El coste de la acometida eléctrica en una promoción inmobiliaria
ha sido desregulado desde que se
estableció la libre competencia entre las compañías comercializadoras de la
energía en España.
estableció la libre competencia entre las compañías comercializadoras de la
energía en España.
Lógicamente dicho coste depende, entre otros factores, de la potencia
eléctrica instalada en el edificio
objeto de la acometida, eléctrica a solicitar. Esta potencia se calcula en la redacción del proyecto del edificio,
concretamente, en el capítulo de instalaciones eléctricas y, lógicamente es
función del tipo y necesidades del edificio y de los potenciales usuarios del
mismo.
eléctrica instalada en el edificio
objeto de la acometida, eléctrica a solicitar. Esta potencia se calcula en la redacción del proyecto del edificio,
concretamente, en el capítulo de instalaciones eléctricas y, lógicamente es
función del tipo y necesidades del edificio y de los potenciales usuarios del
mismo.
Con
ese proyecto redactado y la ubicación y características del
edificio se solicita de una o varias
compañías que nos faciliten el coste de la acometida eléctrica en cuestión.
ese proyecto redactado y la ubicación y características del
edificio se solicita de una o varias
compañías que nos faciliten el coste de la acometida eléctrica en cuestión.
El
problema surge cuando estamos estudiando la viabilidad de la promoción, es decir,
cuando no tenemos ni proyecto y ni siquiera hemos adquirido el suelo para la
ejecución de la promoción. En ese momento, en el que analizamos su viabilidad
económica y financiera, es cuando surge
el problema de presupuestar el coste de la acometida eléctrica.
problema surge cuando estamos estudiando la viabilidad de la promoción, es decir,
cuando no tenemos ni proyecto y ni siquiera hemos adquirido el suelo para la
ejecución de la promoción. En ese momento, en el que analizamos su viabilidad
económica y financiera, es cuando surge
el problema de presupuestar el coste de la acometida eléctrica.
Si bien es verdad, que dicho coste
influye relativamente poco en la decisión a tomar, también es una práctica
habitual, una vez tomada la decisión, de iniciar
la comercialización de la promoción, con un precio de venta fijado mucho antes
de conocer con exactitud el coste de tal acometida.
influye relativamente poco en la decisión a tomar, también es una práctica
habitual, una vez tomada la decisión, de iniciar
la comercialización de la promoción, con un precio de venta fijado mucho antes
de conocer con exactitud el coste de tal acometida.
Hasta ahora cualquier herramienta de viabilidad inmobiliaria, como el software
informático GESTINMO, establecía, un modelo en base a la superficie media
unitaria de las viviendas y a la de los locales y garajes, y la aplicación de lo dispuesto al efecto en el vigente Reglamento de Baja Tensión, que
deducía, con mas o menos acierto, un coste para la acometida en función de la
energía requerida y de su coste medio.
Lógicamente el analista, a la vista de la solución ofrecida por el programa
podía adaptar su importe a las condiciones particulares que estimara oportunas.
informático GESTINMO, establecía, un modelo en base a la superficie media
unitaria de las viviendas y a la de los locales y garajes, y la aplicación de lo dispuesto al efecto en el vigente Reglamento de Baja Tensión, que
deducía, con mas o menos acierto, un coste para la acometida en función de la
energía requerida y de su coste medio.
Lógicamente el analista, a la vista de la solución ofrecida por el programa
podía adaptar su importe a las condiciones particulares que estimara oportunas.
Pero desde la publicación del Real Decreto
216/2014 de 28 de marzo, que establece el cálculo de las tarifas
eléctricas aplicables desde 1 de julio de 2014, el problema se agudiza ya que el precio del Kwh se establece según sea la
cotización del mercado eléctrico, que tiene unas variaciones diarias.
216/2014 de 28 de marzo, que establece el cálculo de las tarifas
eléctricas aplicables desde 1 de julio de 2014, el problema se agudiza ya que el precio del Kwh se establece según sea la
cotización del mercado eléctrico, que tiene unas variaciones diarias.
Es decir que, según este nuevo modelo
tarifario, el coste de la energía solo
la vamos a conocer después de que esta se facture, lo que dificulta
enormemente establecer una aproximación presupuestaria aceptable.
tarifario, el coste de la energía solo
la vamos a conocer después de que esta se facture, lo que dificulta
enormemente establecer una aproximación presupuestaria aceptable.
El tiempo nos dirá que mecanismo van a
utilizar las compañías suministradoras
para ajustar los costes de acometida que
nos vayan a querer girar, pero debemos
estar atentos a su comportamiento, ya que pueden producirse desviaciones
sobre los importes que tenemos mas o menos asumidos, por aquello de “a rio
revuelto …”
utilizar las compañías suministradoras
para ajustar los costes de acometida que
nos vayan a querer girar, pero debemos
estar atentos a su comportamiento, ya que pueden producirse desviaciones
sobre los importes que tenemos mas o menos asumidos, por aquello de “a rio
revuelto …”