El mercado de alquiler de edificios de oficinas presenta
unas singularidades que conviene
destacar:
unas singularidades que conviene
destacar:
A)
En
cuanto al diseño del edificio hay
que tener en cuenta los nuevos
requerimientos tecnológicos que ya están totalmente generalizados en esa tipología
de edificios:
En
cuanto al diseño del edificio hay
que tener en cuenta los nuevos
requerimientos tecnológicos que ya están totalmente generalizados en esa tipología
de edificios:
–
Plantas
diáfanas
Plantas
diáfanas
–
Seguridad
activa y pasiva y control de accesos
Seguridad
activa y pasiva y control de accesos
–
Módulos
flexibles en cuanto al los metros cuadrados que puedan dividirse y agruparse
con las máximas facilidades
Módulos
flexibles en cuanto al los metros cuadrados que puedan dividirse y agruparse
con las máximas facilidades
–
Altura
libre adecuada a las normativas de seguridad y salud en el trabajo
Altura
libre adecuada a las normativas de seguridad y salud en el trabajo
–
Falso
techo con luminarias empotradas de fácil adaptación a los módulos y con espacio
suficiente para cableados de seguridad
Falso
techo con luminarias empotradas de fácil adaptación a los módulos y con espacio
suficiente para cableados de seguridad
–
Falso
suelo desinstalable y con facilidad para cableado
Falso
suelo desinstalable y con facilidad para cableado
–
Módulos
flexibles para acometidas en puestos de trabajo cambiables de telefonía, voz,
datos, etc. De forma que nunca se vean cables.
Módulos
flexibles para acometidas en puestos de trabajo cambiables de telefonía, voz,
datos, etc. De forma que nunca se vean cables.
–
Patinillos
de instalaciones de fácil accesibilidad y mantenimiento
Patinillos
de instalaciones de fácil accesibilidad y mantenimiento
–
Batería
de ascensores y montacargas rápidos y adecuados al tráfico con posibilidad de maniobra
orientada a horas de entrada y salida de ocupantes.
Batería
de ascensores y montacargas rápidos y adecuados al tráfico con posibilidad de maniobra
orientada a horas de entrada y salida de ocupantes.
–
Aire
acondicionado modulable y adaptable a los módulos.
Aire
acondicionado modulable y adaptable a los módulos.
–
Aparcamientos
Aparcamientos
B) En cuanto a la comercialización
–
La
renta se comercializa por metro cuadrado útil del espacio alquilado.
La
renta se comercializa por metro cuadrado útil del espacio alquilado.
–
La
distribución interior y adaptación y acometida a las instalaciones de generales
a cargo del cliente.
La
distribución interior y adaptación y acometida a las instalaciones de generales
a cargo del cliente.
–
En
general, es mas aconsejable que el mantenimiento de los servicios e
instalaciones comunes, así como el control de accesos, sea gestionado por la
propiedad con cargo a los inquilinos.
En
general, es mas aconsejable que el mantenimiento de los servicios e
instalaciones comunes, así como el control de accesos, sea gestionado por la
propiedad con cargo a los inquilinos.
C) Mantenimiento y
Conservación del Edificio
Conservación del Edificio
Como hemos señalado es conveniente que
su gestion se la reserve la propiedad
del inmueble ya que se debe en todo momento estar muy pendiente de los
cambios tecnológicos para adaptarlos al edificio y conseguir que en todo
momento sea un edificio tecnológicamente correcto, ya que si no se procede de
esta forma el riesgo de quedar obsoleto es muy grande, y en consecuencia
tendremos mayores dificultades para adaptarlos
a las nuevas exigencias de los clientes, por lo que hay que prever un
fondo para grandes reparaciones, que debieran acometerse en su momento.
su gestion se la reserve la propiedad
del inmueble ya que se debe en todo momento estar muy pendiente de los
cambios tecnológicos para adaptarlos al edificio y conseguir que en todo
momento sea un edificio tecnológicamente correcto, ya que si no se procede de
esta forma el riesgo de quedar obsoleto es muy grande, y en consecuencia
tendremos mayores dificultades para adaptarlos
a las nuevas exigencias de los clientes, por lo que hay que prever un
fondo para grandes reparaciones, que debieran acometerse en su momento.
En este tipo de edificios hay que tener en cuenta que los
clientes necesitan, en general, realizar obras importantes de distribución y
adecuación de los espacios que han alquilado, por lo que, a veces se suelen
negociar condiciones especiales de renta para ese periodo de no ocupación real,
incluso se lega al convenio de no cobrara dichas rentas, teniendo en cuenta que
dichos obras quedan en poder del promotor del edifico.
clientes necesitan, en general, realizar obras importantes de distribución y
adecuación de los espacios que han alquilado, por lo que, a veces se suelen
negociar condiciones especiales de renta para ese periodo de no ocupación real,
incluso se lega al convenio de no cobrara dichas rentas, teniendo en cuenta que
dichos obras quedan en poder del promotor del edifico.
Desde el punto de vista fiscal el contrato de alquiler esta
sujeto a IVA al tipo del 18 %.
sujeto a IVA al tipo del 18 %.