Tradicionalmente el Convenio urbanístico es
un acuerdo con el Ayuntamiento y los promotores de un ámbito de actuación urbanística
para acordar la tramitación de su clasificación y calificación urbanística, o
bien, para mejorar o acelerar la ejecución de un planeamiento ya aprobado.
un acuerdo con el Ayuntamiento y los promotores de un ámbito de actuación urbanística
para acordar la tramitación de su clasificación y calificación urbanística, o
bien, para mejorar o acelerar la ejecución de un planeamiento ya aprobado.
La utilización de los convenios de
planeamiento fue utilizada, en épocas pasadas,
masivamente por ciertos ayuntamientos, en los que dominaba un grupo político
determinado, con el que los promotores pactaban nuevos condiciones urbanísticas
más favorables o conseguían la transformación de suelos rústicos, sin protección
especial, en urbanizables.
planeamiento fue utilizada, en épocas pasadas,
masivamente por ciertos ayuntamientos, en los que dominaba un grupo político
determinado, con el que los promotores pactaban nuevos condiciones urbanísticas
más favorables o conseguían la transformación de suelos rústicos, sin protección
especial, en urbanizables.
El convenio no pasaba por el pleno municipal
ni se exponía al público, condicionándose a la aprobación de la Comunidad Autónoma
correspondiente a la que se le enviaba la documentación. Normalmente el convenio tenía contrapartidas
del tipo de compromisos de ejecución de determinadas obras municipales,
dotaciones de suelo o de aprovechamiento por encima de las legales o, incluso
pagos en dinero a las arcas municipales en forma de aportaciones a fiestas,
actos deportivos, etc.
ni se exponía al público, condicionándose a la aprobación de la Comunidad Autónoma
correspondiente a la que se le enviaba la documentación. Normalmente el convenio tenía contrapartidas
del tipo de compromisos de ejecución de determinadas obras municipales,
dotaciones de suelo o de aprovechamiento por encima de las legales o, incluso
pagos en dinero a las arcas municipales en forma de aportaciones a fiestas,
actos deportivos, etc.
La nueva ley del suelo restringe estos
convenios de forma absoluta en los de planeamiento y, en los de ejecución del
mismo, a que:
convenios de forma absoluta en los de planeamiento y, en los de ejecución del
mismo, a que:
a)
Sean
aprobados por el Pleno Municipal
Sean
aprobados por el Pleno Municipal
b)
Sean
expuestos al publico
Sean
expuestos al publico
c)
No
contenga condiciones que excedan de las mínimas legales, salvo que las acepten
todos los propietarios del ámbito
No
contenga condiciones que excedan de las mínimas legales, salvo que las acepten
todos los propietarios del ámbito
d)
No
existan pagos anticipados
No
existan pagos anticipados