros.

Zonas precios máximos vivienda protegida	Rentas máximas mensuales programa intermediación
GRUPO I	750,00
GRUPO II	650,00
GRUPO III	600,00

1. Municipios Grupo I: las tres capitales vascas:

2. Municipios Grupo II: áreas metropolitanas, municipios
   intermedios y municipios de más de 10.000 habitantes:

3. Municipios Grupo III: resto de municipios.