En una
operación inmobiliaria en alquiler tenemos que definir las características de
nuestro negocio y la definición de los diversos activos a poner en renta:
Uso, Superficie,
Ingresos previstos y costes
Ingresos previstos y costes
Por ello, se
dividen los datos en que definen la operación (Años a
estudiar, Valor Inicial, política de retribuciones,
etc.) los que describen los activos (Tipo, Superficie, Cargas) y sus Ingresos y
Costes previstos
dividen los datos en que definen la operación (Años a
estudiar, Valor Inicial, política de retribuciones,
etc.) los que describen los activos (Tipo, Superficie, Cargas) y sus Ingresos y
Costes previstos
A) PARÁMETROS
DEL PLAN DE NEGOCIO
1.- Parámetros de la Empresa
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Número de AÑOS para el Análisis
Número de AÑOS para el Análisis
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Gastos Generales de la Empresa
Gastos Generales de la Empresa
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Valoración Contable TOTAL de Activos
Valoración Contable TOTAL de Activos
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Valor Residual al final del periodo
Valor Residual al final del periodo
2.- Evolución anual de Precios y ocupación de cada uso
3.- Recursos Propios y Ajenos
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Activos en la Empresa, al Inicio
Activos en la Empresa, al Inicio
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Capital Social.
Capital Social.
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Préstamos Hipotecarios
Préstamos Hipotecarios
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Prestamos Puente
Prestamos Puente
4.- Estrategia de remuneraciones
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% Dividendos anuales (s/capital social inicial)
% Dividendos anuales (s/capital social inicial)
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Devoluciones de capital social %
Devoluciones de capital social %
B) DEFINICIÓN
DE LOS ACTIVOS
Integrados
en diversos edificios de diferente uso, con su fiscalidad diferenciada y con diversas
condiciones hipotecarias
en diversos edificios de diferente uso, con su fiscalidad diferenciada y con diversas
condiciones hipotecarias
Definición, forma de adquisición del activo, número
de unidades iguales, Valor contable o de adquisición y Valor residual final
de unidades iguales, Valor contable o de adquisición y Valor residual final
C) DETALLE
DE COSTES E INGRESOS
·
·
Ingresos previstos por rentas o por venta en un
plazo diferido, con opción de compra o no
Ingresos previstos por rentas o por venta en un
plazo diferido, con opción de compra o no
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Costes de Titularidad del Activo, Comunidad de Propietarios,
Seguros, Impuestos Locales, comercialización
Costes de Titularidad del Activo, Comunidad de Propietarios,
Seguros, Impuestos Locales, comercialización
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Costes de explotación eventual del negocio:
Personal, Energía, Amueblamiento, etc.
Costes de explotación eventual del negocio:
Personal, Energía, Amueblamiento, etc.
Con todos
estos parámetros se definen las condiciones de explotación, a fin de obtener la
Cuenta de Resultados Anual, el estado de tesoreria, la TIR de la operación y
los dividendos repartidos a accionistas a fin de determinar la viabilidad de la
operación conjunta de activos en renta
estos parámetros se definen las condiciones de explotación, a fin de obtener la
Cuenta de Resultados Anual, el estado de tesoreria, la TIR de la operación y
los dividendos repartidos a accionistas a fin de determinar la viabilidad de la
operación conjunta de activos en renta
Toda esta mecánica
se encuentra implementada en nuestro
programa
se encuentra implementada en nuestro
programa
INMOALQUILER, hermano de Gestinmo y de InmoSuelo,
que se encuentra
en fase BETA y del que está previsto su lanzamiento
antes del verano, probablemente a mediados de Mayo de 2016
en fase BETA y del que está previsto su lanzamiento
antes del verano, probablemente a mediados de Mayo de 2016