Futuro inquietante de la Vivienda Protegida. 1. El Pais Vasco

En los últimos tiempos se ha
producido un estancamiento en la
Vivienda Protegida, tanto en su promoción como en la legislación que le
afecta

En anteriores publicaciones hemos
determinado que una de las causas de
este estancamiento, aparte, por supuesto, que el precio está por debajo del de mercado libre en muchos casos y radica
en que el esfuerzo legislativo que se
está haciendo para dar un marco a al VPP del futuro, no solo no ayuda a que
se realicen viviendas protegidas, sino que parece “remar” en sentido contrario,
imponiendo parámetros urbanísticos, de
precio y de dimensionamiento que van a hacer cada vez más difícil que este tipo
de viviendas se lleve a cabo por su imposibilidad económica

Por otra parte, cada vez que una Comunidad Autónoma legisla
en un sentido, con el tiempo, esta
legislación, suficientemente cambiada para que no parezca que se copia, se acaba “transmitiendo” a otras CCAA,
por lo que la más reciente legislación
nos puede dar una idea de por dónde se va a ir en el mundo de la VPP

Por ello, vamos a dedicar una
serie de publicaciones a la reciente
legislación del Pais Vasco que, mucho nos tememos, este marcando un camino, cuanto menos inquietante

GUÍA LEGISLATIVA DEL PAIS VASCO

Con objeto que el lector asiduo
de nuestro Blog pueda seguir y buscar con facilidad la serie de consultas
dedicadas al modelo económico financiero de las actuaciones urbanísticas
contenidas en la ley del suelo y urbanismo del País vasco y demás disposiciones
complementarias que vamos a ir desgranando en sucesivas consultas, ofrecemos a
continuación una guía de los temas que
intervienen en dicho modelo:

PRECIOS BASE DE VIVIENDAS PROTEGIDAS EN EL PAIS VASCO VIGENTES EN 2015

Como sabemos en el País Vasco que es una de las CCAA
junto a Navarra que tiene no solo legislación propia en materia de Vivienda de
Protección Pública, como el resto de CCAA, sino que también tiene a diferencia del resto, financiación
propia para la realización de este tipo de promociones, y, en consecuencia rigen en dicha comunidad tres tipos de viviendas
protegidas:

–         
VPO de Régimen Especial o Vivienda Social

–         
VPO de Régimen General

–         
Vivienda Tasada (VT) de Régimen Autonómico

La normativa vasca establece unos
requisitos para poder acceder a estas
viviendas en régimen de compra o en régimen de alquiler que se cifran en ingresos anuales de la unidad familiar
pero con cifras concretas de euros y sin referencia alguna al IPREM y,
también establece unos precios máximos
que desde la Orden
de 3 de noviembre de 2010 están establecidos en los siguientes limites,
tanto para viviendas como sus anejos vinculados, en euros por metro cuadrado
útil y tomando como referencia un municipio declarado como perteneciente a los
ámbitos territoriales que en el País Vasco tienen mayor precio máximo, podemos
establecer el siguiente cuadro de precios máximos vigentes en 2015:

PRECIOS BASE EN MUNICIPIOS DE LOS MUNICIPIOS DEL PAIS VASCO  INCLUIDOS EN EL  ANEJO I DE LA
ORDEN DE 3 DE NOVIEMBRE DE 2010

(1) En proporción al precio
máximo por metro cuadrado útil de la vivienda. Una plaza de garaje y un
trastero por vivienda con un máximo de superficie útil de 30 m2 y 10 m2 respectivamente

Además hay que tener en cuenta
que en el País Vasco los precios máximos
de venta se aplican de una forma singular, ya que los establecidos en el cuadro son Precios Base que se multiplican,
según los metros cuadrados útiles de vivienda por los siguientes coeficientes:

–         
Hasta 45 m2 útiles ……….1,15

–         
De 45
a 60 m2
útiles …… 1,10

–         
De 60
a 75 m2
útiles …… 1,00

–         
Mas de 7y5 m2 útiles ……0,80