Futuro inquietante de la VPP. 2. Precios Maximos de Venta

En anteriores publicaciones venimos
desarrollando una idea que nos inquieta sobre el futuro de la VPP, basándonos
en la última legislación publicada, la del
Pais Vasco que, mucho nos tememos, este
marcando una tendencia, cuanto menos inquietante

MAXIMOS  DE VENTA DE UNA VPO DE
REGIMEN GENERAL EN EL PAIS VASCO

En el Pais vasco se establecen
tramos de precio máximo ponderado en función de la superficie útil

Así pues una vivienda tasada de
régimen autonómico en el País Vasco en un municipio tal como Zarauz de VPO
Régimen general con una vivienda de 75 m2 útiles y una plaza de garaje de 30 m2 útiles y un trastero de
10 m2
útiles, ambos vinculados a la vivienda, tendrán un precio máximo de venta en
dicha localidad de:

A)                
Vivienda

–         
45 m2 a 1629,31 x 1,15 = 84.316,79

–         
15
m2 x 1.629,31 x 1,10 = 26.883,62

–         
15
m2 x 1.629,31 x 1,00 = 24.439,65

–         
———————————————-

–         
SUMA VIVIENDA         135.640,06   

B)                 
Garaje

– 30 m2 x 1.629,31 x 0,40 = 19.441,72

C)                 
Trastero

– 10 m2 x 1.629,31 x 0,40 = 6.517,27

El precio de
venta máximo total de una vivienda VPO – RG de 75 m2 útiles con una plaza de
garaje de 30 m2
útiles y un trastero de 10 m2
útiles, ambos vinculados a la vivienda en proyecto y registralmente, en el
municipio de Zarautz es de: 161.599,05
euros

PRECIOS MAXIMOS  DE VENTA DE UNA
VIVIENDA TASADA DE REGIMEN AUTONOMICO EN EL PAIS VASCO

D)                
Vivienda

–         
45 m2 a 2.715,42 x 1,15 = 140.522,46

–         
15
m2 x 2.715,42 x 1,10 = 
44.804,44

–         
15
m2 x 2.715,42 x 1,00 = 
40.431,30

–         
———————————————-

–         
SUMA VIVIENDA          225,758,20   

–         
 

E)                 
Garaje

– 30 m2 x 2.715,42 x 0,28 = 22.809,52

F)                 
Trastero

– 10 m2 x 2.715,42 x 0,28 = 7.603,76

El precio de
venta máximo total de una vivienda Tasada de Régimen Autonómico (VTRA) de 75 m2 útiles con una plaza de
garaje de 30 m2
útiles y un trastero de 10 m2
útiles, ambos vinculados a la vivienda en proyecto y registralmente, en el
municipio de Zarautz es de: 256.171,58
euros

En consecuencia una VTRA frente a
una VPO – RG tiene una relación de precios máximos de venta de 1,585, en el ejemplo que hemos
propuesto y, en la ubicación indicada; es decir, es casi un 60% más caro

Y, si asumimos un coeficiente m2
util/construido de 0,75, esta vivienda tendría 100 m2